Решение по делу № 2-1052/2017 ~ М-541/2017 от 21.02.2017

Дело №2-1052/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017г. г. Королёв Московской области

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обрывкова Николая Владимировича, Обрывковой Татьяны Сергеевны и Иревлиной Дианы Николаевны к Администрации г. Королёва МО о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>ёва МО о признании <адрес>ёва МО частью жилого дома, ссылаясь на то, что на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками указанной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Дом является трехквартирным. Указанный дом расположен на земельном участке, они владеют частью земельного участка. Для оформления в собственность части земельного участка просит признать <адрес>ёва МО частью жилого дома.

ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес>ёва МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав мнение истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками указанной квартиры, расположенной на первом этаже по адресу: МО, <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке, истцы владеют частью земельного участка, примыкающего к их квартире.

Жилой дом состоит из трех квартир. Квартира истцов состоит из трех жилых комнат, кухни, холла и коридора, имеет общую площадь 90,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту <адрес> является обособленным жилым помещением с отдельным входом. Каждое помещение имеет отдельный выход на земельный участок. Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование для обслуживания части индивидуального жилого дома, площадью 301+\-6 кв.м.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения. При этом видами жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, сведения о которых в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре вносятся в государственный кадастр недвижимости, являются квартира, комната.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Вместе с тем Закон о кадастре не содержит запрета на описание совокупности смежных помещений (комнат), расположенных в здании, в качестве одного объекта недвижимости (помещения). При этом вновь образуемое (создаваемое) помещение, согласно ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре, должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании.

Часть квартиры, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является объектом жилищных прав, а не объектом недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету.

Учитывая вышеизложенное, форма кадастрового паспорта помещения, утвержденная Приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 32, может применяться для описания части квартиры, представляющей собой несколько смежных помещений (комнат).

В данном случае, по мнению Департамента недвижимости, во избежание противоречий в документах, содержащих описание объекта недвижимости, и правоустанавливающих документах на жилое помещение в строке 1.10 "Примечание" кадастрового паспорта помещения необходимо дополнительно указывать информацию о том, что указанное жилое помещение является частью квартиры, а также приводить иную необходимую для государственной регистрации прав информацию в соответствии с правоустанавливающими документами (например, состав соответствующего жилого помещения - части квартиры).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Признать, что <адрес>ёва МО является частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Королевский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: