Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4806/2018 ~ М-4181/2018 от 23.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4806/2018 по иску ООО «Индест Управление» к Савицкой Е.П. о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Истец ООО «Индест Управление» обратилось суд с иском к Савицкой Е.П. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 610073,46 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4507383,15 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 31098 руб., а всего: 5117456,61 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Савицкая Е.П. (арендатор) и ООО «Индест Управление» (арендодатель) заключен договор аренды №.1 нежилого недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1. которого ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение, общей площадью 59,0 кв.м., на цокольном этаже <адрес>», по адресу: <адрес>, литера 3, 3-1. Целевое использование помещения: для розничной торговли мягкой мебелью (п. 1.3. договора).

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.5.договора) с пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок в случае не заявления сторонами о его расторжении за 30 дней до истечения срока действия Договора (п. 1.4. договора).

Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы в августе и ДД.ММ.ГГГГ. установлен в размере 62 832,00 руб., а с ДД.ММ.ГГГГг. постоянная часть арендной платы за календарный месяц установлена в размере 78 290 руб.

Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

Переменная часть арендной платы оплачивается в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п.3.6. договора, в течение 3 дней с даты подписания договора арендатор оплачивает арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору 78 290 руб.

С ДД.ММ.ГГГГг. размер постоянной части арендной платы за календарный месяц установлен в размере 54 710 руб. (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик аренду помещения в полном объеме не оплатил (частичная оплата).

На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ИП Савицкой Е.П. по договору составляла 610073,46 руб. Данная сумма задолженности по арендной плате подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика-арендатора было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность от ДД.ММ.ГГГГ., акты сверок, счета за период с ДД.ММ.ГГГГ год, счета-фактуры исх. №, которые до настоящего времени не получены и возвращены отправителю.

Согласно п. 3.7. договора при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, начисляются пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.8. договора при просрочке оплаты арендной платы свыше 2-х недель, начисляются пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

Сумма договорной неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 17 948 200,97 руб.

Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 18 558 274,43 руб.

Взыскиваемая сумма задолженности состоит из суммы основного долга и договорной неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 610073,46 + 4507383,15 = 5 117 456,61 руб.

В соответствии с данными, размещенными в открытом доступе ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., Савицкая Е.П. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности Волобоева О.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Савицкая Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Индест Управление» (Арендодатель), действующего на основании Устава и Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Стимул», и ИП Савицкой Е.П. (Арендатор) заключен договор аренды торгового места №.1, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование торговое место №.1, общей площадью 59,0 кв.м., на цокольном этаже <адрес> находящегося по адресу: <адрес>, Литера3, 3-1 (л.д.11-14).

Пунктом 1.4 договора установлено, что срок действия настоящего договора начинает исчисляться с момента подписания и прекращается ДД.ММ.ГГГГг.

В случае если ни одна из сторон за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п.1.5. договора, срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи и прекращается на условиях п.1.4.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду торговое место №.1 по вышеуказанному адресу (л.д.14 оборот).

Согласно п.3.1. договора, арендная плата в августе и ДД.ММ.ГГГГ. установлена в размере 62832,00 руб., а с ДД.ММ.ГГГГг. арендная плата установлена в размере 78290,00 руб.

Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно, в срок не позднее 20 числа, следующего за отчетным. Акт согласования цены переменной арендной платы и счет на оплату предоставляются арендатору до 15 числа каждого месяца.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору №.1 аренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГг. размер постоянной части арендной платы установлен в размере 54710,00 руб. (л.д.15 оборот).

Согласно Акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность Савицкой Е.П. по арендной плате составляет 610 073,46 руб. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Индест Управление» направило в адрес ответчика требование о погашении задолженности по договору аренды в размере 610073,46 руб. (л.д.17,18).

Доказательств полной оплаты арендной платы ответчиком не представлено.

Согласно сведениям из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., Савицкая Е.П. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27-28).

В соответствии с п. 3.7. договора, при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, начисляются пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

При просрочке оплаты арендной платы свыше 2-х недель, начисляются пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки (п.3.8).

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 4 507 383,15 руб. (л.д.58-61).

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае (неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по основному долгу (610073,46 руб.), период просрочки исполнения обязательства, начисленный размер неустойки (4507383,15 руб.), суд полагает начисленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям неисполнения ответчиком обязательства и подлежащим снижению до 40 000 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости.

Таким образом, с Савицкой Е.А. в пользу ООО «Индест Управление подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 610 073,46 руб. и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ООО «Индест Управление» подлежат также взысканию расходы по оплате государственной госпошлины в размере 31098 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Индест Управление» к Савицкой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с Савицкой Е.А. в пользу ООО «Индест Управление» задолженность по договору аренды торгового места № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 650073,46 руб., из них: арендная плата в размере 610073,46 руб., неустойка в размере 40000 руб., а также расходы по оплате государственной госпошлины в размере 31098 руб., а всего: 681171 (шестьсот восемьдесят одна тысяча сто семьдесят один) руб. 46 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2018 г.

Председательствующий Беседина Т.Н.