Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2022 ~ М-30/2022 от 21.01.2022

Дело №2-196/2022

УИД: 52RS0048-01-2021-000053-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сергач 21 марта 2022 г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Черновской

при секретаре судебного заседания Разживиной И.М.,

с участием представителя истца Костиной Т.П.- Ермоловской Д.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Татьяны Петровны к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Костина Т.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что 25.02.2000 года на основании договора купли- продажи приобрела у Т. квартиру по адресу: ***

10.11.2021 Костина обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, но государственная регистрация была приостановлена в связи со смертью Т.

С учетом дополнений в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит: признать за Костиной Татьяной Петровной ***, право собственности на квартиру, кадастровый номер ***, общей площадью 35,7 кв.м., в т.ч. жилой 23, 3 кв.м, расположенную по адресу: ***

Прекратить право собственности Т, *** г.р. на квартиру, кадастровый номер ***, общей площадью 35,7 кв.м., жилой 23, 3 кв.м, расположенную по адресу: ***

В судебном заседании в качестве ответчика была привлечена администрация Сергачского муниципального района Нижегородской области, поскольку после смерти Т. наследников, принявших наследство, не установлено.

Истец Костина Т.П. просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца Ермоловская Д.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просит иск удовлетворить.

Судом установлено, подтверждается нотариально удостоверенным договором купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, что 22.02.2000 между Т. и Костиной Т.П. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел жилое помещение, квартиру, общей площадью 35,7 кв. м, в т.ч. жилой 23, 3 кв. м, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 21.12.1999 г.

Стоимость имущества стороны определили в размере 15 000 руб., расчет между сторонами будет произведен не позднее 01.04.2000 года. ( п.5 договора).

Согласно расписке расчет произведен полностью 25.02.2000 года.

В соответствии с передаточным актом от 22.02.2000 Т. передал, а Костина Т.П. приняла квартиру по адресу: ***, претензий к качеству квартиры не имеет.

10 ноября 2021 г. в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области были сданы документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение. Уведомлением от 16.11.2021 регистратор приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру в связи с тем, что продавец Т. умер. (л.д. 18). Согласно записи акта о смерти Т. умер ***. ( л.д.54)

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что наследственное дело после смерти Т. открыто по заявлению С. о выдаче постановления для возмещения расходов на похороны наследодателя. Наследники, принявшие наследство, отсутствуют ( л.д.38)

Согласно выписке из ЕГРН от08.09.2021 собственником квартиры, расположенной по адресу: *** является Т. ( л.д.30-31)

Учитывая, что спорная квартира по акту приема передачи от 22.02.2000 передана от продавца Т. покупателю Костиной Т.П., расчет между сторонами произведен, иных лиц, претендующих на квартиру, не имеется, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Костиной Т.П. удовлетворить.

Признать за Костиной Татьяной Петровной ***

право собственности на квартиру, кадастровый номер ***, общей площадью 35,7 кв.м., жилой 23, 3 кв.м, расположенную по адресу: ***

Прекратить право собственности Т, ****, общей площадью 35,7 кв.м., жилой 23, 3 кв.м, расположенную по адресу: ***

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, через районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.Н. Черновская

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2022 года