Решение по делу № 2-1156/2015 ~ М-408/2015 от 03.02.2015

Дело № 2-1156/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2015 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Акимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаджанова ФИО15, Бабаджановой ФИО16 Бубнова ФИО17, Бабаджановой ФИО18, ООО «ФОРА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» к администрации Дзержинского района г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности, по встречным требованиям ООО «МБМ-ФОРА-ПАРТНЕРС» к администрации Дзержинского района г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности,

установил:

Бабаджанов В.Х является собственником 1/8 доли, Бабаджанова С.А. 1/8 доли, Бубнов М.Д. 1/8 доли, Бабаджанова Л.В. 1/8 доли, ООО «ФОРА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В суд обратились истцы с требованиями о признании право собственности за Бабаджановым В.Х. 1/8 доли, за Бабаджановой С.А. 1/8 доли, за Бубновым М.Д. 1/8 доли, за Бабаджановой Л.В. 1/8 доли, за ООО «ФОРА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м. по адресу<адрес>, в границах, указанных в межевом плане от 07.11.2014 г.

В обоснование требований указав, что истцы являются сособственниками жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка фактическая площадь участка составила 799 кв.м. Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля отказалось согласовать границы земельного участка.

Со встречными требованиями обратилось общество с ограниченной ответственностью «МБМ-ФОРА-ПАРТНЕРС», которое просило признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах, установленных в межевом плане от 07.11.2014 г. В обоснование указав, что ООО «МБМ-ФОРА-ПАРТНЕРС» по договору купли-продажи от 05.02.2015 г. приобрело у ООО «ФОРА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» ? долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ООО «ФОРА-ДЕВЕЛОПМЕНТ», ООО «МБМ-ФОРА-ПАРТНЕРС» по доверенности Гусаров В.В., Булькотина А.А. требования поддержали, представитель Гусаров В.В. просил принять отказ от иска ООО «ФОРА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» в связи с тем, что земельный участок и жилой дом проданы ООО «МБМ-ФОРА-ПАРТНЕРС», последствия отказа от иска разъяснены и понятны.

Истцы Бабаджанов В.Х.. Бабаджанова С.А., ответчики, третьи лица по делу в судебное заседание не явились, уведомлены о дате и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев материалы гражданского дела, заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, суд считает, что исковые требования подлежат отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 15.04.2015 г. принят отказ от иска ООО «ФОРА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 799 кв.м. по адресу: <адрес> в границах, указанных в межевом плане от 07.11.2014 г., прекращено производство по гражданскому делу в указанной части.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права собственности следует, что истцы являются сособственниками земельного участка площадью 600 кв.м.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельным кодексом РФ N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 5 ст. 1 закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, п. 4 ст. 35 ЗК РФ - не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 3 ЗК РСФСР земельные отношения регулировались указанным кодексом, иным законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их компетенции, а также законодательством союза ССР по вопросам, которые ему добровольно передаются РФ.

Согласно ст. 7 Кодекса граждане РСФСР в соответствии с Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, в пожизненное наследуемое владение или в аренду земельных участков. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности – в пределах норм, установленных в соответствии со ст. 36 Кодекса.

Ст. 36 Кодекса предусматривала, что предельные нормы земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

В 1997 году действовал Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337"О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратил силу 25.02.2003 г.), согласно п. 1 которого в целях обеспечения защиты конституционных прав граждан на землю впредь до принятия Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 20 ч. 5 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

В силу п. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность…Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы; земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Из свидетельства о праве владения землей, выданного на основании постановления мэра г. Ярославля от 17.08.1993 № 964, следует, что Крылову Л.А. предоставлен во владение земельный участок площадью 300 кв.м по адресу: г. Ярославль, п. 2-е Брагино, 23 линия д. 16.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2005 г. Крылова В.А. является собственником земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Из постановления мэра г. Ярославля от 27.03.2006 г. следует, что Давыдовой Т.А. предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м из общей площади участка 600 кв.м из земель поселений <адрес>

Из заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 17.10.2006 г. следует, что Крылова В.А. просила поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 300 кв.м, Давыдова Т.А. по заявке от 03.07.2006 г. также просила поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 300 кв.м.

Границы земельного участка установлены на местности, что следует из технического отчета по инвентаризации земель ООО «Геотоп» на 2005 г., площадь участка при межевании установлена в размере 600,120 кв.м, границы участка согласованы со смежными землепользователями, что следует из акта согласования границ землепользования, представленному в техническом отчете ООО «Геотоп». Границы земельного участка согласованы в присутствии представителей ООО «Геотоп» и представителей землепользователей Давыдове В.А., Крылове Л.А. со смежными землепользователями.

Участок поставлен на кадастровый учет 25.07.2006 г., участку присвоен кадастровый номер №

Свидетель Котов М.Н. при рассмотрении дела пояснил, что ограждение земельного участка идет с отступлением от дома, а не перед домом, границы земельного участка не изменялись.

Границы спорного участка были согласованы с прежним собственником и смежными землевладельцами. Согласование границ имело место до приобретения земельного участка истцами по договору купли-продажи от 27.01.2012 г.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется, границы земельного участка, координаты участка, площадь участка установлены при межевании земельного участка, на основании данных технического отчета участок был поставлен на кадастровый учет.

Правовых оснований для удовлетворения требований истцов не имеется, поскольку на момент приобретения истцами домовладения прежний собственник определил границы земельного участка при межевании участка, согласовав со смежными землепользователями границы, поставив участок на кадастровый учет. Истцы были ознакомлены с границами приобретаемого участка, поскольку на момент заключения договора купли-продажи домовладения участок был поставлен на кадастровый учет, установлены границы участка и его площадь, участку был присвоен кадастровый номер.

На основании ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов в орган кадастрового учета заявление об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Доказательств, подтверждающих, что при межевании земельного участка допущена кадастровая ошибка, не представлено.

При переходе права собственности на домовладение, истцы приобрели право на использование части земельного участка, занятой приобретенным домовладением, согласно той площади и тем границам, которые определены и переданы прежним собственником согласно техническому отчету ООО «Геотоп» на 2005 г. Правовых оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ согласно представленному плану ООО «АН «Гарантком» от 07.11.2014 г., признании за истцами права собственности на земельный участок площадью 799 кв.м не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░19, ░░░░░░░░░░░░ ░░░20, ░░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░░░░░░ ░░░22, ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░                 ░.░.░░░░░░░░