Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2013 (2-2310/2012;) ~ М-2264/2012 от 24.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре Самойленко Е.В.,

с участием представителя истца – Мартыновой Е.Е.,

представителя ответчика – Панченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Корниенко ЕА к Сибгатуллиной ОВ о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Корниенко Е.А. обратился в суд к Сибгатуллиной О.В. с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты>, состоящей из суммы основного долга по арендной плате в размере <данные изъяты>, долга по коммунальным расходам в размере <данные изъяты>, процентов за пользование денежными средствами по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> на оформление доверенности, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Корниенко Е.А. (арендодателем) и Сибгатуллиной О.В. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>. Арендная плата установлена в размере <данные изъяты> рублей в месяц, также в сумму платежей по договору входил размер оплаты за коммунальные услуги. Срок оплаты был установлен п. 5.4 договора аренды за каждый текущий месяц – не позднее пятого числа текущего месяца. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик своих обязательств по внесению платежей по договору не выполняет. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, однако оплаты не последовало, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику лично были вручены уведомления о необходимости оплаты образовавшейся задолженности и о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком указанное нежилое помещение было передано истцу по Акту приема-передачи. В то же время, задолженность по договору ответчиком до настоящего времени не погашена, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумму задолженности ответчик до настоящего времени не возвратила, проценты на данную сумму не выплатила, от контактов с истцом уклоняется, не желая исполнять свои обязательства надлежащим образом. Истцом также понесены судебные расходы на указанные выше суммы, которые истец также просит взыскать с ответчика. Указанные основания послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Корниенко Е.А. – Мартынова Е.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме и дала пояснения, аналогичные вышеуказанным, дополнив их тем, что отношения между истцом и ответчиком строились на доверии до того времени, пока не образовался существенный долг по платежам. Наличие второго договора от ДД.ММ.ГГГГ на сумму арендной платы в размере <данные изъяты> объяснила тем, что сторонами действительно был заключен второй договор аренды, но не нежилого помещения, являвшегося предметом первого договора аренды, заключенного в тот же день, а аренды инвентаря, имущества, передаваемого одновременно с помещением, в соответствии с которым арендная плата и составляла <данные изъяты>. в месяц помимо арендной платы за нежилое помещение в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика Сибгатуллиной О.В. – адвокат Панченко Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, изложив свою позицию согласно письменному отзыву, представленному в материалы дела, пояснив дополнительно, что стороны сначала составили договор аренды нежилого помещения с размером арендной платы в <данные изъяты> в месяц, однако в связи с отсутствием рентабельности спортивного клуба стороны изменили свои намерения, заключив аналогичный договор с арендной платой в <данные изъяты>, из расчета которого и производилась оплата.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив и проверив материалы дела, считает, что исковые требования Корниенко Е.А. о взыскании денежных средств подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Как следует из п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно п. 2 ст. 611 ГК РФ, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Корниенко Е.А. (арендодателем) и Сибгатуллиной О.В. (арендатором) заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, для организации спортивного клуба (п. 1.1 договора).

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что арендодатель после подписания настоящего договора передает арендатору во временное пользование помещение по акту сдачи-приемки, а также оборудование и имущество (приложение 2), подписываемому представителями сторон.

По условиям вышеуказанного Договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 50 000 рублей в месяц. Арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки арендуемого помещения и не включает в себя компенсацию затрат арендодателя на обслуживание и содержание, отопление арендуемых площадей, электроэнергию, телефон, а также затраты на холодное и горячее водоснабжение и канализацию арендуемой площади. Все коммунальные расходы несет арендатор (п. 5.1 договора). Арендная плата за пользование помещением, а также за коммунальные расходы и охрану вносится арендатором в следующем порядке: платежи вносятся за текущий месяц не позднее 5 числа текущего месяца. Арендная плата и другие платежи передаются наличными суммами (п.п. 5.4-5.5 договора).

Договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок аренды составляет 11 месяцев (п. 4.1 договора). В случае, если после истечения срока действия настоящего договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев (п. 4.3 договора).

Согласно пункту 8.1 Договора, по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут, в частности, при нецелевом использовании арендатором помещения; при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более 2 раз подряд. Уведомление о расторжении направляется арендатору не менее, чем за один месяц до даты предполагаемого расторжения.

Судом установлено, что в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили аналогичный договор, однако определили арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц. В остальном условия договора остались не измененными. Представитель истца не отрицал факт заключения данного договора между сторонами, не оспаривал его действительность, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения на данных условиях оплаты. Доказательств, опровергающих возникновение таких правоотношений, представителем истца не представлено.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая изложенное, при определении размера арендной платы суд принимает во внимание сумму в <данные изъяты> в месяц, поскольку это прямо следует из условий представленного стороной ответчика договора аренды нежилого помещения. Ссылка представителя истца, что указанная сумма в <данные изъяты> рублей являлась арендной платой не за помещение, а за имущество, находящееся в этом помещении, судом приняты быть не могут, поскольку данное имущество не поименовано в предмете договора. Наличие одновременно двух договоров с одинаковым предметом противоречит принципу разумности гражданских правоотношений. Исходя из указанного принципа суд принимает ко вниманию договор с арендной платой в <данные изъяты> рублей в месяц. Кроме того, представителем истца не представлено суду допустимых доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы из расчета <данные изъяты>. в месяц.

На основании п.п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства арендатора по уплате арендной платы за пользование предоставленным по договору нежилым помещением возникли с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи помещения (л.д. 13).

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы и коммунальным платежам исполнял с нарушением сроков и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

Из материалов дела следует, что арендодателем было направлено уведомление в адрес арендатора о досрочном расторжении договора аренды, полученное Сибгатуллиной О.В. лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения по адресу: <адрес>, в тот же день договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Истец, руководствуясь ст. 614, 309 ГК РФ, обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате и коммунальным платежам представив соответствующий расчет.

Однако, принимая во внимание расписку ответчика о признании долга по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за расчетный период до ДД.ММ.ГГГГ, которую истец не предъявляет ко взысканию в рамках настоящего дела, суд считает необходимым взять за основу расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведя расчет исходя из арендной платы <данные изъяты> в месяц.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком на день рассмотрения спора по существу не представлено суду допустимых доказательств, подтверждающих уплаты арендной платы нежилого помещения и коммунальных платежей за указанный расчетный период.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Сибгатуллиной О.В. в пользу истца Корниенко Е.А. задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере <данные изъяты>., а также задолженности за аналогичный период по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На день подачи искового заявления в суд, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 8,25 % годовых.

При расчёте процентов за пользование чужими денежными средствами, истец просит суд произвести расчёт исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска в суд, то есть исходя из 8,25 % годовых, поскольку иной размер процентов договором не установлен.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в виде арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная судом, составляет <данные изъяты> и складывается из следующего:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в виде коммунальных платежей в соответствии с аналогичным расчетом составляет <данные изъяты> Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, таким образом, составляет <данные изъяты>.

Представленный истцом расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, однако не представляется верным по изложенным выше основаниям.

С доводами ответчика относительно злоупотребления правом со стороны истца, суд согласиться не может, поскольку ответчиком также как и истцом не предпринималось своевременных действенных мер по расторжению спорного договора аренды.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты>, то есть пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В удовлетворении требований истца о взыскании расходов связанных с оплатой нотариально оформленной доверенности в размере <данные изъяты> руб. считает необходимым отказать, поскольку как следует из копии данной доверенности она выдана истцом не только на ведение данного дела в суде, но и на более широкий круг полномочий, в том числе связанных с предпринимательской деятельностью, спорами в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) и т.д.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя Мартыновой Е.Е., объём выполненных данным представителем работ, а также с учетом разумности, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>., взыскав их с ответчика. Расходы на оплату услуг представителя подтверждаются соответствующей распиской и договором на оказание юридических услуг.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корниенко ЕА – удовлетворить частично.

Взыскать с Сибгатуллиной ОВ в пользу Корниенко ЕА сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате услуг представителя в <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А. Ермакова