Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2018 ~ М-51/2018 от 09.01.2018

                                                                                                         Дело № 2 – 718/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          г.Ульяновск                                                           06 марта 2018 года

      Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Анастасиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества               с ограниченной ответственностью «Север» к Алабину С.А., Алабиной Р.Ю. о взыскании задолженности по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

        ООО «Север» обратилось в суд с иском к Алабину С.А., Алабиной Р.Ю. о взыскании задолженности по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что 23 июня 2015 года между ООО «Север» (застройщиком) и Алабиным С.А., Алабиной Р.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в п. 1.1. которого указано, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 6 336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать в общую долевую собственность в равных долях (по ? доли в праве) участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и в сроки обусловленные настоящим договором и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.12 договора, оплата денежных средств за объект долевого строительства производится участником в следующем порядке: сумма в размере 1 220 000 (один миллион двести двадцать тысяч) рублей оплачивается участником в течение одного рабочего дня после даты регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Сумма в размере 85 095 рублей оплачивается застройщику ежемесячно равными платежами по 7 091 рубль 25 копеек до 31.07.2016 г. Кроме того, 30 января 2017 года между ООО «Север» и

Алабиным С.А., Алабиной Р.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.06.2015 г., изменив п. 1.12 договора, изложив его в следующей редакции: «сумма в размере 14 182 рубля 50 копеек, оплачивается в срок до 31.07.2016 года. Сумма в размере 70 912 рублей 50 копеек оплачивается, начиная с февраля 2017 года ежемесячно равными платежками по 11 818 рублей 75 копеек в срок до 20 июля 2017 года. До настоящего времени ответчиками не исполнены обязательства по оплате денежных средств за объект долевого строительства в размере 85 095 рублей. Поскольку ответчики, до настоящего времени не оплатили задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 23.06.2015 г., были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков Алабина С.А., Алабиной Р.Ю. в пользу ООО «Север» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.06.2015 г. в размере 85 095 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2017 г. по 18.12.2017 г. в размере 4 362 рубля 47 копеек, расходы на представителя в размере 10 000 рублей, расходы по госпошлине.

      В судебном заседании представитель истца ООО «Север» - Шакиров А.Т., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил и просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков Алабина С.А., Алабиной Р.Ю. в пользу ООО «Север» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.06.2015 г. в размере 70 912 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2016 г. по 28.02.2018 г. в размере 10 348 рублей 44 копейки, расходы на представителя в размере 10 000 рублей, расходы по госпошлине. В целом, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что частично задолженность ответчиками погашена. По состоянию на 28.02.2018 г. задолженность перед истцом составляет в размере 70 912 рублей 50 копеек. Также пояснил, что по дополнительному соглашению от 30.01.2017 г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.06.2015 г., заключенному между ООО «Север» и ответчиками по делу, сумма задолженности в размере 70 912 рублей 50 копеек должна оплачиваться ответчиками с февраля 2017 года ежемесячно (всего 6 платежей) равными платежами по 11 818 рублей 75 копеек в срок до 20 июля 2017 года. Поскольку ответчики задолженность не погасили в установленный в дополнительном соглашении срок, расчет процентов по ст. 395 ГК РФ они рассчитывают с 02.08.2016 г. – с момента истечения срока оплаты ответчиками задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.06.2015 г. (п.1.12 договора).

      В судебном заседании ответчик Алабин С.А. уточненные исковые требования признал. Суду пояснил, что с размером задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.06.2015 г. в размере 70 912 рублей 50 копеек, процентами за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2016 г. по 28.02.2018 г. в размере 10 348 рублей 44 копейки он согласен. Задолженность не оплачивал по причине затруднительного материального положения. Требования истца о взыскании с ответчиков расходов

на представителя оставляет на усмотрение суда.

      В судебном заседании ответчик Алабина Р.Ю. не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась.

      Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

       Заслушав представителя истца ООО «Север» - Шакирова А.Т., ответчика Алабина С.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

           В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 23 июня 2015 года между истцом ООО «Север» и ответчиками по делу: Алабиным С.А., Алабиной Р.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 6 336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать в общую долевую собственность в равных долях (по ? доли в праве) участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и в сроки обусловленные настоящим договором и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

         Объектом долевого строительства является: жилое помещение – однокомнатная квартира, с условным номером 102, общей площадью 36, 51 кв.м., жилая площадь 14,46 кв.м., расположенное в секции I многоквартирного жилого дома, 15 этаж по адресу: <адрес>.

       В соответствии с п. 1.12 договора, оплата денежных средств за объект долевого строительства производится участником в следующем порядке: сумма в размере                 1 220 000 (один миллион двести двадцать тысяч) рублей оплачивается участником в течение одного рабочего дня после даты регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Сумма в размере 85 095 рублей оплачивается застройщику ежемесячно равными платежами по 7 091 рубль 25 копеек до 31.07.2016 г.

      30 января 2017 года между ООО «Север» и Алабиным С.А., Алабиной Р.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.06.2015 г., в части п. 1.12 договора, изложив его в следующей редакции: «сумма в размере 14 182 рубля 50

копеек, оплачивается в срок до 31.07.2016 года. Сумма в размере 70 912 рублей 50 копеек оплачивается, начиная с февраля 2017 года ежемесячно равными платежами по 11 818 рублей 75 копеек в срок до 20 июля 2017 года.

        Судом установлено, что 06 февраля 2017 года между истцом ООО «Север» и ответчиками по делу: Алабиным С.А., Алабиной Р.Ю. подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.06.2015 года.

       Как следует из материалов дела, 30.01.2017 года Алабиным С.А. и Алабиной Р.Ю. поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области (Управление Росреестра по Ульяновской области) о регистрации объекта долевого строительства: <адрес>, расположенной на 15 этаже многоквартирного жилого дома, строящегося на земельном участке по адресу: <адрес>

         Однако в государственной регистрации квартиры ответчикам было отказано, поскольку согласно п.1.12 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.06.2015 года и п.1 дополнительного соглашения от 30.01.2017 г., оплата производится за счет собственных денежных средств с рассрочкой платежа, что подтверждается письменным сообщением Управления Росреестра по Ульяновской области об отказе в государственной регистрации от 06.02.2017 г.

        В ходе судебного разбирательства судом установлено, и не оспаривалось ответчиком Алабиным С.А., что у ответчиков имеется задолженность перед истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.06.2015 г. в размере 70 912 рублей 50 копеек.

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

      Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.06.2015 г. в размере 70 912 рублей 50 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшими в соответствующие периоды.

Истец просит суд взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2016 г. (после истечения срока оплаты по договору в срок до 31.07.2016 г.) по 28.02.2018 г. в размере 10 348 рублей 44 копейки.

Данные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет процентов проверен судом и является правильным.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2016 г. по 28.02.2018 г. в размере 10 348 рублей 44 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

      Расходы на оплату услуг представителей присуждаются судом в разумных пределах, что следует из нормы ст.100 ГПК РФ.

      Таким образом, учитывая категорию гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь истцу, объем оказанной помощи, исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, по 3 500 рублей с каждого.

      Данные расходы документально подтверждены.

В силу требований с 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 637 рублей 82 копейки                по 1 318 рублей 91 копейки с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Север» к Алабину С.А., Алабиной Р.Ю. о взыскании задолженности по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

      Взыскать с Алабина С.А., Алабиной Р.Ю. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Север» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.06.2015 г. в размере 70 912 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2016 г. по 28.02.2018 г. в размере 10 348 рублей 44 копейки.

Взыскать с Алабина С.А., Алабиной Р.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Север» расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, по 3 500 рублей с каждого, расходы по оплате госпошлины в размере 2 637 рублей 82 копейки                по 1 318 рублей 91 копейки с каждого.

В    удовлетворении    остальной части иска - отказать.

       Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Судья                                   Н.А. Колбинова