Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2010 ~ М-255/2010 от 15.03.2010

Гражданское дело №2-337/2010

Решение

Именем Российской Федерации 7 апреля 2010 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Борисовой Л.А.

при секретаре Бондаренко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахмутова Олега Викторовича и Бахмутовой Ларисы Юрьевны к Сипуновой Анне Ивановне и Сипунову Александру Николаевичу о государственной регистрации сделки,

установил:

4 августа 1994 года между Бахмутовым О.В., Бахмутовой Л.Ю. с одной стороны и Сипуновой А.И., Сипуновым А.Н. с другой стороны заключен и нотариально удостоверен договор мены жилых помещений. Бахмутовы передали Сипуновым принадлежащую им на праве собственности квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в .... В свою очередь Сипуновы передали Бахмутовым принадлежавшую им на праве собственности квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в том же населенном пункте. Сделка сторонами исполнена, квартиры приняты, доплата разницы в стоимости квартир произведена, однако государственная регистрация не осуществлена. Бахмутовы обратились в суд с иском об осуществлении государственной регистрации сделки по решению суда, указав, что Сипуновы умерли, по этой причине совершение регистрационных действий во внесудебном порядке невозможно.

В судебном заседании Бахмутов О.В. и его представитель Михайлов П.С. настаивали на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что им ничего не известно о существовании наследников после смерти Сипуновых. Своевременно при жизни Сипуновых регистрация права собственности на полученную квартиру не была произведена по незнанию и неосмотрительности. В настоящее время в связи со смертью супругов Сипуновых они лишены возможности распорядиться жильем. Споров о праве собственности на квартиру нет.

Бахмутова Л.Ю. просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Аналогичное ходатайство было заявлено представителем Енисейского отдела ГУФРС по Красноярскому краю Петрик Е.П., не возражавшей против удовлетворения заявленных требований.

По сообщению нотариуса Енисейского нотариального округа Викторовой О.В. наследственное дело после смерти Сипуновых не открывалось. Викторова О.В. просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Бахматова О.В. и его представителя Михайлова П.С., суд приходит к следующему:

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона), вступившие в законную силу. Суд считает возможным применить в данном случае положения ч. 3 ст.165 ГК РФ в связи с тем, что участники сделки Сипунов А.Н. и Сипунова А. И. умерли.

Факт их смерти подтвержден документально.

Условиями применения правил п. 3 ст. 165 ГК РФ является совершение сделки в надлежащей форме, что обуславливает ее пригодность для государственной регистрации.

Квартира, полученная истцами по сделке является недвижимым имуществом, мена этого имущества совершена сторонами в надлежащей письменной форме, по желанию участников удостоверена нотариусом г.Лесосибирска. Право совместной собственности Сипуновых на переданную Бахмутовым по сделке квартиру было зарегистрировано до заключения договора 4 августа 1994 года (регистрационная запись №110) Лесосибирским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» на основании договора приватизации от 2 августа 1994 года.

В судебном заседании установлено, что сделка фактически сторонами исполнена: обе квартиры перешли в распоряжение сторон, до подписания договора мены Сипуновыми были получены деньги в сумме 800 000 рублей в качестве компенсации разницы в стоимости жилых помещений. Каких-либо споров по переданному и полученному по сделке имуществу у ее участников не возникло. Подтверждением тому является регистрация Сипуновыми в Лесосибирском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация» 4 июля 1995 года права собственности на полученную от Бахмутовых по договору мены квартиру.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности по ней к приобретателям Бахмутовым сих пор не осуществлена и не может быть осуществлена во внесудебном порядке в связи со смертью Сипуновых. Исковые требования Бахмутовых являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Бахмутова Олега Викторовича и Бахмутовой Ларисы Юрьевны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки и перехода к Бахмутову Олегу Викторовичу и Бахмутовой Ларисе Юрьевне права общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на первом этаже в двухэтажном жилом доме Номер обезличен по ... в ... района, имеющую общую площадь 48.5 кв.м, жилую площадь 34.7 кв.м, по договору мены заключенному ФИО9, ФИО8 с одной стороны и ФИО7 и Сипуновой Анной Ивановной с другой стороны, удостоверенному нотариусом города Лесосибирска Красноярского края 4 августа 1994 года, зарегистрированному в нотариальном реестре под №1-1358.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней.

Председательствующий Л.А.Борисова