Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2281/2021 ~ М-2320/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-2281/2021

УИД № 70RS0001-01-2021-003843-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.Р. Корниенко,

при секретаре                    О.В. Малковой,

помощник судьи В.В. Шакирова,

с участием : истца Загороднего С.А., представителя ответчика Резинкина А.В., имеющего право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Листопадная, 34» в силу занимаемой должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Загороднего С. А. к ТСЖ «Листопадная, 34» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Загородний С.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ТСЖ Листопадная, 34», в котором просит осуществить государственную регистрацию права собственности Загороднего С.А. на земельный участок, площадью 590 кв. м., расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/.

В обоснование иска указано, что определением Кировского районного суда г. Томска от 17.07.2013, вступившим в законную силу 02.08.2013, утверждено мировое соглашение, по условиям которого земельный участок, площадью 1300 кв. м., расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/, разделен на 2 земельных участка: площадью 590 кв. м., по адресу: /________/, и передан Загороднему С.А., и площадью 710 кв. м., /________/, и передан собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного на этом земельном участке.

23.04.2021 истец обратился в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 590 кв. м., расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/, в чем ему 09.08.2021 было отказано, поскольку в резолютивной части вступившего в законную силу определения суда от 17.07.2013 отсутствует указание на обязанность регистрирующего органа по внесению записи о праве собственности истца на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец Загородний С.А. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, дал объяснения в объеме иска. Дополнительно пояснил суду, что текст мирового соглашения подписывали непосредственно собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: /________/. Настоящие исковые требования предъявляет именно к ТСЖ «Листопадная, 34», действия Управления Росреестра по Томской области по отказу в государственной регистрации права собственности он (Загородний) не обжаловал.

Представитель ответчика ТСЖ «Листопадная, 34» Резинкин А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: /________/ не уполномочивали ТСЖ «Листопадная, 34» представлять их интересы в суде при рассмотрении настоящих исковых требований.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, при этом, третьи лица Б. и О. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали.

Заслушав истца и представителя ответчика, определив на основании ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1, 3, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Так, определением Кировского районного суда г. Томска от 17.07.2013, вступившим в законную силу 02.08.2013, утверждено мировое соглашение, по которому ответчик Загородний С.А. признал исковые требования ТСЖ «Листопадная, 34» о том, что земельный участок, площадью 710 кв. м., на котором расположен жилой дом по адресу: /________/, и необходимый для его обслуживания, выделяемый из состава земельного участка, площадью 1300 кв. м. (кадастровый /________/), расположенного по адресу: г. Томск, /________/, является общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Истец ТСЖ «Листопадная, 34» отказался от исковых требований к Загороднему С.А. в части определения долей в праве общей долевой собственности на весь земельный участок, площадью 1300 кв. м. (кадастровый /________/), расположенный по адресу: /________/, являющийся общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в следующем размере: за П. (собственник /________/) - 94/1300 доли, за М. (собственник /________/) - 113/1300 доли, за Г. (собственник /________/) - 118/1300 доли, за З. (собственник /________/) - 98/1300 доли, за О. (собственник /________/) - 97/1300 доли, за Ш. (собственник /________/) - 117/1300 доли, за Загородним С.А. (собственник /________/) - 123/1300 доли, за С. (собственник /________/) - 98/1300 доли, за Щ. (собственник /________/) - 98/1300 доли, за Резинкиным А.В. (собственник /________/) - 118/1300 доли, за Трефиловой А.В. (собственник /________/) - 124/1300 доли, за Д. (собственник /________/) - 102/1300 доли. Истец ТСЖ «Листопадная, 34» признает, что земельный участок, площадью 590 кв. м., выделяемый из земельного участка, площадью 1300 кв. м. (кадастровый /________/), расположенного по адресу: /________/ /________/, принадлежит Загороднему С.А. на праве собственности. Стороны разделяют земельный участок, площадью 1300 кв. м. (кадастровый /________/), расположенный по адресу: /________/, на два земельных участка в соответствии с размерами, установленными в п. 1, 2 настоящего мирового соглашения (площадью 710 кв. м и 590 кв. м) с присвоением земельному участку, площадью 710 кв. м, принадлежащему собственникам данного многоквартирного дома адреса: /________/; с присвоением земельному участку, площадью 590 кв. м, принадлежащему Загороднему С.А., адреса: /________/. Производство по гражданскому делу по иску ТСЖ «Листопадная, 34» к Загороднему С.А. об определении долей в общем имуществе собственников жилых помещений в многоквартирном доме, разделении земельного участка прекращено.

Из материалов дела следует, что 23.04.2021 Загородний С.А. обратился в ОГКУ «ТО МФЦ» по Кировскому району г. Томска с заявлением о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество- на земельный участок площадью 590 кв. м., расположенный по адресу: /________/.

Управлением Росреестра по Томской области 07.05.2021 подготовлено уведомление № /________/ о приостановлении государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 590 кв. м., расположенный по адресу: /________/, в связи с тем, что Загородним С.А. не были представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности.

В обоснование уведомления № КУВД-001/2021-16694490/1 указано, что определением Кировского районного суда от 17.07.2013, вступившим в законную силу 02.08.2013, на Управление Росреестра по Томской области не возлагается обязанности по внесению в ЕГРН записи о праве собственности Загороднего С.А. в отношении названного земельного участка с кадастровым /________/, при этом само мировое соглашение на государственную регистрацию не предоставлялось. Кроме того, в отношении земельного участка с кадастровым /________/, из которого образован земельный участок с кадастровым /________/, зарегистрировано право общей долевой собственности, заявления о прекращении права общей долевой собственности на исходный объект одновременно с заявлениями о государственной регистрации права собственности на образованные объекты от участников общей долевой собственности не поступали. На основании изложенного, заявителю необходимо было в срок до 09.08.2021 устранить причины, препятствовавшие осуществлению государственной регистрации права собственности.

В связи с не предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, Управлением Росреестра по Томской области 09.08.2021 подготовлено уведомление № /________/ об отказе Загороднему С.А. в государственной регистрации права собственности.

Согласно п.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

На основании приведенных норм права, вопреки доводам истца о причинах отказа в регистрации права собственности, суд приходит к выводу о том, что для регистрации права собственности Загороднего С.А. на земельный участок с кадастровым /________/ необходимо было одновременное обращение с заявлением о государственной регистрации прекращения права всех участников общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым /________/, и с заявлениями о государственной регистрации прав на все объекты недвижимости, образованные из исходного объекта недвижимости, т.е. на земельные участки, площадью 590 кв. м., который передан Загороднему С.А., и площадью 710 кв. м., который передан П., М., Г., З., О., Ш., Загороднему С.А., С., Щ., Резинкину А.В., Трефиловой А.В., Д.

Истец Загородний С.А. в судебном заседании подтвердил, что по правилам п.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственной регистрации прав и отказ в государственной регистрации прав в судебном порядке им не обжаловались.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, у Управления Росреестра по Томской области отсутствовали законные основания для государственной регистрации права собственности Загороднего С.А. на образованный путем раздела земельный участок, напротив, действия Загороднего С.А. повлекли отказ в осуществлении такой государственной регистрации, поскольку не были соблюдены требования, предусмотренные п. 2, 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, заявитель не лишен права вновь обратиться с заявлением о государственной регистрации права после устранения причин, препятствовавших государственной регистрации права, в связи с чем, в настоящее время оснований к осуществлению государственной регистрации права собственности Загороднего С.А. на недвижимое имущество в судебном порядке не имеется.

Кроме того, изучив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Согласно ч.1 ст.41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Как разъяснено в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил ст. 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ). Мотивы, по которым суд признал невозможным рассмотреть данное дело без указанных лиц, должны быть приведены в определении, копия которого вместе с копией искового заявления направляется привлеченным лицам.

В судебном заседании истец Загородний С.Н. подтвердил, что исковые требования предъявлены им именно к ТСЖ «Листопадная, 34», о замене ответчика на надлежащего не просил.

Однако, как следует из материалов дела, исходный земельный участок с кадастровым /________/ разделен на два самостоятельных земельных участка между собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: /________/, и на государственную регистрацию прекращения права собственности в отношении земельного участка с кадастровым /________/, и на государственную регистрацию права собственности в отношении образованных земельных участков должны явиться (или обратиться с заявлениями) все лица, которым переданы в собственность образованные земельные участки.

Согласно Уставу ТСЖ «Листопадная, 34», данное товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

Из пояснений представитель ТСЖ «Листопадная, 34» - Резинкина А.В. следует, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: /________/, не уполномочивали ТСЖ «Листопадная, 34» представлять их интересы в суде при рассмотрении настоящих исковых требований.

Таким образом, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, что наряду с выше приведенными доводами, также влечет отказ в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░, 34» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -░░░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01.11.2021.