Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1432/2022 ~ М-554/2022 от 14.02.2022

№2-1432/2022

70RS0004-01-2022-000765-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Галицкой С.В.,

с участием:

представителя истца Лукина Д.А., действующего на основании доверенности от 03.02.2022,

представителя ответчика ЖСК «Нижний, 49» председателя правления Ермонченко С.В.,

представителя третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области Макарова А.В., действующего на основании доверенности от 01.07.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Яковлева Александра Ивановича к ЖСК «Нижний, 49» о признании членом ЖСК «Нижний, 49»,

установил:

Яковлев А.И. обратился в суд с иском к ЖСК «Нижний, 49» о признании членом жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 1500000 руб., за квартиру площадью 60,65 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, пер.Нижний, 49, с момента выхода из членов ЖСК «Нижний, 49», а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что истец являлся членом ЖСК «Нижний, 49». ДД.ММ.ГГГГ им было направлено заявление о принятии в члены ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания ЖСК «Нижний, 49» истец был принят в члены ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор паенакопления №Е-134. После прекращения бюджетного финансирования строительство дома остановилось, возникла ситуация неопределенности не только в отношении сроков завершения строительства, но и относительно возможности окончания строительства в целом. ДД.ММ.ГГГГ Яковлевым А.И. подано заявление о добровольном выходе из членов ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ заявление рассмотрено и удовлетворено, по итогам которого, Яковлева А.И. исключили из членов ЖСК «Нижний, 49» с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время сумма задолженности по выплате пая не выплачена. После выхода истца из состава ЖСК, сумму паенакопления в размере 1500000 руб. ему не выплатили. Ответчик ЖСК «Нижний, 49» не отказывался от исполнения обязательств по возврату паенакомления, но это обязательство до настоящего времени не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖСК «Нижний, 49» принято решение о направлении фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства объекта незавершенного строительства обращения о предоставлении финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. Обращение было направлено в Публично- правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». На наблюдательном совете, было принято решение о предоставлении финансирования для осуществления мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. На основании этого между ЖСК «Нижний, 49» и «Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области», было заключено соглашение о порядке передачи помещений и Соглашение о передаче функций Застройщика, в соответствии с которым Фонд с одной стороны и ЖСК с другой приобрели права и приняли на себя обязанности. При этом ответчик утратил возможность распоряжаться денежными средствами, получаемыми в виде паевых взносов, но имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте. Принимая решение о добровольном выходе из членов ЖСК и обращаясь с заявлением, истец не предлагал, что ответчик утратит право на распоряжение своим имуществом и денежными средства, из которых должен был осуществлен возврат пая. Передача кооперативом средств паевого фонда в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области при отсутствии у последнего обязанности по возвращению пая истцу означает потерю не только возможности приобрести, но и надежды на возврат добросовестно внесенных в долевое строительство личных средств. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЖСК «Нижний, 49» с заявлением о признании его членом кооператива, однако в удовлетворении заявления было отказано по формальным причинам.

Истец Яковлев А.И., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителей.

Участвуя в судебном заседании, представитель истца Лукин Д.А. заявленные требования поддержал. Полагал, что восстановление членства истца в ЖСК является единственным способом защиты его прав. При этом истец согласен с необходимостью уплаты членских взносов и обязательных платежей за все время после его выхода из членов кооператива.

Представитель ответчика - председатель правления ЖСК «Нижний, 49» Ермонченко С.В. в судебном заседании, не оспаривая заявленное истцом требование по существу, иск не признала. Пояснила, что при принятии истца обратно в члены ЖСК, ему необходимо оплатить обязательные платежи, за все прошедшее после выхода из кооператива время.

Представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области Макарова А.В. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо- Департамент архитектуры и строительства Томской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей истца, ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает исковые требования Яковлева А.И. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст.3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст.11,12ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав суд осуществляет в соответствии со своей компетенцией, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ст.110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст.110Жилищного кодекса Российской Федерации).

Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, то есть организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (ст.50 ГК РФ).

Правоотношения между кооперативом и членом кооператива, а также имущественные последствия прекращения правовой связи между указанными субъектами регулируются Уставом кооператива, ЖК РФ и ГК РФ, при этом учитывая, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие). В названиях указанных потребительских кооперативов использование слов «потребительское общество», «союз потребительских обществ» не допускается.

По смыслу действующего законодательства, жилищно-строительный кооператив представляет собой форму коллективной самоорганизации граждан, на добровольных началах на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст.121Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Жилищно-строительный кооператив «Нижний, 49» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ОГРН 1157017005375, поставлен на учет в налоговом органе ИНН 7017373821.

В соответствии с п. 1.1. Устава ЖСК «Нижний, 49» (далее - Устав) Кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей Кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, указанных в Гл. IX ст. 201.10 пункт 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства в виде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пер. Нижний, 49, именуемый в дальнейшем Дом, и земельные участки, кадастровый № и №, данному Кооперативу.

Целью деятельности Кооператива является завершение строительства указанного Дома с последующим оформлением в собственность членами Кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с решением общего собрания (конференции) Кооператива и с условиями договоров паенакопления, ввод Дома в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении Домом после ввода Дома в эксплуатации.

Согласно п. 5.6. Устава в качестве паевых взносов члены Кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства Дома (дополнительный паевой и иные взносы). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые членом Кооператива в качестве первоначального паевого взноса, оцениваются в сумме, оплаченной членом Кооператива застройщику по договору участия в долевом строительстве Дома с ООО «Демос» без учета денежных средств, внесенных застройщику после ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным членом Кооператива с ООО «Демос» на основании плана внешнего управления от ДД.ММ.ГГГГ, в части дополнительных взносов на завершение строительства.

Судом установлено, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Яковлевым А.И. было подано заявление в ЖСК «Нижний, 49» о принятии его в члены кооператива.

Решением общего собрания ЖСК «Нижний, 49» от ДД.ММ.ГГГГ Яковлев А.И. был включен в члены ЖСК «Нижний, 49». При вступлении в кооператив истец уплатил вступительный взнос в размере 1500 000 руб.

В соответствии с договором паенакопления № Е-134 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «Нижний, 49» (ЖСК) и Яковлевым А.И. (Пайщик), первоначальный паевой взнос в виде переданных прав ООО «Демос» на объект незавершенного строительства в размере оплаченной Пайщиком суммы по договору долевого участия строительства № Е-134 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Демос, предметом которого является <адрес> (строительный номер), общей площадью 60,65 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме на 4 этаже по адресу: <адрес>, пер. Нижний, <адрес>, блок Е, составил 1500 000 руб.

Согласно договору ЖСК принял на себя обязательство осуществить инвестирование денежных средств Пайщика в завершение строительства Объекта, Пайщик в свою очередь обязался своевременно и в установленных размерах вносить вступительный, членские и паевые взносы в соответствии с условиями Устава ЖСК, решениями органов ЖСК, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. Предусмотренный договором паенакопления ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – III квартал 2016 года.

Исходя из условий договора паенакопления с учетом положений п.5.6 Устава ЖСК «Нижний, 49», судом установлено, что размер оплаченного истцом паевого взноса, внесенного путем передачи кооперативу своих имущественных прав на объект незавершенного строительства, составил 1 500 000 руб.

Из искового заявления следует, что в связи с получением информации об отсутствии финансирования строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Нижний, 49, которая была доведена до членов кооператива руководством Департамента архитектуры и строительства Томской области, истцом было принято решение о выходе из состава ЖСК «Нижний, 49».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЖСК «Нижний, 49» заявлением о добровольном выходе из членов кооператива, в котором также просил возвратить ему суммы внесенного паевого взноса в размере 1500 000 руб.

Согласно п.4.12 Устава ЖСК «Нижний, 49», заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 календарных дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания (конференцией) членов кооператива.

Заявление Яковлева А.И. о добровольном выходе из состава ЖСК «Нижний, 49» было удовлетворено, решено считать его членство прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления ЖСК «Нижний, 49» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Нижний, 49», сумма паенакопления на момент прекращения членства в ЖСК составляет 1 500 000 руб., задолженность по членским взносам составляет 7096 руб. 05 коп., неустойка в виде пени за несвоевременную уплату дополнительных паевых взносов – 57 748 руб. 50 коп.

В силу правового регулирования, установленного в указанной области отношений, право члена кооператива на выход из жилищно-строительного кооператива является безусловным.

В соответствии со ст.113 ЖК РФ вопросы организации деятельности жилищно-строительного кооператива регулируются его Уставом, в частности, в Уставе должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Согласно подп. 8 п. 6.1 Устава ЖСК «Нижний, 49» член кооператива имеет право получить при прекращении членства в кооперативе паенакопление, образовавшееся на дату прекращения членства в кооперативе в случае, если членство прекращается на основании заявления о добровольном выходе из кооператива.

Из пунктов 14.5 - 14.7 Устава ЖСК «Нижний, 49», следует, что в случае исключения или добровольного выхода члена кооператива из кооператива до момента завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома, жилое или нежилое помещение исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива предлагается к приобретению другим членам кооператива. В случае отказа других членов кооператива от предлагаемого жилого или нежилого помещения решается вопрос о его реализации. Расчеты с исключенным или добровольно вышедшим из кооператива членом осуществляются после заключения кооперативом с новым членом кооператива договора паенокопления в отношении жилого или нежилого помещения, подлежавшего передаче добровольно вышедшему или исключенному из кооператива члену, и внесением новым членом кооператива паевых и других взносов по такому договору паенокопления. В этом случае внесенный паевой взнос возвращается исключенному или добровольно вышедшему из кооператива члену по мере поступления в кооператив денежных средств, за минусом задолженностей исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива по всем видам взносов члена кооператива (за исключением задолженности по внесению паевых взносов), суммы неустойки, согласно п.5.17 настоящего Устава, и документально подтвержденных расходов кооператива на реализацию жилого или нежилого помещения исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива (расходы кооператива на реализацию помещения удерживаются в сумме не более 15% от стоимости помещения), но не более тридцати процентов от суммы поступающих в кооператив ежемесячных паенакоплений.

В течение двух месяцев со дня принятия решения общего собрания членов кооператива об исключении члена кооператива, гражданин, иное лицо, исключенный из членов кооператива, направляет на имя председателя правления кооператива заявление о выплате его паенакопления (п.14.8 Устава).

При анализе приведенных порядка и срока исполнения ЖСК «Нижний, 49» обязательств по возврату истцу паевого взноса, учитываются правила ст.190 ГК РФ об определении срока, применяемые в рассматриваемом споре на основе правила ст.7 ЖК РФ.

Так, согласно ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Толкуя положения Устава ЖСК «Нижний, 49», приведенные положения о порядке возврата паевого взноса предполагают, что паевой взнос может быть не возвращен добросовестно внесшему его лицу при определенных обстоятельствах, срок наступления которых не может быть определен в соответствии с нормативными правилами исчисления срока, установленными си.190 ГК РФ и применяемыми в рассматриваемом споре на основе правила ст.7 ЖК РФ.

Оценивая юридическое действие положений Устава в указанной части, необходимо исходить из того, что основное значение в регулировании организации и деятельности жилищно-строительного кооператива принадлежит Уставу, в связи с чем, большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, законодатель передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке Устава могут расширить свои возможности по управлению юридическим лицом. Однако, диспозитивность такого регулирования ограничена законом, Устав жилищного кооператива может содержать лишь те положения, которые не противоречат федеральному законодательству.

Так, в частности ст.132 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члену жилищного кооператива и ЖСК, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Данной нормой закона императивно предусмотрено, что срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

Проанализировав положения Устава ЖСК «Нижний, 49», необходимо отметить, что установленный срок выплаты паевого взноса не соответствует требованиям к определению сроков, содержащимся в ст.190 ГК РФ.

В этой связи, при определении срока исполнения ЖСК «Нижний, 49» обязанности по выплате истцу паевого взноса при выходе из кооператива подлежат применению правила ст.314 ГК РФ. Данная норма закона предусматривает, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Установленные учредительным документом правила о сроке выплаты вышедшему члену кооператива разумными не могут быть признаны, поскольку обстоятельство, к которому приурочено время возникновения обязанности по выплате паевого взноса к числу юридических событий не относится и является неопределенным (без временных границ), в связи с чем, установить конкретные временные рамки исполнения кооперативом финансовой обязанности не представляется возможным.

Соответственно, правила диспозитивного регулирования, установленные в Уставе ЖСК «Нижний, 49», положениям федерального законодательства не соответствуют, в связи с чем, при определении срока исполнения ответчиком спорной обязанности, данные правила учету не подлежат.

Истец не давал согласия на то, что его взнос может быть не возвращен при определенных обстоятельствах, принимая решение о добровольном выходе из членов ЖСК «Нижний, 49» и обращаясь с заявлением ДД.ММ.ГГГГ, истец рассчитывала на возврат паенакопления в разумный срок.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в настоящее время ЖСК «Нижний, 49» утрачена возможность распоряжаться как денежными средствами, получаемыми в виде паевых взносов, так и имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖСК «Нижний, 49» принято решение о направлении в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства обращения о предоставлении финансирования и осуществлении мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства.

Обращение было направлено в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», на наблюдательном совете принято решение о предоставлении финансирования для осуществления мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. На основании этого между ЖСК «Нижний, 49» и «Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области» заключено соглашение о порядке передачи помещений и Соглашение о передаче функций Застройщика, в соответствии с которыми Фонд с одной стороны и ЖСК с другой стороны приобрели права и приняли на себя обязанности.

Исходя из условий заключенных соглашений, ЖСК «Нижний, 49» при передаче функций застройщика Фонду и оставаясь заказчиком строительства Объекта, включая жилые и нежилые помещения в нем, передача которых членам кооператива является обязанностью Кооператива, утрачивает право распоряжения денежными средствами, получаемыми в виде паевых взносов, а также имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте.

Деятельность Фонда регулируются Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятым во исполнение данного закона Правительством РФ постановлением от 07.10.2017 № 1231 «О публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», утвердившим Положение о наблюдательном совете публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», Правила назначения генерального директора публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», а также Уставом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Указанными нормативными актами установлено, что Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, и осуществляет в рамках предоставленных ему полномочий формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков; учет поступивших обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд; выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения; финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, и прочие функции.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено выполнение Фондом обязательств застройщика перед участниками строительства, членами жилищно-строительных кооперативов, обратившимися за предоставлении финансирования и осуществлении мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. При этом вопрос о выполнении обязательств застройщика перед гражданами, вышедшими из членов кооператива, данным законом не урегулирован.

В рассматриваемой правовой ситуации передача кооперативом средств паевого фонда в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области при отсутствии у последнего законодательно установленной обязанности по возвращению пая вышедшему из кооператива лицу, лишает истца возможности получения добросовестно внесенных в долевое строительство личных средств, что существенно нарушает имущественные права истца.

Из анализа представленных письменных доказательств в совокупности с пояснениями представителей истца следует, что принимая решение о добровольном выходе из членов ЖСК «Нижний, 49» и обращаясь с заявлением ДД.ММ.ГГГГ, истец не предполагал, что ответчик утратит право на распоряжение своим имуществом и денежными средствами, из которых должен быть осуществлен возврат пая. При написании данного заявления действительная воля истца была направлена на получение паенакопления в разумные сроки с целью реализации своих жилищных прав, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при написании заявления о добровольном выходе из кооператива Яковлев А.И. добросовестно заблуждался относительно юридической значимости и последствий данного заявления и это заблуждение имеет существенное значение, что в силу ст.178 ГК РФ является основанием для признания данного заявления недействительным.

При этом, поскольку паевой взнос кооперативом не возвращен и ЖСК длительное время осуществляет пользование денежными средствами истца, правоотношения сторон, возникшие в связи с вступлением истца в ЖСК «Нижний, 49», не прекращены, а потому истец вправе требовать устранения неопределенности своего правового положения путем признания гражданских и жилищных прав в объеме, установленном для членов ЖСК с целью получения квартиры, строительство которой истцом полностью оплачено.

Устранение правовой неопределенности относительно ранее уплаченного истцом паевого взноса сумме 1500 000 руб., предназначенного для целей строительства многоквартирного дома, по мнению суда, возможно посредством признания истца членом ЖСК «Нижний, 49».

В соответствии с действующим законодательством, Уставом ЖСК «Нижний, 49» для вступления в члены кооператива требуется соблюдение следующих условий: положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, на обращение истца ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Нижний, 49» с заявлением о признании его членом кооператива, в удовлетворении заявления было отказано по формальным основаниям.

Отказом в признании членом ЖСК «Нижний, 49» нарушается право истца на приобретение жилья путем заключения соглашения с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области.

Учитывая согласие истца с необходимостью уплаты членских взносов и обязательных платежей за все время после его выхода из членов кооператива и готовность осуществить такую оплату, о чем пояснил представитель истца в судебном заседании, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьих лиц против признания истца членом кооператива при выполнении указанного условия, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать Яковлева А.И. членом ЖСК «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 1 500 000 руб., за квартиру площадью 60,65 кв.м., находящуюся по адресу: г.Томск, пер.Нижний, 49, с момента выхода из членов ЖСК «Нижний, 49», а именно с 03.01.2019г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Яковлева Александра Ивановича к ЖСК «Нижний, 49» о признании членом ЖСК «Нижний, 49» удовлетворить.

Признать Яковлева Александра Ивановича членом жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» ИНН 7017373821 с паевым взносом в размере 1 500 000 руб., за квартиру площадью 60,65 кв.м., находящуюся по адресу: г.Томск, пер.Нижний, 49, с момента выхода из членов ЖСК «Нижний, 49», а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.04.2022

Судья Н.Ю. Лобанова