Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6262/2020 от 11.08.2020

УИД 59RS0006-02-2020-001212-19                                            Дело № 2-6262/2020

                        РЕШЕНИЕ                                            Именем Российской Федерации

    28 декабря 2020 года                             г. Пермь

    Свердловский районный суд г.Перми в составе:                              председательствующего судьи Яринской Ю.А.,                                              при секретаре Янаевой А.А.,                                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОМ.РФ» к Мартющеву Василию Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    ООО «ДОМ.РФ» обратилось в суд, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Мартюшеву В.Ю. ОАО «МЕТКОМБАНК» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев для приобретения недвижимого имущества: двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя о кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной. Законным владельцем Закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец на основании отметки на Закладной. В нарушение условий кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов ответчиком не соблюдается, чем нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств. В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор, однако ответчик на указанное требование не ответил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов по кредиту – <данные изъяты>, начисленные пени – <данные изъяты> Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты, в размере <данные изъяты> % годовых.            На основании изложенного, просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с Мартюшева В.Ю. в пользу истца задолженность по кредитному договору №, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 902 820,66 руб., в том числе: 1 761 385,60 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 99 679,98 руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 41 755,08 руб. – начисленные пени; взыскать с Мартюшева В.Ю. в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу; обратить взыскание на предмет ипотеки – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве собственности Мартюшеву В.Ю., запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности Мартюшеву В.Ю., запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; определить способ реализации – с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 983 200 руб.; взыскать с Мартюшева В.Ю. расходы по уплате госпошлины в размере 23 714,10 руб.                          В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, задолженность ответчика равна <данные изъяты>, которая состоит из: <данные изъяты> – остаток основного долга, из них просроченный основной долг <данные изъяты>, <данные изъяты> – начисленные проценты, из них просроченные проценты <данные изъяты>, <данные изъяты> – начисленные пени. На удовлетворении исковых требований настаивает.                                                     Ответчик Мартюшев В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен, до объявления судом перерыва возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в настоящее время имевшуюся просроченную задолженность погасил, вошел в график платежей.                                                Представитель ответчика в судебном заседании до объявления судом перерыва также возражала против удовлетворения исковых требований, доводы ответчика поддержала.                                                    Представитель третьего лица ОАО «МЕТКОМБАНК» в судебное заседание не явился, извещался судом в предусмотренном законом порядке.                    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                    В соответствии по ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.                                        Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.                                Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.        Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.                    На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.                                                 В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.            Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.                     В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.                            В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.                    Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.             В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.                                    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МЕТКОМБАНК» и Мартюшевым В.Ю. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев с уплатой за пользование кредитом <данные изъяты> % годовых для приобретения двухэтажного жилого дома с верандой, крыльцом и надворными постройками: баня с предбанником, скважина, канализационная яма, ограждение ворота, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка под индивидуальный жилой дом, расположенного на землях населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> Размер ежемесячного аннуитентного платежа, рассчитанный на дату подписания кредитного договора составил <данные изъяты> и указывается в графике платежей. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека приобретаемого недвижимого имущества. Права кредитора удостоверены закладной.     Законны владельцем закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец на основании отметки на закладной.                            Факт предоставления кредита в размере <данные изъяты> подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.                             Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов по кредиту – <данные изъяты>, начисленные пени – <данные изъяты>                                       Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ заемщиком произведен платеж в счет погашения просроченной задолженности в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> в счет погашения просроченных процентов, в размере <данные изъяты> в счет просроченного основного долга, в размере <данные изъяты> в счет оплаты начисленных пени.                 Таким образом, ответчиком в полном объеме погашена просроченная задолженность.                                              Согласно п.1 ст.11 ГК РФ, ч.1 ст.3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. В силу п.п.1, 2 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.                        На момент разрешения спора судом установлено, что текущая задолженность заемщиком полностью погашена, и, несмотря на наличие формальных оснований для предъявления банком требований о досрочном взыскании кредита, у истца на момент рассмотрения судом спора отсутствует нарушенное право, подлежащее защите, так как ответчиком добровольно исполнены обязательства по внесению периодических платежей.    Истцом не представлено доказательств того, что банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, тогда как наличие названных обстоятельств является условием для расторжения договора.           Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований банка о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании кредитной задолженности, взыскании процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований ООО «ДОМ.РФ» к Мартющеву В. Ю. отказать в полном объеме.                                     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья                               Ю.А.Яринская