Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3859/2014 ~ М-1288/2014 от 14.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

секретаря                                   Тюриной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышникова Н.П. к муниципальному унитарному предприятию «"ответчик"» городского поселения ..... области, Администрации сельского поселения ..... области о возмещении убытков;

установил:

Барышников Н.П. (далее – истец), с учетом уточнения требований, предъявил иск к муниципальному унитарному предприятию «"ответчик"» городского поселения ..... области, Администрации сельского поселения ..... области (далее – ответчикам) и просил взыскать стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 51 504 руб. 42 коп., почтовые расходы в сумме 277 руб., 90 коп., расходы по оценке в сумме 7 000 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 2 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 436 руб. 30 коп., а всего общую сумму 63 312 руб. 62 коп.    Как основание требований истец указал, что является собственником в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС. Истец    пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ из-за таяния снега, льда на кровле жилого дома № были причинены повреждения в отделке квартиры № Данный факт протечки подтверждается ответчиками.

Представитель муниципального унитарного предприятия «"ответчик"» городского поселения ..... области с иском не согласилась, пояснила, что управляющая организация по договору управления многоквартирным домом № с ДД.ММ.ГГГГ года оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, представляет коммунальные услуги собственникам помещений. Согласно приложению № к вышеуказанному договору (акт технического состояния) кровля жилого дома № находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта. Пунктом 4.4 договора управления многоквартирным домом № предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в доме производится по отдельному договору с собственниками помещений. Таким образом, управляющая организация не осуществляет самостоятельно сбора средств на капитальный ремонт без принятия собственниками отдельного договора. Между тем, МУП «"ответчик"» как управляющая организация начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время доводила до сведения органа местного самоуправления Администрации сельского поселения ..... вопрос о необходимости выполнения капитального ремонта кровли дома №, так же направлялась смета, акты технического обследования и дефектная ведомость. Однако, до настоящего времени Администрацией сельского поселения ..... никакого решения о капитальном ремонте не принималось.

Представитель Администрации сельского поселения ..... области с иском не согласился, полагает, что ответственным лицом за причинение ущерба истцу Администрация сельского поселения ..... не является.

Третьи лица – Барышникова Т.В., Барышникова Е.Н., Захарова И.Н. заявленные исковые требования поддержали, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица - Администрации ..... области извещен надлежаще, не явился.

       Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Истец является собственником в праве общей долевой собственности квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 66-67, 84-87).

ДД.ММ.ГГГГ из-за таяния снега, льда на кровле жилого дома № были причинены повреждения в отделке квартиры №. Данный факт подтверждается ответчиками (л.д. 11- 15, 17).

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 15 (пункт 1) названного Кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования о возмещении убытков, выразившихся в стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме 51 504 руб. 42 коп. (л.д. 88-91). В судебном заседании представители ответчиков согласились, что стоимость восстановительного ремонта квартиры № составляет сумму 51 504 руб. 42 коп.

В силу ст. ст. 161, 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Целью настоящего договора является - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Указанным договором предусмотрены права и обязанности управляющей организации и собственника.

Из материалов рассматриваемого дела усматривается, что между МУП «"ответчик"» и собственниками многоквартирного жилого дома № заключен ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д. 74-77). По заданию собственников управляющая организация, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, представляет коммунальные услуги собственникам помещений. Актом технического состояния жилого дома (приложение № к вышеуказанному договору) подтверждается, что кровля находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта. Пунктом 4.4 договора управления многоквартирным домом № предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в доме производится по отдельному договору.

Распоряжением Администрации ..... области от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом № был передан по акту приема – передачи здания (сооружения) Администрация сельского поселения ......

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании представитель Администрации сельского поселения ..... подтвердил, что решения о капитальном ремонте кровли жилого дома № Администрацией сельского поселения ..... не принималось.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Согласно п. 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (пункт 47 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Согласно пункту 43 Положения при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно- эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Межведомственная комиссия Администрации сельского поселения ..... не проводила обследование жилого помещения квартиры № (жилого дома № на предмет соответствия требованиям, установленным Положением, между тем, здание 1955 года постройки, продолжительность эксплуатации его конструктивных элементов и инженерного оборудования составляет 59 лет, что превышает их нормативный срок службы.

Управляющей организацией согласования и решения по ремонту кровли (пункты 2.1.2, 3.1.3 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ г.) в органы местного самоуправления не подавалось, а кровля относится к ведению управляющей компании.

При таких обстоятельствах, обязанность по возмещению вреда, причиненного заливом квартиры, является равной обязанностью Администрации сельского поселения ..... и МУП «"ответчик"».

В связи с этим, определяя размер взыскания, подлежащего выплате ответчиками, суд исходит из равной обязанности по возмещению указанного вреда и возлагает обязанность возместить истцу причиненный ущерб каждому ответчику в сумме 31 656 руб. 31 коп.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд                                                 Р Е Ш И Л:

взыскать в пользу Барышникова Н.П. в возмещение убытков с муниципального унитарного предприятия «"ответчик"» городского поселения ..... области и Администрации сельского поселения ..... области с каждого сумму 31 656 руб. 31 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                 С У Д Ь Я :