Решение по делу № 2-1305/2017 ~ М-1158/2017 от 20.06.2017

дело №2-1305/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Каримовой Г.Ф., с участием истца Валишина И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валишина И.А. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы и администрации СП Ахуновский сельсовет МР Учалинский район РБ об установлении права собственности на нежилое здание и признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Валишин И.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району, администрации СП Ахуновский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество – на нежилое здание магазина и признании права аренды на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что объект недвижимости им был приобретен за <***> руб. у администрации ПО «Учалы» в лице конкурсного управляющего А.Р.В. на основании договора купли-продажи от <***>. В последующим, он по независящим от него обстоятельствам не смог совершать дальнейшие действия по оформлению права собственности на указанные объекты недвижимости. В настоящее время ПО «Учалы» ликвидировано и он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд для установления права арены на земельный участок и права собственности на здание магазина.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представители ответчика КУС МЗиИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, администрации СП Ахуновский сельсовет, третьего лица Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрение дела без их участия.

Применяя положения ст.167 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от <***>., заключенного между продавцом ПО «Учалы» в лице конкурсного управляющего А.Р.В. и покупателем Валишиным И.А., продавец продал, а покупатель купил за <***> руб. здание пекарни, находящееся по адресу: <адрес>.

Из накладной от <***>. следует, что из-под отчета ПО «Учалы» Валишину И.А. отпущено здание пекарни по цене <***> руб.

Факт оплаты товара подтверждается представленными квитанциями на сумму 100000 руб. от <***> и <***>.

Определением Арбитражного Суда РБ от 30.01.2007г. завершено конкурсное производство в отношении ПО «Учалы». Из указанного определения видно, что 25.11.2004г. решением Арбитражного Суда РБ ПО «Учалы» признано несостоятельным (Банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден А.Р.В.

Вступившим в законную силу решением Учалинского районного суда РБ от 20.03.2009г. установлен юридический факт владения и пользования Валишиным И.А. недвижимым имуществом – зданием пекарни по адресу: РБ, <адрес>.

Истцом также представлен технический паспорт на здание пекарни по состоянию на 19.04.2011г., согласно которому одноэтажное нежилое здание по вышеуказанному адресу представляет собой пекарню с присвоением инвентарного номера <***>.

Из содержания технического паспорта на нежилое здание по состоянию на 19.04.2011г. также следует, что субъект права отсутствует.

Согласно справке администрации СП Ахуновский сельсовет №1344 от 19.06.2017г. здание пекарни находится по адресу: РБ, <адрес>.

Кроме того, согласно представленным документам, земельный участок, площадью <***> кв.м находящийся под пекарней и расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, с присвоением кадастрового номера №<***>.

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 27.06.2017г., на указанные объекты недвижимости (земельный участок и здание пекарни) право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют.

При вышеназванных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на нежилое здание подлежащими удовлетворению.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Представители ответчиков и третьих лиц возражений по исковым требованиям не представили.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду Валишину И.А., судом не установлены.

Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Валишиным И.А. право собственности на нежилое здание – здание пекарни состоящего из основного каменного кирпичного строения общей площадью <***> кв.м расположенное на земельном участке с кадастровым номером <***> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации СП Ахуновский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ, предоставленного под магазин, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Валишиным И.А. право на аренду земельного участка с кадастровым номером <***> площадью <***> кв.м на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации СП Ахуновский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ, предоставленного под магазин, находящийся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.