Решение по делу № 2-3144/2020 ~ М-1771/2020 от 13.05.2020

             Дело № 2-3144/2020

УИД – 39RS0001-01-2020-002545-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года                                г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

при секретаре Буйко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусельниковой Ю.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Мед-Вест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гусельникова Ю.М. обратилась в суд с иском к ООО «Мед-Вест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 24.10.2018 по 12.05.2020 в размере 546614,63 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что 08 февраля 2017 года между Гусельниковой Ю.М. (участник долевого строительства) и застройщиком ООО «Мед-Вест» заключен договор № (далее – договор) участия в долевом строительстве.

По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, проектной площадью 44,6 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого <адрес>III по строительному адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен до 16 апреля 2016 года. Дополнительным соглашением к договору определен срок передачи квартиры до 23 октября 2018 года. Стоимость объекта установлена в размере 2051600 руб. Свои обязательства по договору участник долевого строительства выполнила в полном объеме и надлежащим образом, путем внесения полной суммы договора застройщику. В нарушение договорных обязательств застройщиком до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ООО «Мед-Вест» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, своих возражений против предъявленных исковых требований не представил. В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца, содержащегося в письменном ходатайстве, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

Частью 1 ст. 7 Федерального закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. ч. 1, 2 и 3 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Частями 4-6 ст. 8 Федерального закона регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 08 февраля 2017 года между Гусельниковой Ю.М. (участник долевого строительства) и ООО «Мед-Вест» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по строительному адресу: <адрес>, №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2. договора объектом долевого строительства является квартира, со строительным номером 27, проектной площадью 44,60 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, №. Цена договора составляет 2051600 руб. (п. 3.1 договора). 10 февраля 2017 года данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Как следует из раздела договора долевого участия «Основные понятия, используемые в договоре», окончание строительства многоквартирного дома – это момент получения застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного уполномоченным на то государственным органом.

В соответствии с п. п. 6.1., 1.5., 1.6. договора застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи в срок не позднее девяти месяцев с момента окончания строительства многоквартирного дома. Срок окончания строительства дома - 16 марта 2017 года. Срок начала передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 16 апреля 2017 года.

Дополнительным соглашением от 07 июня 2017 года к договору участия в долевом строительстве, заключенным ООО «Мед-Вест» и Гусельниковой Ю.М., п. п. 1.5., 1.6. договора изложены в следующей редакции: «Срок окончания строительства дома – 23 сентября 2018 года. Срок начала передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 23 октября 2018 года». Дополнительное соглашение 01 сентября 2017 года зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Гусельникова Ю.М. свои обязательства по договору в части оплаты выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком.

Между тем, в предусмотренный договором и дополнительным соглашением срок квартира истцу не передана. Иных дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию и сроков передачи объекта долевого строительства в установленном законом порядке сторонами не заключалось.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

По условиям заключенных сторонами договора долевого участия и дополнительного соглашения к нему срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства (которое в силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию) – 23 сентября 2018 года (п. 1.5. договора в редакции дополнительного соглашения), и срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее девяти месяцев с момента окончания строительства (п. 6.1. договора), то есть, не позднее 23 июня 2019 года.

Поскольку в установленный договором и дополнительным соглашением срок квартира истцу не передана; обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – не позднее 23 июня 2019 года.

В соответствии с положениями абз. 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 г. Данное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03 апреля 2020 года.

Исходя из положения ст. 6, п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Принимая во внимание положение ст. ст. 190, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации об исчислении сроков, учитывая условия договора и дополнительного соглашения, имеет место нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 24 июня 2019 года по 02 апреля 2020 года.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 октября 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. В период с 17 июня 2019 года по 29 июля 2019 года ключевая ставка Банка России составляла 7,50%.

С учетом изложенного, при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования 7,50%, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором и дополнительным соглашением день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Таким образом, при расчете суммы неустойки следует исходить из стоимости объекта долевого строительства - 2051600 руб., просрочка передачи объекта с 24.06.2019 по 02.04.2020 составила 284 дня, ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства - 7,50% годовых. Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства составит 291327,20 руб. (2051600 х 7,50% / 300 х 284 дня х 2= 291327,20).

Поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, требование о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с положениями ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, характер причиненного морального вреда, степень нравственных страданий истца, законные ожидания которой в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принцип разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Для применения вышеуказанной нормы необходимо установить факт несоблюдения изготовителем (исполнителем, продавцом…) в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Обстоятельством, имеющим значение для дела, является факт обращения потребителя с соответствующим требованием к изготовителю (исполнителю, продавцу…) во внесудебном порядке до обращения с требованием в суд и отказ изготовителя (исполнителя, продавца…) в этом случае в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцом в адрес застройщика ООО «Мед-Вест» была направлена претензия от 28 февраля 2020 года с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Претензия истца осталась без ответа.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя о выплате законной неустойки, имеются предусмотренные законом основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 150663,60 руб. (291327,20 руб. + 10000 руб.= 301327,20 руб. х 50 %= 150663,60 руб.).

Исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» подлежит уплате государственная пошлина, от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 6413,27 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусельниковой Ю.М. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мед-Вест» в пользу Гусельниковой Ю.М. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 24 июня 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 291327,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 150663,60 руб., а всего 451990,80 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований Гусельниковой Ю.М., – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мед-Вест» в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 6413,27 руб.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2020 года.

Судья                                        М.В. Примак