Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1867/2013 ~ М-1802/2013 от 28.10.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2013 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1867/2013 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на жилое помещение - часть жилого дома в реконструированном состоянии, общей площадью 105,8 кв.м., жилой площадью 71,0 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что имеет в собственности земельный участок по адресу : <адрес>, на котором расположена часть жилого дома, которую истица приобрела в собственность на основании договора купли-продажи, удостоверенном нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года. Во время проживания в вышеуказанном жилом помещении истица произвела реконструкцию, а именно возвела пристрой, в результате реконструкции площадь помещения изменилась.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставили вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставили вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные отзывы ответчиков и материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований. Ответчики, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании договора купли-продажи от 28.08.1996г., истица является собственницей земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу : <адрес> Данный договор удостоверен нотариусом Красноярского района ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №№

На основании выписки из постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с проведением нумерации домов в <адрес>, дому, принадлежащему ФИО2 присвоен адрес : <адрес>

Строительство пристроя к части жилого дома истицей велось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, истица является собственницей земельного участка по адресу : <адрес>

22.08.2013г. был составлен технический паспорт на часть жилого дома, которой был присвоен инвентарный номер: №

В октябре 2013г. отделом гигиены и эпидемиологии в Красноярском районе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза части № жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, по результатам которой 16.10.2013г. было вынесено экспертное заключение о соответствии указанного жилого помещения государственным санитарным правилам и нормам СаПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Акта обследования, составленного ДД.ММ.ГГГГ инженером Красноярского филиала ГУП ЦТИ Самарской области по заявке ФИО2 о техническом состоянии части жилого дома, находящейся по адресу : <адрес>, по имеющимся материалам и при обследовании на месте установлено : к основному строению лит А,А2 (ДД.ММ.ГГГГ года постройки) возведен пристрой – лит А3 (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), общей площадью 14,1 кв.м, в основном строении лит А2 изменилось назначение помещения № (новая нумерация) из подсобного в жилое помещение. В результате вышеуказанных действий, общая площадь части жилого дома изменилась с 92,8 кв.м на 105,8 кв.м, жилая площадь изменилась с 55,8 кв.м на 71,0 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> (литера А, А2, А3), изготовленного ООО «НПО Пожэксперт - Самара», указанная часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно техническому заключению по инженерно – техническому состоянию конструкций части жилого дома после реконструкции, изготовленного ООО «Горжилпроект», реконструкция вышеуказанного жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области своим письмом от 24.10.2013г. исх. номер 154 отказал истицу в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения (в части возведения пристроя), расположенного по адресу : <адрес>

Указанное жилое помещение состоит на государственном кадастре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер №

Судом установлено, что самовольная постройка – пристрой к части жилого дома соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Пристрой возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Вышеуказанная самовольная постройка - пристрой к части жилому не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - часть жилого дома в реконструированном состоянии, общей площадью 105,8 кв.м., жилой площадью 71,0 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 30 дней со дня принятия решения.

Судья: Фаттахова Т.В.