Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2014 (2-11444/2013;) ~ М-9003/2013 от 17.09.2013

Дело № 772/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                  Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заводиной Ю.В. к Лебедеву А.И. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Заводина Ю.В. обратилась в суд с иском к Лебедеву А.И., с учетом уточненным исковых требований, просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Заводиной Ю.В. и Лебедевым А.И., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., регистрационный номер № в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным; применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности    Лебедева А.И. на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности Лебедева А.И. на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, признать за Заводиной Ю.В. право собственности на квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование уточненных исковых требований Заводина Ю.В. указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Недавно она узнала о том, что принадлежащая ей на праве собственности квартира без ее ведома, была переоформлена на имя Лебедева А.И. Никаких сделок по отчуждению принадлежащей ей квартиры она не заключала, доверенности на совершение сделок от ее имени не оформляла. В связи с незаконными действиями со стороны третьих лиц в отношении ее квартиры, Заводина Ю.В. обратилась в правоохранительные органы с заявлением о совершении мошенничества. В полиции Заводина Ю.В. узнала о том, что от ее имени по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., действовал гр. Минаков В.А.. который заключил с Лебедевым А.И. договор купли-продажи принадлежащей Заводиной Ю.В. квартиры. В рамках расследования уголовного дела было проведено почерковедческое исследование экспертно-криминалистическим центром ГУ МВД России по ..... от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому рукописные записи, расположенные в строке «доверитель» представленной на исследование доверенности серии и номера № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не Заводиной Ю.В., а другим лицом. Вышеуказанная сделка не соответствует требованиям закона и является недействительной, поскольку лично Заводина Ю.В. договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. не подписывала.

Истица: Заводина Ю.В. и ее представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик: Лебедев А.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания, его представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал.

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по ....., Нотариус Квитко А.Ф., Минаков В.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истицы, ее представителя, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд установил, что ранее квартира, расположенная по адресу: АДРЕС принадлежала Заводиной Ю.В.

ДД.ММ.ГГГГ. между Заводиной Ю.В. (продавец) и Лебедевым А.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, по адресу: АДРЕС. Составлен передаточный акт, произведена регистрация перехода прав на вышеуказанную квартиру по данному договору.

Для разрешения данного спора по делу были назначены и проведены почерковедческие экспертизы, проведение которых поручено ООО Бюро независимой экспертизы «наименование».

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ООО Бюро независимой экспертизы «наименование» рукописная удостоверительная запись и подпись от имени Заводиной Ю.В., расположенные в строке «доверитель» доверенности серии № выданной ДД.ММ.ГГГГ. от имени Заводиной Ю.В. на имя Минакова В.А. – выполнены не Заводиной Ю.В., а другим лицом. В исследуемых    записях и подписи    от имени Заводиной Ю.В. расположенных в строке «доверитель» доверенности серии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. от имени Заводиной Ю.В. на имя Минакова В.А., признаков умышленного изменения письма, как-то изменение размера, наклона, транскрипции подписи (автоподлог) и пр. – не выявлено.

Согласно заключению эксперта ООО Бюро независимой экспертизы «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ. рукописные записи и подпись от имени Заводиной Ю.В., расположенные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в строке «продавец» - выполнены не Заводиной Ю.В., а другим лицом. Рукописные записи и подпись от имени Заводиной Ю.В., расположенные в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ в строке «Заводина Ю.В.» - выполнены не Заводиной Ю.В., а другим лицом. Рукописный текст расписки от ДД.ММ.ГГГГ. – выполнен не Заводиной Ю.В., а другим лицом. Подпись от имени Заводиной Ю.В. в данной расписке - выполнена не Заводиной Ю.В., а другим лицом. Подписи от имени Заводиной Ю.В., расположенные в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ расписке от ДД.ММ.ГГГГ., доверенности серии № ДД.ММ.ГГГГ. выполнены одним лицом. В исследуемых записях и подписях от имени Заводиной Ю.В. расположенных в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ., расписке от ДД.ММ.ГГГГ., доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ., признаков умышленного изменения письма, а также подписей как-то изменение размера, наклона, транскрипции подписи (автоподлог) и пр. – не имеется.

У суда не имеется оснований не доверять представленным заключениям экспертов, так как их выводы мотивированы, обоснованы.

Свидетель ФИО, допрошенная в судебном заседании пояснила, что работает в нотариальной конторе нотариуса Квитко А.Ф. более 10 лет, с Заводиной Ю.В. она познакомилась в июле ДД.ММ.ГГГГ., когда Заводина Ю.В. обратилась для заключения доверенности, подозрений при установлении личности у нее не возникло, Заводина Ю.В. представила паспорт, Заводина Ю.В. производила подпись в доверенности в ее присутствии.

    Суд критически относится к показаниям данного свидетеля, так как ее показания противоречат иным доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Согласно почерковедческому исследованию специалиста отдела по ЭКО Межмуниципального Управления МВД России «.....» ЭКЦ ГУ МВД России по ..... рукописные записи, расположенные в строке «доверитель» представленной на исследование доверенности серии и номера № от ДД.ММ.ГГГГ., графе «продавец» предоставленного на исследование договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., первой строке графы «подписи сторон:» представленного на исследование передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., выполнены не Заводиной Ю.В., а другим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Заводина Ю.В. не подписывала договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ., доверенность серии № от ДД.ММ.ГГГГ., не составляла расписку от ДД.ММ.ГГГГ., не заключала вышеуказанный договор, не выражала свою волю на продажу спорной квартиры ответчику, денежных средств ни от кого за квартиру не получала.

Следовательно, договор купли-продажи квартиры является недействительной сделкой.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заводиной Ю.В. к Лебедеву А.И. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Заводиной Ю.В. и Лебедевым А.И., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., регистрационный номер № в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

    Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности Лебедева А.И. на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за Заводиной Ю.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова