Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2014 ~ М-1735/2014 от 29.09.2014

2-1901\2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 НОЯБРЯ 2014 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием истца Панфиловой Е.Н.

Представителя истца Завалко В.С.

Представителя 3-го лица Голомысова М.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиловой Е.Н. к администрации Волоколамского района Московской области, Старкову В.А. о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратилась Панфилова Е.Н. с иском к Администрации Волоколамского района Московской области, Старкову В.А., в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просила признать за ней право собственности на земельный участок № в СНТ <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения « Кашинское «, с целевым назначением « для садоводства «, с кадастровым №

В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что купила указанный земельный участок у прежнего собственника Старкова В.А., после чего она была принята в члены СНТ « Строково «, ей была выдана членская книжка от ДД.ММ.ГГГГ года. Документы по передаче прав на земельный участок оформлялись в Райкомземе Волоколамского района Московской области, после чего на её имя было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года. Участок поставлен на кадастровый учет. Истица пользуется данным земельным участком, является членом СНТ, вносит членские и целевые платежи. При обращении в органы государственной регистрации прав летом 2014 года в государственной регистрации права собственности на земельный участок ей было отказано в виду того, что в архивной копии постановления главы администрации Волоколамского района Московской области за № 1033 от 16.12.1993 года собственником земельного участка № 287 в СНТ « Строково « значится прежний собственник Старков В.А.

В судебном заседании истица Панфилова Е.Н., представитель истца Завалко В.С. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Панфилова Е.Н. пояснила, что с прежним собственником земельного участка Старковым В.А. заключила договор купли-продажи, передала ему деньги за земельный участок, также обязалась погасить все задолженности Старкова В.А. по членским и целевым взносам с 1993 года. Старков В.А. отдал ей свою членскую книжку, которую она передала в правление СНТ, после чего Панфилова Е.Н. была принята в члены СНТ, ей была выдана членская книжка на её имя.

Представитель ответчика по делу администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте, времени судебного заседания извещен.

Ответчик Старков В.А. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление, в котором Старков В.А. подтвердил обстоятельства возмездной передачи истице земельного участка, просил рассмотреть дело без его участия. Представители 3-его лица председатель СНТ « Строково « Голомысов М.А. исковые требования не оспаривал, подтвердил обстоятельства доводов истицы по заявленным основаниям.

    Представитель Межрайонной ИФН № России по <адрес>, привлеченной к участию в деле в качестве 3-го лица, о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    По правилам ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По делу установлено, что между истцом Панфиловой Е.Н. и продавцом Старковым В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка № в СНТ « Строково», расположенный в районе <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения « Кашинское «, с целевым назначением « для садоводства «, с кадастровым №. Из представленных документов усматривается, что покупатель Панфилова Е.Н. с 1999 года по настоящее время является законным владельцем спорного земельного участка, перешедшего ей в собственность в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи земельного участка. В связи с заключением договора, истица была принята в члены СНТ « Строково «, во исполнение условий договора купли-продажи, истица погасила все задолженности по членским и целевым платежам за прежнего собственника земельного участка Старкова В.А. с 1993 года, истица Панфилов Е.Н. значится в списках членов СНТ вместо прежнего собственника Старкова В.А., состоит на налоговом учете как собственник земельного участка № в СНТ « Строково «, участок прошел кадастровый учет, согласно которого правообладателем данного земельного участка значится истица Панфилова Е.Н. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду подлинными платежными документами, членской книжкой истицы, кадастровым паспортом на земельный участок, заключением правления СНТ « Строково «, другими документами. Суду представлено заявление от ответчика Старкова В.А., в котором он подтверждается обстоятельства заключения сделки по купле-продаже земельного участка № в СНТ « Строково « с истицей и подтверждает исполнение сторонами всех условий по сделке. Также обстоятельства заключения договора купли -продажи подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6

Согласно п.60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом к покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Объективных доказательств, опровергающих эти сведения, в материалах дела не имеется. Суду представлена выписка из ЕГРП, из которой усматривается, что права на спорный земельный участок до настоящего времени не зарегистрированы, членская книжка истца Панфиловой Е.Н. как собственника участка № в СНТ « Строково «, другие документы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Панфиловой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей <адрес>,

право собственности на земельный участок № в СНТ « Строково», расположенный в районе <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения « Кашинское «, с целевым назначением « для садоводства «, с кадастровым №.

    Решение может быть обжаловано в московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        Судья: В.С.Ошурко.