Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3377/2018 ~ М-2709/2018 от 22.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-3377/2018

20 июля 2018 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елистратовой Алевтины Николаевны к Петрову Геннадию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Елистратова А.Н. в лице представителя по доверенности Жулиной О.В., обратилась в суд с иском к Петрову Г.А., в обоснование требований ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, нотариусом г.Самары, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. между Елистратовой А.Н. и Петровым Г.А., а также бывшими членами его семьи ФИО8, ФИО9, ФИО7 (продавцы), был заключен договор купли-продажи данной трехкомнатной квартиры за <данные изъяты> руб., каковую сумму продавцы получили от покупателя при подписании договора в помещении нотариальной конторы в присутствии нотариуса.

Петров Г. А. на тот момент был зарегистрирован в указанной квартире (ФИО8 с детьми выписалась заранее, так как уже подобрала себе для покупки другую квартиру), он лично написал Елистратовой А.Н. расписку, в которой обещал выписаться до ДД.ММ.ГГГГ г. из проданной им квартиры.

Согласно справке о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ г. на жилой площади по адресу: <адрес> до сих пор зарегистрирован ответчик Петров Г.А.

С момента продажи квартиры ответчик ни дня не проживал в квартире, принадлежащей истцу, и никаких коммунальных услуг за это время не оплачивал. Никаких личных вещей ответчик в проданной им квартире не оставлял, в квартиру не наведывался и претензий к истцу ни в какой форме не выражал.

С ДД.ММ.ГГГГ никаких сведений о месте пребывания ответчика и о способах связи с ним истец не имеет.

Данное обстоятельство нарушает права истца как собственника квартиры по адресу: <адрес> и препятствует осуществлению его права распоряжения данным недвижимым имуществом. Также Елистратова А.Н. всё это время вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за зарегистрированного на данной жилой площади бывшего собственника.

Истец Елистратова А.Н. просила: 1) признать Петрова Г.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; 2) обязать Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по г.Самаре (Промышленный район) снять Петрова Г.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истец Елистратова А.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежаще, поручила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Жулиной О.В., которая в судебном заседании исковые требования и доводы иска полностью поддержала.

-2-

Ответчик Петров Г.А. в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по адресу его регистрации возвращено за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата на почту за ее получением, в связи с чем данное лицо, в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Лицо не проявило ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора,-Отдела по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № 2 УМВД России по г.Самаре не явился, извещен о дате и времени слушания дела надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки суд известил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В силу ч. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствии с частями 1-2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного

-3-

собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, Елистратова А.Н. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Самары ФИО6, заключенного между продавцами Петровым Г.А., ФИО8, действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетнего сына ФИО9, ФИО7, действующего с согласия законного представителя матери ФИО8 и покуппателем Елистратовой А.Н., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., сведениями Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

-4-

В пункте 2 договора купли-продажи указано, что квартира продана за <данные изъяты> руб., какую сумму продавцы получили от покупателя при подписании договора.

Истцом представлена расписка Петрова Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой Петров Г.А. обещает Елистратовой А.Н. выписаться из квартиры по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ

На имя Елистратовой А.Н. открыт лицевой счет №. Согласно справке паспортной службы «Приволжское ПЖРУ» № от ДД.ММ.ГГГГ., справке паспортной службы «Приволжское ПЖРУ» № от ДД.ММ.ГГГГ., представленной ОП №2 Управления МВД России по г.Самаре (Промышленный район) по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован: ответчик Петров Г.А. (с ДД.ММ.ГГГГ.).

Учитывая, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности не установлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной и создает истцу препятствия в осуществлении права распоряжения и пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании данной нормы закона решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Елистратовой Алевтины Николаевны удовлетворить.

Признать Петрова Геннадия Александровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по г.Самаре (Промышленный район) Петрова Геннадия Александровича с регистрационного учета из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 25 июля 2018 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

@