Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7947/2017 от 29.12.2017

Дело №2-7947/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Григорьева С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к Надякину И. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Надякину И.Н. о расторжении кредитного договора <номер> от <дата>., взыскании задолженности в сумме 2 330 028,12 руб., в том числе: 2 154 153,77 руб. - задолженность по кредиту; 163 985,45 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом; 10 275,64 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1 613,26 руб. - пени за пользование кредитом; об обращении взыскания на предмет залога, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем определения способа реализации в виде продажи с публичных торгов и установления начальной продажной цены в размере 4 414 000 руб.; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 25 840,14 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. между сторонами был заключен кредитный договор <номер>, ответчику предоставлен кредит на сумму 2 235 000 руб. со сроком возврата кредита -194 месяца с даты предоставления кредита, под 11,9 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Установлен размер аннуитетного (ежемесячного) платежа установлен в сумме 18 500 руб. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека в пользу истца принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, приобретенной за счет кредитных средств по кредитному договору, а также за счет средств ЦЖС по договору целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной <дата>. Управлением Росреестра по г.Москве первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ПАО). Ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им, в связи с чем нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п.7.4.1 кредитного договора ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требования от <дата>. и от <дата>.). Указанные требования ответчиком выполнены не были. Задолженность ответчика по состоянию на <дата>. составляет 2 330 028,12 руб., в том числе: 2 154 153,77 руб. - задолженность по кредиту; 163 985,45 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом; 10 275,64 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1 613,26 руб. - пени за пользование кредитом. По состоянию на <дата>. рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 4 414 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО Аудиторская фирма «Аудит-Консалтинг», отчетом об оценке от <дата>. <номер>, в связи с чем начальную продажную стоимость предмета ипотеки просит установить исходя из рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке, в размере 4 414 000 руб.

Третье лицо – Федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотека» <дата>г. обратилось с самостоятельным исковым заявлением о взыскании с ответчика Надякина И.Н. денежных средств в размере 1 959 588 руб.85 коп., в том числе: 1 735 426 руб.83 коп.- первоначального взноса и платежей по кредитному договору; 210 514 руб.35 коп.- суммы процентов по состоянию на 14.03.2017г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11% с даты исключения из реестра; 13 647 руб.67 коп.- пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; процентов за пользованием целевым жилищным займом с <дата>г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%; обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру путем установления начальной продажной цены в размере 3 237 016 руб.83 коп.

В обоснование своих самостоятельных требований третье лицо указывает, что Надякин И.Н., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 ФЗ был включен установленным порядком в реестр участников НИС Министерства обороны РФ (регистрационный номер <номер>). Согласно п.1 ст.13 ФЗ внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС. является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС. которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений. <дата>г. ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений из регистрирующего органа - Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (исх. <номер> от <дата>г.), Надякину И.Н. был открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС - <дата>г., на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. Надякин И.Н., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им ФЗ правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права Надякин И.Н. обратился в Банк ВТБ24 (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Был заключен договор целевого жилищного займа <номер>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся:    в размере 1 002 016,83 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору <номер> от <дата>г., предоставленному Банк ВТБ24 (ПАО) для приобретения в собственность указанной квартиры, общей площадью 70,4 кв.м., находящегося на 10 этаже, стоимостью 3 237 016,83 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Надякина И.Н., у которого на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ <номер> от <дата>г. в размере 1 844 129 руб.47 коп., в том числе: 1 735 426 руб.83 коп. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 108 702 руб.64 коп. - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11 % на дату исключения из реестра. Ввиду досрочного увольнения Надякина И.Н. с военной службы (<дата>.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику <дата>г. (исх. № <номер>) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Надякин И.Н. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление было направлено Ответчику <дата>. (исх. № <номер>). Однако до настоящего времени обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются, в связи с чем, по состоянию на <дата>. размер задолженности ответчика составил 1 959 588 руб.85 коп., в том числе: 1 735 426 руб. 83 коп. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 210 514 руб. 35 коп.- сумма процентов по состоянию на <дата>. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11 % с даты исключения из реестра; 13 647 руб.67 коп.- пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На дату увольнения ответчика - <дата>. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 11%. Таким образом, Надякин И.Н. обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с <дата>. по <дата>, которые в сумме - 210 514,35 руб. вошли в расчет задолженности от <дата>., но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%, т.е. в период с <дата>. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно.

Заочным решением суда от <дата>. исковые требования ВТБ 24 (ПАО) были удовлетворены в полном объеме (л.д.194-201).

<дата>г. представитель ответчика Надякина Н.Н. на основании выданной ей Надякиным И.Н. доверенности от <дата>. обратилась с заявлением об отмене заочного решения суда от <дата> ссылаясь на то, что ее <...> содержится в ФКУ ИК-3 УФСИН России по Рязанской области по приговору Балашихинского гарнизонного военного суда от <дата>.

Определением суда от <дата>. заочное решение суда от <дата>. отменено, рассмотрение дела возобновлено, после чего судебные заседания неоднократно откладывались по ходатайству ответчика и его представителя (л.д.227-228).

В судебном заседании представитель истца ВТБ 24 (ПАО) Григорьев С.О. поддержал исковые требования, уточнив суду о том, что последний платеж был произведен ответчиком <дата>. Ответчику начислены пени на период <дата>г. в сумме 10 275 руб.64 коп. и 1 613 руб.26 коп., которые были исчислены с момента выставления требования <дата>. о досрочном погашении задолженности.

Ответчик Надякин И.Н. в судебное заседание не явился, в связи с отбыванием наказания в виде лишения свободы по приговору Балашихинского гарнизонного военного суда от <дата>., которым признан виновным и осужден по п. «в» ч.5 ст.290 УК РФ и ч.3 ст.285 УК РФ за преступления, совершенные в период военной службы в должности командира войсковой части <номер>. Путем использования своего служебного положения, вопреки интересам военной службы, Надякин И.Н., 1985 года рождения, причинил имущественный ущерб Министерству обороны РФ в размере 5 002 394,95 руб., а также получил взятку в размере 770 000 руб.

<дата>. от ответчика Надякина И.Н. поступили письменные возражения на исковое заявление ВТБ 24 (ПАО) и на самостоятельное исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека, в которых указывает, что с заявленными исковыми требования не согласен, так как все письменные предупреждения Банка о задолженности по кредиту в порядке досудебного урегулирования спора поступали по месту его жительства, а не по месту отбывания наказания. Кроме того, наличие ареста его лицевого счета лишает возможности полного погашения кредитной задолженности.

Представитель ответчика Надякина Н.Н. также не явилась. Ранее, <дата>. по ее ходатайству, пожелавшей поговорить с ответчиком по телефону в вечернее время, был объявлен перерыв до 10 час.30 мин. <дата>. Однако, <дата>., после переговоров с ответчиком, она также не явилась, ссылаясь на свою занятость на работе и невозможности явки в суд в течение ближайшего месяца. Более движением данного дела представитель Надякина Н.Н. не интересовалась.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и его представителя, так как ответчик был извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. Наоборот, после удовлетворения судом ходатайства супруги ответчика о предоставлении ей времени для переговоров с ответчиком по телефону, на следующий день она отказалась явиться в суд, ссылаясь на свою занятость. При этом, рассмотрение дела по ходатайству ответчика ранее также неоднократно откладывалось. В удовлетворении ходатайства об обеспечении его участия во всех судебных заседаниях путем использования систем видеоконференц-связи определением суда от <дата>. было отказано, копия определения была направлена ответчику по месту отбывания наказания (л.д.227-228).

Третье лицо – Федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотека», извещенное надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. <дата>. поступило ходатайство о рассмотрении дела, в том числе и его самостоятельное исковое заявление, в отсутствие представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.15 ст.15 ФЗ РФ от 25 мая 1991г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с ФЗ от 20 августа 2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 20.04.2005г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти. обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) военнослужащие- граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 ФФ).В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 ФЗ).

Из материалов дела видно, что ответчик Надякин И.Н., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 ФЗ был включен установленным порядком в реестр участников НИС Министерства обороны РФ (регистрационный номер <номер>).

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС. которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

<дата>г. ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений из регистрирующего органа - Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (исх. <номер> от <дата>г.), Надякину И.Н. был открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС - <дата>г., на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

В соответствии со ст.14 ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются ФЗ и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Согласно п.8 ст.3 ФЗ целевой жилищный заем -денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Ответчик Надякин И.Н., являясь участником НИС, воспользовался правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>.

С целью реализации своего права Надякин И.Н. обратился в Банк ВТБ24 (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Как следует из материалов дела, <дата>. между ВТБ 24 (ПАО) и Надякиным И.Н. был заключен кредитный договор <номер>, на основании которому ответчику предоставлен кредит в размере 2 235 000 руб. со сроком возврата в течение 194 месяца, под 11,9 процентов годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, размер аннуитетных (ежемесячных) платежей установлен в сумме 18 500 руб.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в пользу истца, принадлежащей ответчику на праве собственности, приобретенной за счет кредитных средств по кредитному договору, а также за счет средств ЦЖС по договору целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной <дата>. Управлением Росреестра по г.Москве первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ПАО).

Ответчиком систематически нарушались условия кредитного договора, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им, в связи с чем нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п.7.4.1 кредитного договора ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требования от <дата>. и от <дата>.). Указанные требования ответчиком выполнены не были.

Задолженность ответчика по состоянию на <дата>. составляет 2 330 028,12 руб., в том числе: 2 154 153,77 руб. - задолженность по кредиту; 163 985,45 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом.

Расчет задолженности ответчика по пени, как это следует из расчета истца, произведен на период по <дата>. и составляет: 10 275,64 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1 613,26 руб. - пени за пользование кредитом.

Как следует из лицевого счета ответчика, последний платеж им произведен <дата>. в размере 18 191,97 руб.

Истцом представлен подробный расчет задолженности, который судом проверен и является правильным. В нем учтены все поступившие от заемщика в счет погашения кредита по основному долгу и процентов денежные средства. Ответчиком расчет не оспаривается, но полагает, что своевременно оплата им не производилась, в связи с наложением ареста в рамках исполнительного производства, возбужденного в связи с исполнением приговора в части удовлетворении гражданского иска о взыскании с него в пользу Министерства обороны РФ 4 957 394,95 руб. Однако, последнее обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, рассматриваемых по настоящему делу.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, в связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору исковые требования банка о расторжении кредитного договора и досрочном погашении кредита и начисленных на него процентов подлежат удовлетворению.

На основании п.2. ст.14 ФЗ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Надякиным И.Н. <дата>г. был заключен договор целевого жилищного займа <номер>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Квартира, приобретенная Надякиным И.Н, с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ, п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у РФ, в лице. ФГКУ «Росвоенипотека», с даты осударственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем, составленной Надякиным И.Н. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору <номер> от <дата>г. в настоящее время является Банк ВТБ24 (ПАО). Залог прав требований зарегистрирован Управлением Росреестра по МО <дата>г. за номером регистрации <номер>.

Таким образом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ24 (ПАО).

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005г. №89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра.

Из документов, представленных третьим лицом, судом установлено, что на основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (исх. <номер> от <дата>), именной накопительный счет Надякина И.Н. закрыт <дата> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - <дата>, без права на использование накоплений.

На основании п.75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б)    средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с. п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ <номер> от <дата> в размере 1 844 129 руб.47 коп. в том числе: 1 735 426 руб.83 коп. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 108 702 руб.64 коп. - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11 % на дату исключения из реестра.

Ввиду досрочного увольнения Надякина И.Н. с военной службы (<дата>.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику <дата>г. (исх. № <номер>) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Надякин И.Н. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление было направлено Ответчику <дата>. (исх. № <номер>).

Однако до настоящего времени обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются, в связи с чем, по состоянию на <дата>. размер задолженности ответчика составил 1 959 588 руб.85 коп., в том числе: 1 735 426 руб. 83 коп. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 210 514 руб. 35 коп.- сумма процентов по состоянию на <дата>. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11 % с даты исключения из реестра; 13 647 руб.67 коп.- пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На дату увольнения ответчика - <дата>. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 11%. Таким образом, Надякин И.Н. обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с <дата>. по <дата>, которые в сумме - 210 514,35 руб. вошли в расчет задолженности от <дата>., но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%, т.е. в период с <дата>. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно.

По состоянию на <дата>. рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 4 414 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО Аудиторская фирма «Аудит-Консалтинг», отчетом об оценке от <дата>. <номер>, в связи с чем начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке, в размере 4 414 000 руб. Такую стоимость просит установить истец. Ответчик не представил суду доказательства иной стоимости предмета ипотеки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 25 840 рую.14 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ВТБ 24 (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер>, заключенный <дата>. между ВТБ 24 (ПАО) и Надякиным И. Н..

Взыскать с Надякина И. Н. в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 2 330 028 (два миллиона триста тридцать тысяч двадцать восемь) руб.12 коп., в том числе: 2 154 153,77 руб. - по основному долгу; 163 985,45 руб.- проценты за пользование кредитом; 10 275,64 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1 613,26 руб. - пени за пользование кредитом, а также расходы по оплате госпошлины в размере 25 840 (двадцать пять тысяч восемьсот сорок) руб.14 коп.

Взыскать с Надякина И. Н. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 959 588 (один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) руб.85 коп., в том числе: 1 735 426 руб.83 коп.- первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 210 514 руб.35 коп.- сумма процентов по состоянию на 14.03.2017г. за пользование целевым жилищным займом, и далее, с <дата>г. проценты по день окончательного возврата займа исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ; 13 647 руб.67 коп.- пени;

Обратить взыскание на предмет залога- на квартиру площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 414 000 (четыре миллиона четыреста четырнадцать тысяч) руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Mocковский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 13.01.2018г.