Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2017 ~ М-5347/2016 от 19.12.2016

Гражданское дело <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года.

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску <данные изъяты> к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратились в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – двухкомнатной квартире <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, <данные изъяты> подъезд, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г<данные изъяты>. Обязать ответчика предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указав, что <данные изъяты> между ответчиком и <данные изъяты>. был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Объектом договора является двухкомнатная квартира <данные изъяты> по указанного выше дома. Стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п.4.2.4 договора о долевом участиии <данные изъяты> заключила договор цессии, согласно которому она передала право требования от ответчика истцам. Стоимость уступаемого права уплачена ими <данные изъяты> полностью в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома срок сдачи не позднее <данные изъяты> В настоящее время ответчик строительство жилого дома не завершил, дом не сдан в эксплуатацию. В настоящее время фактическая годность дома составляет более <данные изъяты>

<данные изъяты> истцами подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которого просят признать за ними в равных долях право собственности на двухкомнатную квартиру <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте недвижимости расположенной на третьем этаже <данные изъяты> жилого дома, <данные изъяты> подъезд, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>. Обязать ответчика предоставить истцам документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Истцы <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, их интересы представляет <данные изъяты>

Представитель истцов <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования с учетом уточненных исковых требований поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что в настоящее время указанная выше квартира передана истцам, она имеет степень завершенности строительства <данные изъяты>. Истцами в указанной квартире проведены работы по монтажу металлической входной двери.

Представитель ответчика ООО «Центржилстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не известны, возражения на иск суду не представлено. С учетом согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты> требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В связи с указанным юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего дела являлось установление факта создания данного объекта в составе дома, незавершенного строительством.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО <данные изъяты> был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> Объектом договора является двухкомнатная квартира <данные изъяты> на третьем этаже <данные изъяты> жилого дома, <данные изъяты> подъезд, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по указанному выше адресу. Стоимость объекта долевого строительства составила <данные изъяты> рублей, которые <данные изъяты> оплатила, что подтверждается справкой, выданной генеральным директором ООО <данные изъяты>

<данные изъяты> в соответствии п.4.2.4 договора о долевом участии, <данные изъяты> заключила с истцами договор цессии. Согласно данного договора, <данные изъяты> (цедент) предает <данные изъяты> (Цессионарии) право требования от ООО <данные изъяты> исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома по указаннному выше адресу. Истцами стоимость уступаемого права уплачена <данные изъяты> полностью в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается п.2.8 договора цессии.

Таким образом, согласно ст.384 ГК РФ, к истцам полностью перешло право первоначального кредитора в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома срок сдачи не позднее <данные изъяты>

В настоящее время ООО <данные изъяты> строительство дома не завершил, дом не сдан в эксплуатацию, строительные работы фактически прекращены.

Как установлено судом многоквартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, степень готовности объекта составляет <данные изъяты> что подтверждается письмом <данные изъяты>. и техническим паспортом от <данные изъяты>

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору от <данные изъяты> г. путем внесения платы за указанное помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за нею права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> в равных долях право собственности на двухкомнатную квартиру <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенно й на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома, <данные изъяты> подъезд, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>

Обязать ООО <данные изъяты> предоставить <данные изъяты> документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г<данные изъяты> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если данное заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Судья: Дьякова С.А.