Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1941/2013 ~ М-1442/2013 от 21.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.04.2013 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б. с участием прокурора Екимовой М.Е., истца Тимашева С.А., ответчика Козыревой А.И. при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1941/13 по иску Тимашева С.А. к Козыревой А.И. о выселении из жилого помещения и взыскания денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Тимашев С.А. в иске просил выселить Козыреву А.И. из жилого помещения по <адрес>; взыскать с ответчицы <данные изъяты> руб. за пользование комнатой и коммунальными услугами.

Требования мотивированы следующим: истец Тимашев С.А. является собственником комнаты <адрес>. В указанной комнате с согласия истца с 20.11.2009 года был зарегистрирован и проживал сын ответчицы Козыревой А.И. - С., умерший ДД.ММ.ГГГГ года. Также с согласия истца в комнате без регистрации проживала ответчица Козырева А.И., которая вместе с сыном обязались оплачивать жилищно-коммунальные услуги. С августа 2010 года ни С., ни ответчица, не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, нарушая таким образом условия проживания в комнате истца. Истец неоднократно в 2011 и 2012 годах, в январе 2013 года предупреждал ответчицу и её сына о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчица, и её сын не исполняли требования истца. После смерти С. его мать - ответчица Козырева А.И. продолжает проживать в комнате истца, отказывается добровольно выселяться, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

Истец Тимашев С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в настоящее время он проживает в жилом помещении по <адрес>, которое подарено истцу в 2009 году. Примерно в 2010-2011 годах ответчица стала проживать в комнате истца по <адрес>. Кроме ответчицы и её сына истец давал согласие на временную регистрацию иных лиц в жилом помещении по адресу<адрес>, которые временно там проживали.

Ответчица Козырева А.И. в судебном заседании исковые требования не признала, согласившись при этом с тем, что она не имеет права проживать в комнате истца. Основанием вселения в комнату истца явилось то, что ранее Тимашев С.А. дал согласие на регистрацию в собственной комнате сына ответчицы - С. Истец также разрешил ответчице вселиться в комнату. Истец давал согласие на временную регистрацию иных лиц в собственной комнате.

Свидетель Л. суду показала, что у ответчицы была однокомнатная квартира по <адрес>. У нее (свидетеля) была квартира по <адрес>. В 2009 году Л. и Козырева А.И. совершили обмен квартирами. Сделка не оформлена в Росреестре. Лицевой счёт по коммунальным платежам перевели на сестру Л. - Тимашеву Е.Г. - супругу истца (л.д.26), который не был рад такому обмену. Всё это время Козырева А.И. с сыном проживали по <адрес>. В настоящее время Л. собственник квартиры по <адрес>, Истец давал согласие на временную регистрацию иных лиц в собственном жилом помещении.

Прокурор в судебном заседании полагал необходимым частично удовлетворить исковые требования, а именно, выселить ответчицу из жилого помещения, собственником которого является истец. В части взыскания с ответчицы долга за пользование комнатой и коммунальными услугами следует отказать, так как не доказано, что задолженность за пользование коммунальными услугами создана именно ответчицей, а не иными лицами, которые были временно зарегистрированы в комнате истца.

Выслушав стороны, показания свидетеля, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец Тимашев С.А. собственник комнаты площадью 16,60 кв.м. по адресу<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.6). Комната была приобретена истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ЖЭУ№ МП г.о. Самара «ЕИРЦ» на имя Тимашева С.А. открыт лицевой счет № (л.д.8).

В комнате с 20.11.2009 года был зарегистрирован сын ответчицы Козыревой А.И. - С., что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» (л.д.7).

Козырев С.В. письменно обязался вносить плату за комнату и коммунальные услуги как условие регистрации в комнате, обязался освободить комнату истца по первому требованию (л.д.9).

С. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.24).

Однако мать С. - ответчица Козырева А.И., которая без регистрации с согласия истца была вселена в комнату, отказывается выполнить требование истца - собственника комнаты - освободить жилое помещение.

Ответчица с 29.03.1989 года зарегистрирована по <адрес>, что подтверждается отметкой в паспорте (л.д.10) и сведениями из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области (л.д.17).

Согласно ст.31 ЖК РФ определяющей права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Таким образом, вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, на это необходимо согласие всех сособственников жилого помещения.

Показания свидетеля Л. подтверждают наличие у ответчицы однокомнатной квартиры по <адрес>, а также то, что право пользования и проживания ответчицы в жилом помещении, где она зарегистрирована, не утрачено.

Проживая в комнате истца, ответчица создает неудобства истцу, препятствуя ему в реализации прав собственника жилого помещения. Истец и ответчица не ведут общего хозяйства и не имеют единого бюджета. Ответчица не участвует в общих с истцом расходах по оплате жилья и коммунальным платежам.

Принимая во внимание, что проживание ответчицы в комнате истца создаёт препятствия в осуществлении истцом своих прав как собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования в части выселения Козыревой А.И. из жилого помещения по <адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд считает необоснованными требования истца в части взыскания с ответчицы денежной суммы за пользование комнатой и коммунальными услугами. Делая такой вывод, суд исходит из того, что вопрос оплаты коммунальных и иных платежей за пользование квартирой истцом с ответчицей не был согласован. Сын ответчицы С. умер, в комнате истца были временно зарегистрированы и проживали иные лица. Данный факт стороны не отрицали. При этом истец не предоставил доказательств того, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась по вине ответчицы, а не по вине иных лиц, которые были временно зарегистрированы в комнате истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец предоставил чек-ордер, подтверждающий уплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д.2), следовательно, с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в указанном в размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тимашева С.А. удовлетворить частично.

Выселить Козыреву А.И., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения из жилого помещения по адресу<адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Козыревой А.И. в пользу Тимашева С.А. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 04.05.2013 года

Председательствующий судья В.Б. Бойко