Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8383/2017 ~ М-7918/2017 от 22.09.2017

Дело № 2 – 8383/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

с участием представителя истца Ачиловой Р.Ф., представителя ответчика Литвиненко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шашкова Игоря Валерьевича к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере 134 263, 72 руб., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., расходов на оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., штрафа, мотивируя тем, что 25.03.2015 года между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №6/234, согласно которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств участников долевого строительства построить жилой дом ГП-6 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать его участнику долевого строительства. Строительство объекта производится по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира №, состоящая из одной комнаты, в подъезде №2, на 15 этаже указанного жилого дома. Застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2017 года и передать объект участнику по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом, застройщик обязуется письменно сообщить участнику о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче. Стоимость квартиры составила 1 909 868 руб., которая оплачена истцом. Однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, его представитель в судебном заседании исковые требования о взыскании неустойки уменьшила до 119 048, 44 руб. в связи с передачей квартиры истцу, остальные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по изложенным в отзыве основаниям, просила применить ст. 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки и штрафа ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 25.03.2015г. между Шашковым И.В. (Участник) и ОАО «Сибстройсервис» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6/234, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств участника долевого строительства построить жилой дом ГП-6, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства в виде одной однокомнатной квартиры № расположенной во 2-м подъезде, на 15 этаже, третья на площадке слева направо. Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику цену договора в сумме 1 909 868 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п. «в» п. 3.2 Договора был установлен – 1 квартал 2017 г., ответчик обязался передать участнику его долю по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (п. «г»). Указанный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован, оплата доли произведена истцом в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

    Как установлено в судебном заседании, квартира истцу передана 18.09.2017 года, что подтверждается актом приема – передачи, в связи с чем, суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому ответчик обязан выплатить истцу неустойку за период просрочки с 01.06.2017г. (1 квартал 2017г.+2 месяца) по 18.09.2017г. (дата передачи квартиры истцу), размер которой согласно верного и не оспоренного ответчиком расчета истца составит 119 048, 44 руб.

Вместе с тем, суд полагает, что неустойка в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, учитывая мотивированное заявление ответчика о снижении размера неустойки, длительность периода просрочки (3,5 месяца), степень вины ответчика в нарушении обязательства, отсутствие в материалах дела доказательств наступления для истца тяжких либо иных неблагоприятных последствий, наступивших в связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи объекта, факт введения дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства истцу, суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку до 40 000 руб.

    В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование о взыскании компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истице нравственных страданий в силу нарушения его прав, как потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в его пользу, что составит 22 500 руб. При этом, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафа суд не находит, представителем ответчика таких оснований не указано.

На основании ст. 100 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора об оказании юридических услуг от 20.08.2017г., подтвержденные чеком от 21.09.2017г. на сумму 15 000 руб., однако, суд полагает возможным уменьшить размер расходов до 10 000 руб., поскольку заявленная к взысканию сумма носит явно неразумный (чрезмерный) характер, исходя из имеющихся в деле доказательств, сложности дела и длительности его рассмотрения, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 700 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шашкова Игоря Валерьевича – удовлетворить частично.

    Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу Шашкова Игоря Валерьевича неустойку в сумме 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 22 500 рублей.

    В остальной части иска – отказать.

    Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» расходы по оплате госпошлины в сумме 1 700 рублей в доход муниципального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 30.10.2017г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева