Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2014 ~ М-1535/2014 от 31.07.2014

Дело №2-1627/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2014года г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н.

при секретаре Негровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гуреева Г.И., Самсонова В.С. к Климонов К.Э., Лямин В.А. об обязании не чинить препятствия в пользовании крышей нежилого помещения, запрете стоянки автомобилей, устранении препятствий в установке ограждения,

УСТАНОВИЛ:

    Гуреева Г.И., Самсонова В.С. являются участниками долевой собственности нежилого помещение общей площадью кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого по , что подтверждается Свидетельством о праве собственности от

Крыша данного нежилого помещения расположена таким образом, что на нее периодически жильцы дома паркуют свои автомобили, чем создают определенные неудобства и их действиями могут привести к повышенной нагрузки на перекрытия крыши, что приведет к обрушению.

Гуреева Г.И., Самсонова В.С. обратились в суд с иском к Климонову К.Э., Лямину В.А. об обязании не чинить препятствия в установлении ограждения (шлагбаума) асфальтовой площадки над нежилым помещением , расположенным по адресу: , , в целях недопущения повышенной нагрузки на железобетонные конструкции покрытия нежилого помещения, так же просили запретить им ставить свои машины на крыше их нежилого помещения.

Кровля пристроенного блока (нежилого помещения ) находится в одном уровне с пешеходной дорожкой и жильцы дома ставят на крыше вышеуказанного объекта свои автомобили, чаще всего были замечены автомобили регион - владелец Климонов К.Э., регион - владелец Лямин В.А.

В результате того, что жильцы дома ставят на крыше нежилого помещения свои автомобили, крыша получает повреждения, влияющие на конструкцию в целом и безопасность неопределенного круга лиц. В связи с этим необходимо постоянно проводить дополнительные ремонты.

По вышеуказанным фактам, истцы неоднократно обращались в полицию для проведения проверки, и принятия необходимых мер. С авто-владельцами проводилась профилактическая беседа сотрудниками полиции.

Согласно письму от из Жилищного комитета Администрации города Тамбова, в целях обеспечения сохранности имущества, принадлежащего Истцам на праве собственности, они имеют право выполнять работы по ограждению покрытия нежилого помещения, при этом обеспечив подход к первому подъезду дома по

ОАО «Тамбовкоммунпроект» было проведено техническое обследование нежилого помещения здания литера по в городе Тамбове.

Обследование выполнено в соответствии с правилами обследования несущих конструкций зданий и сооружений (СП13-102-2003) и другой нормативно технической и методологической документации.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации нежилого помещения с изменением подвала в цокольный этаж здания литера А по проезду Николая Островского в городе Тамбове, имеются следующие рекомендации: в результате визуального обследования установлено, что асфальтовая площадка над нежилым помещением интенсивно используется в качестве стоянки для автомобилей, что создает повышенные нагрузки на железобетонные конструкции покрытия нежилого помещения.

Запас прочности несущих строительных конструкций (балок и плит покрытия) в связи с длительным нарушением режима технической эксплуатации и частичным разрушением бетона и арматуры не соответствует проектному.

Следовательно, не рекомендуется допускать на покрытие нежилого помещения повышенных нагрузок, не предусмотренных проектом, в соответствии с р.6 СП 54.13330.2011. свод правил. Здания жилые многоквартирные. Асфальтовые покрытия должны использоваться как пешеходная зона.

Для соблюдения вышеуказанных рекомендаций необходимо установить ограждение (шлагбаум) асфальтовой площадки над нежилым помещением расположенным по адресу: . в целях недопущения повышенной нагрузки на железобетонные конструкции покрытия нежилого помещения. Однако жители , а в частности ответчики по делу,наиболее активно препятствуют установки ограждения (шлагбаума).

В судебное заседание истицы Гуреева Г.И., Самсонова В.С. не явились, причина неявки неизвестна. Их интересы в суде поддерживает представитель по доверенности Тихонова Е.В., которая исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям указанным в иске, дополнив их в ходе судебного разбирательства требованием запрета остановки и стоянки автомобилей ответчиков на крыше их нежилого здания.

В досудебном порядке вопрос разрешить не могут, хотя и объявления развешивали, и собрание собирали, объясняли жильцам сложившееся положение, однако, некоторые жильцы воспринимают со скандалом их законные требования. При этом, объясняли, что ключ от шлагбаума будет передан старшему по дому либо по подъезду, в случае экстренных ситуаций и приезда спецмашин( скорой помощи, пожарных, МЧС).

Ответчики: Климонов и Лямин в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, в ранее данных пояснениях утверждали, что машины ставят иногда, т.к. у них нет автостоянки около дома, Лямин вообще утверждает, что он не является жильцом подъезда №8, свою машину он ставит в гараж. Возможно, когда приезжал домой на обед и мог поставить свою машину на крышу нежилого помещения, т.к. длительное время там была автостоянка. В случае, если будет решение суда, то машины ставить не будут.

Представитель 3-го лица Комитет архитектуры, развития и реконструкции Дьячкова Е.В пояснила, что имеются собственники нежилого здания, они вправе обращаться за защитой своих прав, а жильцы дома, если считают, что их права нарушены, так же имеют права обращаться в суд. До настоящего времени их иска в суде нет. По этому, на данный момент говорить о нарушении законных прав и интересов жильцов подъезда дома считает преждевременным. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

    Допрошенный в судебном заседании представитель 3-го лица -председатель Совета дома Кухмалайнин В.И. показал, что их дом построен таким образом, что крыша нежилого помещения является частью двора, куда некоторые жильцы ставят автомобили, так было длительное время, более того, на этой площадке ставят машины скорой помощи, пожарные машины, если истцы установят шлагбаум, то в какое место будут подъезжать служебные автомобили? Истцы, когда проводили реконструкцию нежилого помещения, углубили помещение, жильцы видели, что было вывезено много машин грунта, снесли общую стену, убрали некоторые несущие балки, теперь дом находится в опасном состоянии, особенно жильцы подъезда. Пусть все возвратят в первоначальное состояние, или построят жильцам отдельную стоянку. Они ущемляют права жильцов, эта стоянка всегда существовала, так же на площадке собираются собрания жильцов, проблем никогда не было. Истцы сами ухудшили безопасность помещения, убрав несущие конструкции.

Допрошенный в суде свидетель П. пояснил, что он занимался ремонтом и реконструкцией нежилого здания у истцов, которое сейчас взято в аренду Гуреевым, здание раньше представляло из себя захламленный сарай, сейчас его привели в надлежащий вид, выравнили и сделаны полы, убрали некоторые ненесущие перегородки, укрепили потолочные перекрытия, планируется открыть парикмахерскую. Особенность данного помещения в том, что крыша расположена таким образом, что на нее давно стали ставить машины жильцы дома, площадка заасфальтирована, собственники ее чистят от снега и мусора, по этому, автовладельцам это очень удобно. Порой машин ставится до шт., соответственно нагрузка возрастает, что может повлечь обрушение крыши.

Собственники предупреждали жильцов чтобы не ставили машины, развешивали объявления на подъездах, собирали собрание, обращались к участковому инспектору, однако, все равно машины продолжают ставить. По этому, собственники вынуждены за защитой своих прав подать иск в суд, чтобы на законном основании установить шлагбаум и запретить ставить машины на крыше их здания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации нежилого помещения с изменением подвала в цокольный этаж здания литера А по проезду Н. Островского в городе Тамбове, имеются следующие рекомендации: в результате визуального обследования установлено, что асфальтовая площадка над нежилым помещением интенсивно используется в качестве стоянки для автомобилей, что создает повышенные нагрузки на железобетонные конструкции покрытия нежилого помещения.

Запас прочности несущих строительных конструкций (балок и плит покрытия) в связи с длительным нарушением режима технической эксплуатации и частичным разрушением бетона и арматуры не соответствует проектному.

Следовательно, не рекомендуется допускать на покрытие нежилого помещения повышенных нагрузок, не предусмотренных проектом, в соответствии с р.6 СП 54.13330.2011. свод правил. Здания жилые многоквартирные. Асфальтовые покрытия должны использоваться как пешеходная зона.

Довод представителя 3-го лица Кухмалайнин В.И. о том, что крыша нежилого помещения является стоянкой для автомобилей жильцов подъезда их дома, судом не может быть принята как достоверная и бесспорная. Она так же опровергается материалами дела.

Доказательств того, что в результате реконструкции нежилого помещения собственниками Гуреевой и Самсоновой, возникла угроза разрушения жилого дома, не представлено, встречных исковых требований в суд не поступило, в связи с чем суд находит их несостоятельными.

Согласно технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект» нежилое помещение расположено в блоке полузаглубленного типа, пристроенному к цокольной части пятиэтажного жилого дома и примыкающем к жилому дому торцовой стороной. Нежилое помещение отделено от подземной части жилого дома глухой капитальной стеной фундамента, что обеспечивает эксплуатацию нежилого помещения независимо от подвальных помещений дома.

Вход в нежилое помещение предусмотрен на уровне планировочной отметки прилегающей территории. Уровень чистого пола нежилого помещения расположен ниже планировочной отметки на Высота нежилого помещения составляет

Инженерное обеспечение здания состоит из электроснабжения, канализации, водопровода. Отопление автономное.

Вентиляция приточно-вытяжная естественная и с принудительным побуждением.

Эксплуатация нежилого помещения с изменением подвала в цокольный этаж здания литера по возможна.

Не доверять техническому заключению у суда нет никаких оснований.

По мнению суда, представленные истцами доказательства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований и удовлетворить их.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Гуреева Г.И. и Самсонова В.С. устранить препятствия со стороны Климонов К.Э. и Лямин В.А. в установке ограждения (шлагбаума) перед асфальтовой площадкой, являющейся крышей нежилого помещения в по , запретить Климонову К.Э. и Лямину В.А. остановку и стоянку личных автомобилей на данной асфальтовой площадке.

Гуреевой Г.И. и Самсоновой В.С. после установки ограждения (шлагбаума) не препятствовать заезду на огражденную асфальтовую площадку( т.е. крышу нежилого помещения )в экстренных случаях спецмашин: скорой помощи, пожарной, машин МЧС.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: