Решение по делу № 2-4815/2011 ~ М-4574/2011 от 21.10.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Коноваловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4815/11 по иску Подопригора Т.И. к ООО «МосФлойлайн», 3-и лица: Администрация г.о. Химки М.О., ООО «Холдинговая компания «Управление экспериментальной застройки «Ново-Куркино», Министерство строительного комплекса, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ЗАО «ПИК-Регион», ООО «Дирекция МВКС», ООО «Управляющая компания МВКС», ООО «ПО Трубострой», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – <...> квартиру №, обшей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Мосфлоулайн», предварительный договор №, предметом которого (п.1.1.), продавец (ответчик) и покупатель (истец) обязуются заключить основной договор купли-продажи <...> квартиры, расположенной на <...> этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу <адрес>., в срок не в срок не позднее 2 календарных месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на указанную квартиру.

Дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, квартира истцу передана по акту приема-передачи, она несет расходы по ее содержанию, в связи с чем истица просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «МосФлоулайн», в судебное заседание не явился.

Третьи лица: Администрация г.о. Химки М.О., ООО «Холдинговая компания «Управление экспериментальной застройки «Ново-Куркино», Министерство строительного комплекса, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ЗАО «ПИК-Регион», ООО «Дирекция МВКС», ООО «Управляющая компания МВКС», ООО «ПО Трубострой», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого (п.1.1.), продавец (ответчик) и покупатель (истец) обязуются заключить основной договор купли-продажи <...> квартиры, расположенной на <...> этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, в срок не в срок не позднее 2 календарных месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на указанную квартиру.

Дата заключения с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры, в предварительном договоре не предусмотрена.

Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, в настоящее время построен и введен в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту квартиры, представленному истцом в материалы дела, квартира № имеет общую площадь всех частей здания <...> кв.м., общая площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м.

Истица взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями.

Квартира истице передана по акту приема-передачи, она несет расходы по ее содержанию, в связи с чем истица просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Подопригора Т.И. удовлетворить.

Признать за Подопригорой Т.И. право собственности на жилое помещение - <...> квартиру №, общей площадью жилого помещения <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: