Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2016 (2-2281/2015;) ~ М-933/2015 от 26.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2016 г.                            г. Красноярска

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Гуляевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Мана» к Звереву В.Н., действующему своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ЗДВ и ЗВВ о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мана» обратилось в суд с иском к Звереву В.Н., действующему в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ЗДВ и ЗВВ о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры, по адресу: <адрес>. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 14.12.2013 был выбран способ управления многоквартирным домом через ТСЖ «МАНА», о чем составлен Протокол № от 16.01.2014. В период с 03 апреля 2014 года по 17 апреля 2014 года в многоквартирном <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, которое подтвердило решение большинства собственников помещений об изменении способа управления общим имуществом дома и создании ТСЖ «МАНА». Кроме того на данном голосовании был включен в повестку дня вопрос о расторжении договора на управление домом с ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС». Результаты данного голосования были оформлены в Протоколе № «а» от 23.04.2014 года. Копия данного протокола была размещена во всех подъездах дома на досках объявлений, а так же копия протокола направлена в ООО «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» и в Межрайонную ИФНС РФ. На основании данного протокола была внесена запись в ЕГРЮЛ. На основании голосования всех жильцов МКД, оформленного протоколом № от 23.04.2014 года ООО "УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС" передали в ТСЖ «МАНА» все документы по управлению домом. После чего, начиная с 01 июня 2014 года ТСЖ «МАНА» стало полностью управлять домом № по <адрес>. 01 августа 2014 года на общем собрании собственников жилья был утвержден Договор № на управление многоквартирным домом между ТСЖ «МАНА» и собственниками МКД № по <адрес>. То есть фактически в полном объеме, начиная с 01 июня 2014 года обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, а также по предоставлению коммунальных услуг жильцам дома осуществляет «Товарищество собственников жилья ТСЖ «МАНА». С начала управления домом через ТСЖ «МАНА» ответчики не выполняют обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Долг за период с 01 июня 2014 года по 31 января 2015 года составил 50284, 26 руб. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В этой связи для обращения в суд с требованием о взыскании суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, истец был вынужден обратится в ООО «Право Вед» для восстановления нарушенного права и обращения в суд с указанным иском. В связи с чем, истец понес судебные расходы, выразившиеся в том, что 10 февраля 2015 года с ООО «Право Вед» был заключен договор поручения № на оказание юридической помощи по делу, а именно: изучение документов, консультирование, составление и оформление искового заявления, представительство в суде. За выполнение указанных услуг, согласно пункту 3.1. данного договора, истец уплатил в ООО «Право Вед» 15000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 24 февраля 2015 года. Просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 50284, 26 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1708, 60 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

В ходе судебного разбирательства, с учетом частичного добровольного исполнения ответчиком требований, истец изменил исковые требования, просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 15430 руб. 95 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1708, 60 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «МАНА» Быковских О.Н. (доверенность от 03.10.2014) в судебном заседания исковые требования поддержал с учетом их изменения.

Ответчик Зверев В.Н. и его представитель Шемякина Н.А. возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 30.06.2015 по исковому заявлению Межрайонной ИФНС № по Красноярскому краю ТСЖ «МАНА» ликвидировано в связи с предоставлением в регистрирующий орган недействительных документов. Полагают, что ТСЖ «МАНА» не имело права осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, начислять и взимать плату за ЖКУ. Ответчик членом ТСЖ «МАНА» не является, договор с истцом об оказания жилищно-коммунальных услуг не заключал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещением и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.В силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 11. ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом № по <адрес> в спорный период с 01.06.2014 по 31.01.2015 осуществляло ТСЖ «МАНА».

Из дела видно, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было создано ТСЖ «МАНА», решение оформлено протоколом № от 16.01.2014.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 22.05.2014 данное решение общего собрания собственников, оформленное протоколом №а от 16.01.2014, признано недействительным.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 30.06.2015 удовлетворены исковые требования Межрайонной ИФНС России № по Красноярскому краю о ликвидации ТСЖ «МАНА».

Между тем, из материалов дела следует, что в период до ликвидации ТСЖ «МАНА» фактически осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом. Указанное обстоятельство подтверждается договором № управления многоквартирным домом. А также договорами, заключенными ТСЖ «МАНА» с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Как следует из п. 5.3.1 указанного Договора управления многоквартирным домом ТСЖ «МАНА» собственники обязаны в порядке и сроки, установленные настоящим договором, оплачивать предоставленные по договору услуги и выполненные работы, в том числе плату за управление, эксплуатацию, техническое обслуживание, а также коммунальные услуги. Возмещать расходы, связанные с исполнением договора, в том числе оплату коммунальных услуг, приходящихся на места общего пользования многоквартирного дома. Данные расходы включаются в выставляемый ТСЖ счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться условиями договора и утвержденным ТСЖ порядком.

Согласно п. 6.3 Договора срок внесения платежей устанавливается в соответствии с решением общего собрания (до 23 числа месяца следующего за расчетным) и указывается в платежном документе.

Ответчик Зверев В.Н. и его несовершеннолетние дети ЗДВ и ЗВВ, являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от 18.02.2015 следует, что кроме ответчиков в квартире по указанному адресу на регистрационном учете состоит малолетняя дочь Зверева В.Н. ЗАВ

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец указывал на то, что ответчик не вносил плату за коммунальные услуги в спорный период с 01.06.2014 по 31.01.2015. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

Между тем, в ходе судебного разбирательства, ответчик произвел оплату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

Согласно кассовому чеку и его копии от 09.12.2015 Зверев В.Н. оплатил за ТСЖ «МАНА» в ООО «Сибирская теплосбытовая компания» 38374 руб. за теплоэнергию за период с июня 2014 по май 2015 г. Согласно кассовому чеку и его копии от 10.12.2015 Зверев В.Н. оплатил за ТСЖ «МАНА» в ООО «Краском» 17744 руб. за холодную воду и стоки за период с июня 2014 по ноябрь 2015 г. Кроме того, 25.02.2016 ответчик оплатил 1207, 71 руб. за капитальный ремонт с ноября 2014 по январь 2015 г., что подтверждается чеком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате за отопление и горячее водоснабжение, а также за холодное водоснабжение и водоотведение за спорный период ответчиком была исполнена. Указанное обстоятельство истцом не оспаривалось.

Между тем, доказательств оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, суду представлено не было.

Истцом расчет платы производился исходя из размера площади квартиры истца, равной 63,9 кв.м.

Решением Красноярского городского Совета от 11.10.2012 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в домах с наличием лифтов и мусоропроводов за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в размере 24, 17 руб. в месяц.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за восемь месяцев с июня 2015 г. по январь 2015 г. составляет 12355, 68 руб.

Кроме того, согласно расчету истца, плата за содержание домофона составляет 144 руб. за спорные восемь месяцев.

Таким образом, всего за содержание и ремонт жилого помещения, а также содержание домофона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 12499, 68 руб. (24,17 руб. х 63,9 кв.м.) х 8) + 144 руб.)

Доводы ответчика о том, что данные услуги фактически не оказывались, опровергаются материалами делами, договорами подряда, возмездного оказания услуг с ООО «АДС», журналами работ, актами приемки выполненных работ.

Кроме того, на основании ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности, объема выполненной представителем работы в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. Размер которых с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема работ, выполненных представителем истца, а также требований разумности, суд полагает возможным определить в размере 7000 рублей.

Также на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1708, 60 руб. При этом, в силу ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика. Таким образом, поскольку частичное удовлетворение исковых требований истца произведено после предъявления иска, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «МАНА» к Звереву В.Н., действующему своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ЗДВ и ЗВВ о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать со Звереву В.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «МАНА» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 12499 руб. 68 коп.; расходы по оплате госпошлины в сумме 1708 руб. 60 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                         Ю.В. Левицкая