Решение по делу № 33-5274/2020 от 28.05.2020

Судья: Королько Е.В.                                          № 33-5274/2020 (2-21/2020)

Докладчик: Ветрова Н.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июня 2020 года                                                                             г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в суда в составе председательствующего Ветровой Н.П.

судей: Пастухова С.А., Пискуновой Ю.А.,

при секретаре Легких К.П.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ветровой Н.П. гражданское дело по апелляционной жалобе Боженова В.В. на решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 20.02.2020

по иску Боженова В.В. к Горбачевой Д.В. о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛА:

Боженов В.В. обратился в суд, с учетом уточненных требований просил признать отсутствующим права собственности Горбачевой Д.В. на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес> бокс №, площадью 19,1 кв. м., исключении из единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) записи о праве собственности Горбачевой Д.В. на указанный гараж.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, площадью 24 кв. м. Гаражом он владеет с 19.09.2001, а государственная регистрация права собственности Горбачевой Д.В. на спорный объект была произведена 08.02.2018

Указывает, что Горбачева Д.В. 09.01.2018 инициировала исковое производство об устранении препятствий к пользованию принадлежащим ей имуществом – гаражом, расположенным по адресу: <адрес> бокс №, им было заявлено о пропуске срока исковой давности, Горбачевой Д.В. отказано в иске. В рамках того гражданского дела проведена землеустроительная экспертиза, которая установила, что вышеуказанные объекты недвижимости – гараж, зарегистрированный в ЕГРН с кадастровым номером № (собственник Горбачева Д.В.), и гараж, зарегистрированный в ЕГРН с кадастровым номером № (собственник Боженов В.В.), являются одним и тем же объектом недвижимости.

Считает, что Горбачева Д.В. не является владеющим собственником, в связи с чем полагает, что его право может быть защищено исключительно одним способом – путем признания права собственности Горбачевой Д.В. отсутствующим.

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 20.02.2020 постановлено:

Отказать Боженову В.В. в удовлетворении исковых требований к Горбачевой Д.В. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес> бокс №, площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Горбачевой Д.В. на указанный гараж.

В апелляционной жалобе Боженов В.В. просит решение суда отменить.

Указывает, что на момент рассмотрения спора по данному делу он является владеющим собственником гаража. При этом вещное право на земельный участок у него под гаражом не возникло, заключить договор аренды земельного участка он не может, в силу сохраненного за Горбачевой Д.В. права бессрочного пользования земельным участком под гаражом.

Горбачева Д.В. фактически не владеет с 1998 года гаражом и земельным участком под ним.

Считает, что решение суда противоречит принципам земельного законодательства, согласно которого судьбе объекта недвижимости следует судьба земельного участка.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины неявки от сторон в суд не поступило. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

    Согласно ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п. 1 ст. 8.1. ГК РФ).

    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

    Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

    В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

Из материалов дела усматривается и судом первой инстанции установлено, что за Боженовым В.В. 21.07.2011 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, – индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, площадью 24 кв. м., номер государственной регистрации права собственности № (том № л.д. 45-46).

    За ответчиком Горбачевой Д.В. 08.02.2018 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, площадью 19,1 кв. м., номер государственной регистрации права собственности № (том № л.д. 47-48).

        Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 26.09.2018 по гражданскому делу № Горбачевой Д.В. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании у Боженова В.В. отсутствующим права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> бокс №, погашении (исключении) записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРП, истребовании данного гаража из чужого незаконного владения Боженова В.В. Суд вынес решение об отказе в иске в связи с пропуском Горбачевой Д.В. срока исковой давности. (том № л.д. 13-21).

    Решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 26.09.2018 было оставлено без изменения судом апелляционной инстанции и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 36-46).

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что право собственности на один и тот же объект недвижимости – спорный гараж, зарегистрировано за Горбачевой Д.В. - как бокс № с кадастровым номером №; за Боженовым В.В. - как бокс № с кадастровым номером №, гараж расположен по адресу: <адрес>.

Указанным решением суда было установлено, и подтверждается письменными материалами настоящего гражданского дела следующее.

Исполнительный комитет Юргинского городского Совета народных депутатов принял решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка под строительство гаража размером в осях 3,5 м по ширине, 6 м по длине, ФИО7 в <адрес>, согласно которого Управлением главного архитектора города Юрги 12.07.1983 ФИО7 выдано разрешение № на строительство бокса индивидуального гаража по адресу: <адрес>» бокс №, площадью 19,08 кв. м, которое действительно постоянно (том № л.д. 242-243).

    Договором «О предоставлении на бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального гаража для автомашины на праве личной собственности» № от ДД.ММ.ГГГГ отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома депутатов трудящихся 335 от 25.08.1980 предоставил право застройщику ФИО7 бессрочного пользования земельным участком под гараж по <адрес>, имеющий фасад 3,18 метров, боковая 6,00 метров, общей площадью 19,08 кв. м. На основании данного договора застройки от 12.07.1983 указанный гараж № в <адрес>» зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО7, о чем внесена запись в реестровую книгу Юргинского городского бюро технической инвентаризации под №, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 3-4).

    Согласно договору дарения от 25.02.1988, заключенному между ФИО7 (даритель) и Горбачевой Д.В. (одаряемый), указанный гараж, расположенный в <адрес> в районе лога «<адрес>», бокс №, был подарен Горбачевой Д.В., 25.02.1988 договор дарения удостоверен ФИО9 - государственным нотариусом Юргинской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, что зарегистрировано в реестре за №. Также договор зарегистрирован в Юргинском бюро технической инвентаризации, записан 25.07.1988 в реестровую книгу под №, инвентарное дело №, по <адрес> №.

    Таким образом, судом установлено, что право собственности на спорный гараж было зарегистрировано за Горбачевой Д.В. в установленном законом (действующим в период регистрации права) порядке.

    С 1983 года Горбачева Д.В. временно не проживала в <адрес> в связи с выездом на работу <адрес>, а принадлежащим ей гаражом в <адрес> она разрешила пользоваться своему сыну ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

    19.09.2001 между ФИО10 (сыном ответчика) и Боженовым В.В. заключен предварительный договор купли-продажи гаража, где указано, что Боженов В.В. имеет намерение купить указанный гараж, а ФИО10, действующий за себя и Горбачеву Д.В., имеет намерение продать принадлежащий им гараж после получения документов на гараж и доверенности на продажу от Горбачевой Д.В. из <адрес>

    Постановлением Администрации г. Юрги от 11.03.2011 № утверждена схема расположения земельного участка площадью 24 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, разрешенное использование: под ранее выстроенным гаражом, указанный участок представлен в аренду Боженову В.В. под ранее выстроенным гаражным боксом. После постановки земельного участка на кадастровый учет с Боженовым В.В. заключен договор № от 28.06.2011 аренды указанного земельного участка с кадастровым номером № (том № л.д. 182-184)

    21.07.2011 за истцом Боженовым В.В. зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, – индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, номер государственной регистрации права собственности № (том № л.д. 45-46). Право собственности зарегистрировано на основании документов: договор № аренды земельного участка от 28 июня 2011 года, декларация об объекте недвижимого имущества от 11 июля 2011 года (том № л.д. 81-88 120-123, копия дела правоустанавливающих документов на л.д.244-257). В декларации указано о создании объекта в 1970 году, но судом было установлено, что спорный объект Боженовым В.В. не создавался.

    Справкой Комитета архитектуры Администрации г. Юрги от 27.08.2014 подтверждается, что принадлежащий Горбачевой Д.В. на основании договора дарения от 25.02.1988, гараж и земельный участок под гаражом, имели предыдущий адрес: <адрес>», бокс №, уточненный адрес: <адрес>, бокс №, адрес присвоен на основании распоряжения Главы города Юрги от 02.03.2005 год №-р (том № л.д. 5).

23.01.2018 Горбачева Д.В. обратилась с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета с внесением сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и правообладателе в отношении здания по адресу: <адрес>, бокс №, приложив указанную справку об уточнении места расположения объекта (том № л.д. 1-2, 5).

08.02.2018 за ответчиком Горбачевой Д.В. зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, на основании договора дарения, удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом Юргинской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрированный в БТИ г. Юрги 25.07.1988, номер государственной регистрации права собственности № (том 1 л.д. 47-48, 55-57; том № л.д. 1-7).

    Как установлено решением Юргинского городского суда от 20.09.2019 по гражданскому делу № по иску Горбачевой Д.В. к Боженову В.В., Администрации г. Юрги, КУМИ Администрации г. Юрги, о признании незаконным постановления Администрации г. Юрги, признании недействительной ничтожной сделки – договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки, Горбачева Д.В. является собственником гаражного бокса № в районе <адрес> с кадастровым номером № на основании договора дарения от 25.02.1988, указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Горбачевой Д.В. используется находящийся у нее на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок путем размещения на нем принадлежащего ей на праве собственности гаражного бокса.

    Указанным решением суда от 20.09.2019 признано незаконным постановление Администрации г. Юрги от 11.03.2011 № в части предоставления Боженову В.В. в аренду земельного участка площадью 24 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, бокс № с разрешенным видом использования – под ранее выстроенным гаражом; признан недействительным договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги и арендатором Боженовым В.В., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, цель использования – под ранее выстроенным гаражом, на основании постановления Администрации г. Юрги № от 11.03.2011 года.

    В удовлетворении встречного иска Боженова В.В. к Администрации г. Юрги, Горбачевой Д.В. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок - отказано.

Решение Юргинского городского суда от 20.09.2019 года по гражданскому делу № 2-1093/2019 вступило в законную силу 28.10.2019 (том № л.д. 125-134).

Заявленные Боженовым В.В. в настоящем деле исковые требования о признании отсутствующим права собственности Горбачевой Д.В. на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № об исключении из ЕГРН записи о праве собственности Горбачевой Д.В. на указанный гараж, мотивированы тем, что право собственности на один и тот же объект недвижимости – спорный гараж, зарегистрировано за разными лицами. При этом Горбачева Д.В. не является владеющим собственником. Право собственности Боженова В.В. на спорный объект недвижимости зарегистрировано, он является владеющим собственником, что полагает достаточным основанием для удовлетворения его исковых требований.

В судебном заседании 20.02.2020 представитель истца Барсуков А.С. указывал о принадлежности Боженову В.В. права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, поскольку Боженов В.В. более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным гаражом.

Данные доводы представителя Боженова В.В., суд первой инстанции обосновано нашел несостоятельными, поскольку Боженов В.В. с данным требованием в суд не обращался, соответствующего решения судом не принималось.

Кроме того, решением Юргинского городского суда от 26.09.2018 по делу № 2-334/2018 было установлено, что Боженов В.В. возмездно приобрел спорный гараж у сына истца ФИО10., который не имел права его отчуждать. Каких-либо документов, подтверждающих права Горбачева Е.В. на отчуждаемое им имущество Боженову В.В. предоставлено не было, поэтому Боженов В.В. должен был знать об отсутствии таких прав.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет (определения Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2018 № 117-КГ18-13, от 10.07.2018 года № 49-КГ18-13).

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что хотя ответчик спорным имуществом и не владеет, однако регистрация права собственности за Горбачевой Д.В. не являлась неосновательной, при этом истец не указывал на факты нарушения в настоящее время своих прав и законных интересов ответчиком Горбачевой Д.В., обосновано пришел к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований Боженова В.В. не имеется.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что апеллянт является владеющим собственником гаража, но право на земельный участок у него под гаражом не возникло, заключить договор аренды земельного участка он не может, поэтому апеллянт считает, что судом первой инстанции при рассмотрении данного дела нарушены нормы права, а именно нарушен принцип земельного законодательства – судьбе объекта недвижимости следует судьба земельного участка. Данные доводы жалобы не являются основанием для отмены обжалуемого решения суда, поскольку именно Горбачева Д.В. является собственником спорного гаража с 25.07.1988, как указано выше ее право собственности было зарегистрировано в 1988 году в установленном порядке.

Доводы апелляционной жалобы являются лишь несогласием с выводами суда, которых они не опровергают, а потому не являются основанием для отмены решения суда и сводятся к переоценке доказательств по делу, исследованных в судебном заседании. Судом первой инстанции они исследованы и обоснованно признаны несостоятельными как не основанные на требованиях закона и материалах дела. Выводы суда в данной части изложены в решении с приведением необходимых мотивов.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

    Решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 20.02.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Боженова В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: