Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2018 ~ М-707/2018 от 04.05.2018

дело № 2- 872/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

1 августа 2018 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.,

при секретаре судебного заседания Рябуха Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Кавказэлектронстрой» к Бораеву А.В. и ПАО АКБ «1 Банк» о признании недействительным договора ипотеки ... от 27.11.2015 года и применении последствия ее недействительности и признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Кавказэлектронстрой» обратилось в суд с иском которым просило признать недействительным договор ипотеки ... от 27.11.2015 года.

Впоследствии дополнило иск требованием о признании права собственности Бораева А.В. на объект недвижимости, расположенный по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ 13б отсутствующим.

В обоснование иска привели доводы о том, что ЗАО «Кавказэлектронстрой», являясь владельцем объекта незавершенного строительства в течение 24 лет (с 1992 года по сегодняшний день) открыто и добросовестно пользовалось этим объектом и землей, на которой расположено строение и прилегающему к нему участку, необходимому для содержания и обслуживания этого строения, расположенных по адресу: РСО-Алания, ... .. Факт владения недвижимым имуществом подтверждается свидетельством о праве собственности № ... и Инвентаризационным делом ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-А.

В 2011 году в ... обратилась Д.З.У. с заявлением об установлении факта владения и пользования имуществом, признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, признании права собственности на объекты расположенные по адресу: РСО-Алания, ... ..., а так же земельного участка площадью 1,2073 га, кадастровый ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ... ...»

20 октября 2011 было вынесено решение об удовлетворении заявления Д.З.У. (Дело ...). Решение обжаловано не было и 21.10.2011 года вступило в законную силу.

Данный судебный акт был отменен определением ... от 11 октября 2016 года.

В подтверждение того факта, что недвижимое имущество расположенное по адресу: РСО-Алания, ... «...» и недвижимое имущество расположенное по адресу: РСО-Алания, ... «...» является одним и тем же объектом представлен Кадастровый паспорт ... от 31.10.2011 г. здания расположенного по ... «...» в котором имеется план объекта недвижимого имущества и Инвентаризационное дело ... на объект расположенный по ..., в котором имеется поэтажный план объекта.

Так же в заключении судебно-оценочной экспертизы эксперта-оценщика М.С.П., сделан вывод о том, что:

- земельный участок, расположенный по адресу: ..., ...ю ..., кадастровый ... и земельные участки с кадастровыми номерами ... являются фактически одним и тем же земельным участком;

- незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ..., ... и незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ..., ... кор. «...» фактически одним и тем же строением.

В период незаконного владения Д.З.У. разбила земельный участок на три части (под кадастровыми номерами: ...:...).

После этого Д.З.У. продала земельный участок и незавершенный строительством объект К.Р.У.:

- нежилое здание: договор купли-продажи от 11.12.2013г.; акт приема-передачи ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....

- земельный участок: договор купли-продажи от 11.12.2013г.; акт приема-передачи ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....

- земельный участок: договор купли-продажи от 11.12.2013г.; акт приема-передачи ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....

- земельный участок: договор купли-продажи от 11.12.2013г.; акт приема-передачи ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....

В свою очередь К.Р.У. продала указанное недвижимое имущество М.О.В. согласно договора купли-продажи от ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ...,...

После этого М.О.В. продал земельные участки и незавершенный строительством объект Б.А.В.:

- нежилое здание: договор купли-продажи от 19.08.2015г.; акт приема-передачи ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от ....

- земельный участок: договор купли-продажи от 19.08.2015г.; акт приема-передачи ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от ....

- земельный участок: договор купли-продажи от 19.08.2015г.; акт приема-передачи ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от ....

- земельный участок: договор купли-продажи от 19.08.2015г.; акт приема-передачи ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от ....

Далее Бораев А.В. заложил спорное недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств ООО «Рускавказинвест» перед ПАО АКБ «1Банк» в соответствии с договором последующей ипотеки ... от ....

Добровольно вернуть принадлежащее Обществу имущество ответчик отказался, в связи с чем ЗАО «Кавказэлектронстрой» обратилось в суд с иском о признании сделок недействительными и признании права собственности отсутствующим.

Решением ... ... от 28.06.2017 исковые требования ЗАО «Кавказэлектронстрой» удовлетворены в полном объеме.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Между истцом и ответчиком никакие договоры о пользовании принадлежащим истцу имуществом не заключалось, никаких действий, порождающих гражданские права и обязанности Обществом не совершались.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании, представитель истца – Ч.Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объёме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель соответчика ПАО АКБ «1Банк» Д.Д.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не признала исковые требования в части признания недействительной сделкой договора ипотеки, обратилась к суду с письменным отзывом, в котором указала, что требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 2.1. Договора последующей ипотеки предметом залога является:

- земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации нежилого административного здания, общая площадь ... кв.м., адрес местоположения: ...-..., ..., кадастровый или условный ..., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ... зарегистрированного Управлением Федеральной     службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись под ... от ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ...

- земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации нежилого административного здания, общая площадь ... кв.м., адрес местоположения: ..., ..., кадастровый или условный ..., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ... зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись под ... от ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ...

- земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации нежилого административного здания, общая площадь ... кв.м., адрес местоположения: ......, ..., кадастровый или условный ..., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ... зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись под ... от ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ...

- нежилое здание (литер ...) назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь ... кв.м., инв. ...,б.н., адрес местоположения: ...-..., ..., кадастровый или условный ..., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ..., и Акта приёма-передачи земельного участка от ..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,, запись под ... от ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ....

Из документов, представленных Управлением Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания, следует, что право собственности Бораев А.В. (Залогодателя) было зарегистрировано в регистрирующем органе в установленном законом порядке. Каких либо ограничений/обременений на момент заключения Договора ипотеки ... г. от ... не числилось.

... между АКБ «1 Банк» (ПАО) и Бораев А.В. был заключен Договор ипотеки ... в обеспечение обязательств ООО «РУСКАВКАЗИНВЕСТ» по Договору о кредитной линии ... заключенному ....

С учетом вышеизложенного можно сделать вывод о том, АКБ «1Банк» (ПАО) в период заключения Договора последующей ипотеки не знал, и не должен был знать о том, что объекты недвижимости переданы в залог лицом, которое не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом (п. 2, ст. 335 ГК РФ), поскольку право собственности залогодателя было зарегистрировано в регистрирующем органе в установленном законом порядке.

Аналогичный подход, о признании последующих залогодержателей добросовестными если на момент регистрации ипотеки отсутствовала запись в ЕГРП, подтверждается также судебной практикой высших судов, в частности Определением Верховного суда Российской Федерации от 24 февраля 2016 г. № 306-ЭС15-8369.

В силу п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

В связи с изложенным в иске просила отказать.

В судебное заседание, ответчик Бораев А.В. и представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле – ООО «Рускаваказинвест», о дате, месте и времени судебного заседания, уведомлённые в предусмотренном законом порядке, не явились.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителей сторон, согласно статьи 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к убеждению, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановлению положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 4 декабря 2003 года N 456-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В соответствии ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента её совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (п.2 ст. 168 ГК РФ)

Материалами дела установлено следующее:

Вступившим в законную силу решением ... от ... исковые требования ЗАО «Кавказэлектронстрой» к Д.З.У., К.Р.У., М.О.В., Бораев А.В. и ПАО АКБ «1 Банк» о признании незаконными договоров купли продажи и ипотеки, признании права несуществующим удовлетворены. Решением так же постановлено:

«Признать договор купли-продажи:

- нежилого здания (литер ...) общей площадью ... кв. м. и земельных участков:

- мерою ... кв.м., с кадастровым номером ...,

- мерою ... кв.м. с кадастровым номером ...,

- мерою ... кв. м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу ... «...», между Д.З.У. и К.Р.У. от ..., акт приема-передачи от ... (запись регистрации ..., ..., ..., ...) незаключенным.

Признать договор купли-продажи:

- нежилого здания (литер ...) общей площадью ... кв. м. и земельных участков:

- общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ...,

- общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...,

- общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу ... «...», между К.Р.У. и М.О.В. от ... (запись регистрации ...,...) незаключенным.

Признать договор купли-продажи:

- нежилого здания (литер ...) общей площадью ... кв. м. и земельных участков:

- общей площадью .. кв.м., с кадастровым номером ...,

- общей площадью .. кв.м. с кадастровым номером ...,

- общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу ... «...», между М.О.В. и Бораев А.В. от ...; акт приема-передачи ... (запись регистрации ..., ..., ..., ...) незаключенным.

Признать право собственности Бораев А.В. на земельные участки, расположенные по адресу: .., ... (под кадастровыми номерами: ..) отсутствующим.

Признать недействительным договор последующей ипотеки ... от 01.02.2016 года заключенный Бораев А.В. с ПАО АКБ «1Банк» в обеспечение кредитных обязательств ООО «Рускаваказинвест» залогом объектов недвижимости:

- нежилого здания (литер ...) общей площадью ... кв. м. и земельных участков:

- общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ...,

- общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...,

- общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу ... «...».

Указанным решением были установлены следующие обстоятельства.

Решением ... ... от ... заявление Д.З.У. об установлении факта владения и пользования, признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, признании права собственности, удовлетворено в части. Так был установлен юридический факт владения и пользования земельным участком площадью ... га, расположенным по адресу ..., ... ...» с 1993 г. Признан заключенным договор купли-продажи нежилого строения литер «...» расположенного по адресу ... «...» общей площадью ... ... кв. м. между А.К.З. и Д.З.У. Так же признано право собственности Д.З.У. на нежилое строение литер «А» расположенное по адресу ... «...» общей площадью ... кв. м. и земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу РСО – Алания, ... «...».

В последующем Д.З.У. разделила указанный земельный участок на три участка (под кадастровыми номерами: ...).

Затем Д.З.У. продала спорные земельные участки и незавершенный строительством объект К.Р.У.:

- нежилое здание: договор купли-продажи от 11.12.2013г.; акт приема-передачи ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....

- земельный участок: договор купли-продажи от 11.12.2013г.; акт приема-передачи ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....

- земельный участок: договор купли-продажи от 11.12.2013г.; акт приема-передачи ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....

- земельный участок: договор купли-продажи от 11.12.2013г.; акт приема-передачи ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....

В свою очередь К.Р.У. продала указанное недвижимое имущество М.О.В. согласно договора купли-продажи от ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... была сделана запись регистрации ...,...

Далее М.О.В. продал земельные участки и незавершенный строительством объект Б.А.В.:

- нежилое здание: договор купли-продажи от 19.08.2015г.; акт приема-передачи ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от ....

- земельный участок: договор купли-продажи от 19.08.2015г.; акт приема-передачи ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от ....

- земельный участок: договор купли-продажи от 19.08.2015г.; акт приема-передачи ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от ....

- земельный участок: договор купли-продажи от 19.08.2015г.; акт приема-передачи ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от ....

... между АКБ «1 Банк» (ПАО) и Бораев А.В. был заключен Договор ипотеки ... в обеспечение обязательств ООО «Рускавказинвест» по Договору о кредитной линии ... заключенному ....

... Бораев А.В. заключен договор последующей ипотеки ... в соответствии с которым заложил спорное недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств ООО «Рускавказинвест» перед ПАО АКБ «1Банк».

Между тем как было установлено судом, спорное нежилое строение – незавершённый строительством объект (литер «...») – находился в собственности истца на основании Плана приватизации проектно-промышленно-строительного объединения «Кавказэлектронстрой», утвержденного Комитетом по управлению имуществом СОАССР от ..., под иными идентифицирующими данными, в частности адрес объекта был указан как ... «...».

Согласно Заключению эксперта ...зем «О землеустроительной экспертизе объектов недвижимости, расположенных по адресу: ..., ...», земельный участок, расположенный по адресу: ..., ...ю .. га, кадастровый ... и земельные участки с кадастровыми номерами ..:... являются фактически одним и тем же земельным участком. Незавершенный строительный объект, расположенный по адресу: РСО-Алания, ... и незавершенный строительный объект, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., кор. «...» и «...» являются фактически одним и тем же строением.

Определением ... от ... Решение ... ... от ... по гражданскому делу по заявлению Д.З.У. об установлении факта владения и пользования, признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, признании права собственности отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Из изложенного вытекает, что право собственности на объект недвижимости нежилое строение литер «...» по адресу ... «....» (фактически – незавершенный строительством объект (литер «...») по адресу ... «...») перешло к Д.З.У., а затем и соответственно к К.Р.У., М.О.В., Бораев А.В. помимо воли законного собственника ЗАО «Кавказэлектронстрой».

Согласно разъяснений содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Соответственно вышеуказанные договоры были признаны судом недействительными на основании ст. 168 ГК РФ в силу их ничтожности.

Так же судом сделан вывод о том, что право собственности Бораев А.В. на спорные объекты недвижимости подлежит признанию отсутствующим.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Относительно довода ответной стороны о том, что в период заключения Договора последующей ипотеки ПАО АКБ не знал, и не должен был знать о том, что объекты недвижимости переданы в залог лицом, которое не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом (п. 2, ст. 335 ГК РФ), поскольку право собственности залогодателя было зарегистрировано в регистрирующем органе в установленном законом порядке. суд учитывает следующее.

Согласно положений ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или, иного правового акта, и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

Между тем вступившим в законную силу судебным актом установлен факт регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости ставшие предметом залога (нежилого здания (литер ...) общей площадью ... кв. м. и земельных участков: общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу ... «...») помимо воли собственника - ЗАО «Кавказэлектронстрой».

Таким образом, исходя из вышеизложенного совершение сделки, имеющей порок какого-либо из элементов её состава, не может породить юридических последствий, в связи с чем договор ипотеки ... в обеспечение обязательств ООО «Рускавказинвест» по Договору о кредитной линии ... заключенному ..., как и договор последующей ипотеки ... в соответствии с которым Бораев А.В. заложил спорное недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств ООО «Рускавказинвест» перед ПАО АКБ «1Банк» так же недействителен в силу ничтожности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░ «1 ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░ «1░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...,

- ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...,

- ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... «...».

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «...» ░░ ░░░░░░ ... «...» (░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ «...») ░░ ░░░░░░ ... «...») ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «______» ____________20____ ░░░░

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-872/2018 ~ М-707/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ЗАО "Кавказэлектронстрой"
Ответчики
Бораев Алан Валентинович
ПАО АКБ "1Банк" в лице ГК "Агенства по страхованию вкладов"
Другие
Дорохова Диана Николаевна
Чернуцкая Елена Владимировна
ООО "Рускавказинвест"
Управление Росреестра по РСО-Алания
Цеюоев Роман Юрьевич
Суд
Промышленный районный суд г. Владикавказа Республика Северная Осетия - Алания
Судья
Дзусов Алан Казбекович
Дело на сайте суда
promishlenni--wlk.sudrf.ru
04.05.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.05.2018Передача материалов судье
04.05.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.05.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.05.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
16.05.2018Предварительное судебное заседание
31.05.2018Предварительное судебное заседание
07.06.2018Предварительное судебное заседание
19.06.2018Судебное заседание
17.07.2018Судебное заседание
25.07.2018Судебное заседание
01.08.2018Судебное заседание
06.08.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.08.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.02.2019Дело оформлено
15.02.2019Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее