Мотивированное решение по делу № 02-5674/2021 от 05.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бреховой С.И. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–5674/21 по иску Софроновой Маргариты Васильевны к ООО «Агроресурс» о признании предварительного договора купли-продажи расторгнутым, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Софронова М.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Агроресурс», указывая в обоснование исковых требований, что 05.06.2021 г. между нею и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №214, в соответствии с п. 1.2 которого стороны договорились до момента заключения основного договора забронировать земельный участок общей площадью 563 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0140222:912, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. В соответствии с п. 1.3. предварительного договора по основному договору продавец обязуется передать покупателю земельный участок и жилой дом ориентировочной площадью 138 кв.адрес имущества в соответствии с п. 1.6 договора определена в размере сумма и оплачивается по графику: сумма в день подписания предварительного договора, сумма в срок до 15.06.2021 г., сумма в течение 14 рабочих дней с даты заключения основного договора за счет кредитных средств. Срок заключения основного договора купли-продажи составил до 31.10.2021 г. В соответствии с п. 4.1. предварительного договора покупатель уплачивает продавцу обеспечительный платеж равный сумма, указанные денежные средства входят в состав платежа, указанного в п. 1.6.1. договора. В соответствии с п. 5.1. предварительного договора при отказе или уклонении покупателя от подписания основного договора, продавец вправе оставить за собой обеспечительный платеж. Истец указывает, что она была введена ответчиком в заблуждение, без консультации юриста и проведения правового анализа условий договора, она подписала договор и внесла 05.06.2021 г. обеспечительный платеж в сумме сумма Права покупателя по предварительному договору не защищены, из п. 3.6 предварительного договора следует, что продавец вправе произвести отчуждение имущества в пользу третьих лиц. Заключенный предварительный договор является для истца кабальной сделкой, ставит ее в крайне тяжелое положение. Истцом ответчику было направлено предложение о пересмотре условий договора и приведении его в соответствие с действующим законодательством, однако ответчик не согласился на переговоры. 15.06.2021 г. истец направила в адрес ответчика претензию о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств, однако в ответ на претензию истицы ответчик ответил отказом возвратить денежные средства.

Истец просит суд признать предварительный договор №214 от 05.06.2021 г., заключенный между нею и ООО «АгроРесурс» расторгнутым с 15.06.2021 г., взыскать с ответчика в пользу истца внесенную по предварительному договору предоплату в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Ханамирян Р.Г. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «АгроРесурс» по доверенности фио в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, поддержал представленный отзыв на иск.

Суд в соответствии с ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу положений статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (абзац 2 пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено в судебном заседании 05.06.2021 г. между ООО «АгроРесурс» (продавец) и Софроновой М.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №214, в соответствии с п. 1.2 которого стороны договорились до момента заключения основного договора забронировать земельный участок общей площадью 563 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0140222:912, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 1.3. предварительного договора по основному договору продавец обязуется передать покупателю земельный участок и жилой дом ориентировочной площадью 138 кв.м.

Стоимость имущества в соответствии с п. 1.6 договора определена в размере сумма и оплачивается по графику: сумма в день подписания предварительного договора, сумма в срок до 15.06.2021 г., сумма в течение 14 рабочих дней с даты заключения основного договора за счет кредитных средств.

В соответствии с п. 1.5 предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи установлен до 31.10.2021 г.

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора покупатель уплачивает продавцу обеспечительный платеж равный сумма, указанные денежные средства входят в состав платежа, указанного в п. 1.6.1. договора.

В соответствии с п. 5.1. предварительного договора при отказе или уклонении покупателя от подписания основного договора, продавец вправе оставить за собой обеспечительный платеж.

Согласно п. 1.7 предварительного договора, стороны договорились о том, что обязательства по заключению договора купли-продажи имущества возникают при наступлении отлагательного условия, под которым понимается поступление на расчетный счет продавца денежных средств в соответствии с подпунктом 1.6.1. - 1.6.2 предварительного договора и окончания строительства дома.

В указанный срок основной договор между сторонами заключен не был.

05.06.2021 г. Софроновой М.В. на счет ООО «АгроРесурс» были внесены денежные средства по предварительному договору купли-продажи №214 от 05.06.2021 г. в размере сумма

15.06.2021 г. фиоВ, в адрес ООО «АгроРесурс» была направлена досудебная претензия о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №214 от 05.06.2021 г. и возврате денежных средств в размере сумма

22.06.2021 г. ООО «АгроРесурс» в адрес Софроновой М.В. был направлен ответ, согласно которому Софроновой М.В. сообщалось, что она допустила просрочку для внесения очередного платежа по предварительному договору, нарушений условий договора со стороны ООО «АгроРесурс» не имеется.

06.07.2021 г. ООО «АгроРесурс» в адрес Софроновой М.В. было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №214 от 05.06.2021 г. и отказе в возврате денежных средств в размере сумма, которые по условиям предварительного договора не подлежат возврату ООО «АгроРесурс» Софроновой М.В., поскольку являются обеспечительным платежом и расторжение договора произошло по инициативе Софроновой М.В.

Денежные средства в размере сумма Софроновой М.В. не возвращены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

05.06.2021 г. между ООО «АгроРесурс» (продавец) и Софроновой М.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №214, в соответствии с п. 1.2 которого стороны договорились до момента заключения основного договора забронировать земельный участок общей площадью 563 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0140222:912, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

В предварительном договоре стороны предусмотрели срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 31.10.2021 г.

Также условиями договора стороны предусмотрели ответственность сторон при расторжении договора.

Как следует из пункта 5, заключенного между сторонами предварительного договора, при отказе или уклонении покупателя от подписания основного договора согласно условиям настоящего договора, продавец вправе оставить за собой обеспечительный платеж, после чего обязательство покупателя по погашению расходов продавца, возникшее в связи с его отказом или уклонением от заключения основного договора, считается погашенным (прекращенным). В случае невыполнения покупателем своих обязательств в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе при нарушении сроков оплаты любого из платежей в соответствии с п. 1.6 настоящего предварительного договора более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем направления соответствующего уведомления покупателю в порядке п. 6.3 настоящего договора. Договор считается расторгнутым с момента направления такого уведомления покупателю. При этом продавец имеет право удержать с покупателя денежные средства в соответствии с п. 5.1. настоящего договора.

Истец в соответствии с договором при заключении предварительного договора купли-продажи перечислила ответчику сумма, однако договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был.

15.06.2021 г. истец направила ответчику заявление об отказе от исполнения предварительного договора и просила вернуть уплаченные при его заключении денежные средства в размере сумма, ссылаясь на то, что договор содержит кабальные условия и заключение основного договора поставлено в зависимость от получения ею кредитных денежных средств, таким образом, истцом было реализовано право на отказ от исполнения договора, предусмотренное ст. 450.1 ГК РФ.

Впоследствии направленное ответчиком 06.07.2021 г. в адрес истца уведомление о расторжении предварительного договора в связи с нарушением истцом сроков оплаты части стоимости недвижимого имущества в размере сумма, не имеет юридического значения, поскольку было направлено истцу уже после фактического расторжения предварительного договора в связи с односторонним отказом истца от его исполнения.

Обеспечительный платеж ответчиком возвращен не был. Также ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о несении им каких-либо расходов, возникших в связи с исполнением предварительного договора или в связи с отказом истца от заключения основного договора, которые могли бы быть удержаны из суммы обеспечительного платежа в соответствии с п. 5.1 предварительного договора, а также доказательств того, что отказ истца от заключения договора был связан с ее виновными действиями.

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Оценивая в совокупности имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор между сторонами является расторгнутым в связи с отказом истца от его исполнения, основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен, назначение обеспечительного платежа, предусмотренного п. 1.6.1 договора, состоит в обеспечении исполнения будущего обязательства истца по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества, иное законное основание владения и распоряжения ответчиком внесенной истцом суммы обеспечительного платежа отсутствует. Доказательств несения каких-либо расходов, связанных исполнением предварительного договора или с отказом истца от заключения основного договора, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах основания для удержания обеспечительного платежа по мотивам отказа истца от заключения основного договора или нарушения истцом сроков оплаты установленных предварительным договором платежей у ответчика не имелось.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца о признании предварительного договора №214 от 05.06.2021 г., заключенного между ней и ООО «АгроРесурс» расторгнутым с 15.06.2021 г. не подлежат удовлетворению, поскольку и истец и ответчик уведомили друг друга о расторжении предварительного договора и не оспаривали данный факт в судебном заседании.

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу денежных средств в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку ответчик неправомерно удерживает данные денежные средства.

Суд полагает необходимым взыскать с ООО «АгроРесурс» в пользу Софроновой М.В. денежные средства в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Софроновой Маргариты Васильевны к ООО «Агроресурс» о признании предварительного договора купли-продажи расторгнутым, взыскании денежных средств– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Агроресурс» в пользу Софроновой Маргариты Васильевны денежные средства в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Черемушкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.И. Брехова

Решение изготовлено в окончательной форме 07.09.2021 г.