Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3587/2013 ~ М-1446/2013 от 14.03.2013

Дело № 2-3587/2013г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 12 августа 2013 года

Свердловский районный суд г. Перми

в составе судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Плетеневой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "<данные изъяты>" к Аликину А. В., Котий-Аликиной Л. Д. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "<данные изъяты>" обратилось в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики Аликин А.В. и Котий-Аликина Л.Д. заключили с Застройщиком – ООО «Векград» договор об инвестировании строительства жилого дома № и договора об инвестировании строительства жилого дома №, предметом которых является % инвестирование строительства коттеджа и участие в инвестировании в реализацию Инвестиционного проекта.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчики - Аликин А.В. и Котий-Аликина Л.Д. подписали по два акта реализации вышеуказанных договоров об инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с п. 9 которых инвестор приобретает право владения, пользования и распоряжения жилым домом с момента подписания данного акта.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием будущих собственников жилья ТСЖ «<данные изъяты>» было принято решение, оформленное протоколом №, о создании ТСЖ «<данные изъяты>», утверждении Устава ТСЖ «<данные изъяты>», избрании председателя и Правления ТСЖ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ УФНС по <адрес> было зарегистрировано ТСЖ «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством №. ДД.ММ.ГГГГ запись о ТСЖ «<данные изъяты>» (ОГРН №) была внесена в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от ДД.ММ.ГГГГ

Протоколом внеочередного очного общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об образовании с ДД.ММ.ГГГГ фонда на содержание и ремонт общего имущества в поселке «Мечта», установлении размера стоимости расходов на содержание и ремонт общего имущества в поселке «<данные изъяты>» в размере 30 руб. за 1 кв.м. в месяц.

В нарушение указанных норм права, Ответчики не выполняют обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также взносов в фонд капитального ремонта, установленных членами ТСЖ «<данные изъяты>», что нарушает права и законные интересы Истца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также взносов в фонд капитального ремонт по дому № (договор об инвестировании строительства жилого дома №) составляет -СУММА2-, по дому № (договор об инвестировании строительства жилого дома №) составляет -СУММА1-.

Более того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также взносов в фонд капитального ремонта Ответчиками не осуществлялась. В связи с этим, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по дому № (договор об инвестировании строительства жилого дома №) Ответчикам была начислена пеня в размере -СУММА3- (расчет прилагается), по дому № (договор об инвестировании строительства жилого дома №) была начислена пеня в размере -СУММА4-.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» расходы на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капительного ремонта в размере -СУММА5-; пеню в размере -СУММА6-; госпошлину в размере -СУММА7-; судебные издержки на оплату услуг представителя в размере -СУММА8-.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещался, не явился.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Как следует из п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, в соответствии с Договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1ст. 156ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из положений ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом из материалов дела, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики Аликин А.В. и Котий-Аликина Л.Д. заключили с Застройщиком – ООО «Векград» договор об инвестировании строительства жилого дома № и договора об инвестировании строительства жилого дома №, предметом которых является % инвестирование строительства коттеджа и участие в инвестировании в реализацию Инвестиционного проекта. (л.д. 14-19,31-36).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками Аликиным А.В. и Котий-Аликиной Л.Д. были подписаны акта реализации вышеуказанных договоров об инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с п. 9 которых инвестор приобретает право владения, пользования и распоряжения жилым домом с момента подписания данного акта. (л.д. 27-28,29-30,44-45,46-47).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием будущих собственников жилья ТСЖ «<данные изъяты>» было принято решение, оформленное протоколом №, о создании ТСЖ «<данные изъяты>», утверждении Устава ТСЖ «<данные изъяты>», избрании председателя и Правления ТСЖ «<данные изъяты>». (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ УФНС по <адрес> было зарегистрировано ТСЖ «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством №. (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ запись о ТСЖ «<данные изъяты>» (ОГРН №) была внесена в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

Протоколом внеочередного очного общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об образовании с ДД.ММ.ГГГГ фонда на содержание и ремонт общего имущества в поселке «<данные изъяты>», установлении размера стоимости расходов на содержание и ремонт общего имущества в поселке «<данные изъяты>» в размере 30 руб. за 1 кв.м. в месяц. (л.д. 48).

В нарушение указанных норм права, Ответчики не выполняют обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также взносов в фонд капитального ремонта, установленных членами ТСЖ «<данные изъяты>», что нарушает права и законные интересы Истца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно карточки должника за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также взносов в фонд капитального ремонт по дому № (договор об инвестировании строительства жилого дома №) составляет -СУММА2-; по дому № (договор об инвестировании строительства жилого дома №) – -СУММА1-.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию общая сумма задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также взносов в фонд капитального ремонта в -СУММА5-.

Требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в -СУММА3- по дому № (договор об инвестировании строительства жилого дома №) (л.д. 12) и -СУММА4- по дому № (договор об инвестировании строительства жилого дома №) -пеня в размере (л.д. 13) так же подлежат удовлетворению. Иных доказательств, контррасчетов в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на составление искового заявления в размере -СУММА8-. В подтверждение данных расходов в материалы дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между адвокатом ФИО1 и ТСЖ «<данные изъяты>» об оказании юридической помощи. Согласно п. 4 данного договора стоимость услуг по договору определяется в следующем размере – -СУММА8- (НДС не облагается) оплачивается заказчиком исполнителем в течении 7 дней с момента подписания настоящего договора путем передачи на расчетный счет исполнителя по реквизитам, указанным в п. 12 настоящего договора, и является оплатой услуг исполнителя. (л.д. 56). Факт оплаты ТСЖ «<данные изъяты>» по указанному договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на -СУММА8- (л.д.58).

Определяя сумму, подлежащую взысканию в счет оплаты юридических услуг, суд учитывает время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения и сложность дела, документальное подтверждение понесенных затрат и объективную необходимость понесенных судебных расходов, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, принципы разумности и соразмерности.

Суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца о взыскании судебных расходов на оказание юридической помощи в -СУММА9-, по -СУММА10- с каждого из ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме по -СУММА11- с каждого из ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Аликина А. В., Котий-Аликиной Л. Д. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также взносов в фонд капительного ремонта в -СУММА5-, пени в -СУММА6-.

Взыскать с Аликина А. В., Котий-Аликиной Л. Д. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» расходы по оплате услуг представителя в -СУММА10- с каждого, а также расходы по уплате государственной пошлины в -СУММА11- с каждого.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: Ю.А.Яринская