Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6617/2014 ~ М-4583/2014 от 15.05.2014

№2-6617/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                              Кузьминой А.В.

При секретаре                                                         Самуленковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н.П. к Васильевой Л.К.,Администрации ..... областио прекращении права долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, исправлении кадастровой ошибки и определении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

    Соловьева Н.П. обратилась в суд с иском к Васильевой Л.К., Администрации ....., третьим лицам Администрации городского поселения ..... района ....., ФГБУ «3е лицо» по ..... о прекращении права долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, исправлении кадастровой ошибки и определении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок(с учетом уточнений).    В обоснование своих заявленных требований Соловьева Н.П. указала, что является собственником 63\100 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.    Собственником 37\100 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, является ответчик Васильева Л.К. на основании договора дарения с Беляевой В.В.     Доли между собственниками домовладения были определены на основании технического заключения ГУП ..... «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы на основании решения Мирового судьи № судебного участка Одинцовского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года.    Васильева Л.К. снесла свою часть домовладения, соответствующую 37\100 долям в праве собственности на жилой дом и возвела новое строение на земельном участке, находящемся в ее пользовании.Васильевой Л.К. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по факту под той частью домовладения, которое впоследствии было снесено Васильевой Л.К.    При оформлении земельного участка истцом по фактическому пользованию, в соответствии с установленными на местности забором было выявлено не соответствие фактических границ и границ по сведениям ГКН участка с кадастровым номером №, кадастровые границ которого расположены под частью дома истца, т.е. при определении координат земельного участка ответчика была допущена кадастровая ошибка, в результате которой нарушены права собственника на дом и земельный участок.

    Представитель Соловьевой Н.П. в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений.

    Представитель Васильевой Л.К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений.

    Представитель Администрации ..... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не представил.

    Представитель третьего лица Администрации городского поселения ..... судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие третьего лица, возражений не представил.

    Представитель третьего лица ФГБУ «3е лицо» по ..... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки не представлено, возражений против исков не представил.

    В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

    В судебном заседании установлено, что собственником 63\100 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: АДРЕС, является Соловьева Н.П., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.8).

    Собственником 37\100 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, является ответчик, Васильева Л.К. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года с Беляевой В.В, свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно справки Администрации городского поселения ..... области за жилым домом с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: АДРЕС, закреплен земельный участок общей площадью 594 кв.м., из которых 100 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Васильевой Л.К., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.25).

    Васильева Л.К. снесла свою часть домовладения, соответствующую 37\100 долям в праве собственности на жилой дом и возвела новое строение на земельном участке, находящемся в ее фактическом пользовании на закрепленном за жилым домом земельном участке. В ее собственности остались лишь хозяйственные постройки Г, Г4.

    Представитель ответчика поддержал требования о прекращении долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: АДРЕС предложенным истцом вариантов выдела помещений и хозяйственных построек в собственность Соловьевой Н.П., поскольку между сторонами давно сложился такой порядок пользования, который был закреплен на основании технического заключения ГУП ..... «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с долями в праве собственности(л.д.10-12).

    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

    Таким образом, требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками: АДРЕС, выделении Соловьевой Н.П. в собственность часть жилого дома в соответствии с техническим заключением ГУП ..... наименование: помещение № 2 (кв. № 2) и помещение № 3 (кв. № 3), общей площадью 65,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: комната № 1 лит. А4 – 17,9 кв.м., комната № 2 лит. А5 – 19,9 кв.м., комната № 3 лит. А6 – 10,3 кв.м. (с учетом площади, занимаемой печью), комната № 1 лит. А3 – 12,2 кв.м., комната № 2 лит. А3 – 5,1 кв.м., веранда лит. а1 – 6,4 кв.м., холодная пристройка лит.а2 – 2,1 кв.м., хозяйственный постройки Г1, Г2,Г3,Г5,Г6 и о прекращении права собственности Васильевой Л.К. на 37\100 доли на жилой дом: АДРЕС, в связи со сносом объекта права, о также о признании права собственности за Васильевой Л.К. на хозяйственные постройки Г, Г4 подлежат удовлетворению.

    Также в судебном заседании проведено изучение представленного истцом заключения кадастрового инженера ООО «наименование2» Дубовицкой О.В. и установлено, что при проведении осмотра земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, установлено, что он по периметру и внутри огорожен заборами, по которым и определенны границы фактического пользования.

    Площадь по фактическому пользованию составляет 612 кв.м., из них площадь земельного участка, находящегося в пользовании Соловьевой Н.П. составляет 408 кв.м. Длины сторон и координаты поворотных точек границ земельного участка приведены в каталоге координат.

     Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Васильевой Л.К. составляет 204, из которых 100 кв.м. находится в ее собственности.

    Кроме того, в ходе проведения геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровым инженером была выявлена ошибка, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, в определении местоположения границ смежного земельного участка с № площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.    А именно, часть земельного участка с кадастровым номером №, определенного в кадастровых границах, находиться в границах фактического пользования земельным участком и жилым домом, расположенного по адресу: АДРЕС, Соловьевой Н.П. Имеется пересечение (наложение) границ земельных участков, которое происходит в границах по контуру: №

    Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, фактическому пользованию земельным участком Васильевой Л.К. не соответствуют фактическому пользованию земельным участком, что является кадастровой ошибкой.

    В соответствии с ч.2 п.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

    В соответствии с п.4. ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

    В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости утвержденного Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

    При проведении работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с №, был использован картометрический метод геодезических измерений, т.е. фактические границы участка не были измерены, а данные о местоположении этих границ, а так же узловых и поворотных точках границ измерялись с помощью картографического материала без выезда специалистов в области геодезии на местность.

    Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки, исправление которой возможно путем внесения изменений в сведения ГКН о координатах поворотных точек земельного участка с КН № площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.    При этом площадь земельного участка с КН № площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, остается без изменений вследствие ошибочного определения границ по точкам 11-10. Фактическая граница участка пролегает по точкам № Длины сторон и координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № с учетом исправления координат поворотных точек приведены в каталоге координат.

    В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

    Согласно Закону РФ № 93-ФЗ от 16.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в частности ст.3 п.8, которой внесены изменения в ст. 25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следует, что регистрация прав на земельные участки должна проводится, исходя из уточненной при межевании площади земельного участка.

    С учетом мнения сторон, не возражавших против представленного заключения кадастрового инженера Дубовицкой О.В. суд считает возможным исправить кадастровую ошибку, допущенную при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в ГКН о сведениях поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, определив границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах и признать право собственности за Соловьевой Н.П. на земельный участок площадью 408 кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: АДРЕС, в соответствии с фактическим пользованием в координатах, поскольку при указанном варианте соблюдены права и законные интересы каждой их сторон по делу и соответствует требованиям законодательства.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками: АДРЕС, выделив Соловьевой Надежде Петровне в собственность часть жилого дома в соответствии с техническим заключением ГУП ..... наименование: помещение № 2 (кв. № 2) и помещение № 3 (кв. № 3), общей площадью 65,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: комната № 1 лит. А4 – 17,9 кв.м., комната № 2 лит. А5 – 19,9 кв.м., комната № 3 лит. А6 – 10,3 кв.м. (с учетом площади, занимаемой печью), комната № 1 лит. А3 – 12,2 кв.м., комната № 2 лит. А3 – 5,1 кв.м., веранда лит. а1 – 6,4 кв.м., холодная пристройка лит.а2 – 2,1 кв.м., хозяйственный постройки Г1, Г2,Г3,Г5,Г6.

    Прекратить право собственности Васильевой Л.К. на 37\100 доли на жилой дом: АДРЕС, в связи со сносом объекта права.

     Признать право собственностиза Васильевой Л.К. на хозяйственные постройки Г, Г4: АДРЕС.

    Исправить кадастровую ошибку, допущенную при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в ГКН о сведениях поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, определив границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м

Признать право собственности за Соловьевой Н.П. на земельный участок площадью 408 кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: АДРЕС, в соответствии с фактическим пользованием в следующих координатах:

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ