Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2015 ~ М-384/2015 от 03.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ       

«9» апреля 2015 года                                                                                                       г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Ивановой В.И.,

с участием:

представителя истца Филатовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1096/15 по иску Сычева В. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сычев В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района Волжский Самарской области был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и расположенного на нем помещения, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №. Земельный участок был продан истцу по итогам аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности муниципального района Волжский Самарской области, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, подписан сторонами, по результатам подписанного аукциона недвижимое имущество было продано за <данные изъяты>, в соответствии с протоколом № о результатах аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № Сычев В.В. зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> Однако в государственной регистрации права на земельный участок Управлением Росреестра по Самарской области истцу было отказано по причине отсутствия в государственном кадастре недвижимости информации о нахождении нежилого помещения на спорном земельном участке. Устранить причины, препятствующие государственной регистрации перехода права на земельный участок, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Представитель истца Филатова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации с.п. Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца Филатовой Е.Ю., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района Волжский Самарской области был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и расположенного на нем помещения, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Указанное недвижимое имущество принадлежало ответчику на праве собственности на основании решения Самарского областного Совета народных депутатов двадцать первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении государственной собственности на территории Самарской области», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок был продан истцу по итогам аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности муниципального района Волжский Самарской области, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, подписан сторонами, по результатам подписанного аукциона недвижимое имущество было продано за                      <данные изъяты>, в соответствии с протоколом № о результатах аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Сычев В.В. зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.

Истец полностью оплатил стоимость приобретенного имущества, продавец фактически передал покупателю земельный участок и нежилое здание.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В то же время ст. 551 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Стороны, выполнив все существенные условия договора, вместе с тем, до настоящего времени договор в установленном законодательством порядке не зарегистрировали.

В соответствии с положениями, изложенными в совместном постановлении Пленумов Верховного суда РФ № 9, 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», в частности в п. 60 указанного постановления, разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - Муниципальный район Волжский Самарской области.

В соответствии с п. 58 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 59 Постановления №10/22 от 29.04.2010 г. если иное не предусмотрено Законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. порядок планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, и муниципального имущества определяется соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления самостоятельно.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. решение об условиях приватизации федерального имущества принимается в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации федерального имущества.

Согласно пунктам 5.1-5.3 Положения о порядке и условиях приватизации муниципального имущества муниципального района Волжский Самарской области, утвержденного Постановлением Собрания представителей Волжского района Самарской области от 28.12.2005г., приватизация муниципального имущества осуществляется в соответствии с Прогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества.

Решение об условиях приватизации муниципального имущества принимается Главой района в соответствии с настоящим положением.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001г. прогнозный план (программа) приватизации федерального имущества, отчет о выполнении прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества за прошедший год, а также решения об условиях приватизации государственного или муниципального имущества подлежат опубликованию в установленном порядке в официальных изданиях.

Информация о результатах сделок приватизации государственного и муниципального имущества подлежит опубликованию в средствах массовой информации в месячный срок со дня совершения указанных сделок.

Согласно статье 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001г. приватизация зданий, сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретшему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с этим, порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, регулируется статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации

В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в статье 36 названного Кодекса, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Решением управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ                    (исх. № №) истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок по причине отсутствия в государственном кадастре недвижимости информации о нахождении нежилого помещения на спорном земельном участке. Однако, предметом аукциона являлись земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и расположенное на нем помещения, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Сычев В.В. зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>

При вышеуказанных обстоятельствах истец, приобретший имущество на основании договора купли-продажи у надлежащего собственника, по независящим от него причинам не может реализовать свое право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, что противоречит принципам изложенным в             ст. 35 Конституции Российской Федерации об охране частной собственности государством и ее судебной защиты.

С учетом установленных обстоятельств дела, требования Сычева В.В. о признании права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сычева В. В. удовлетворить.

Признать за Сычевым В. В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №,категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья Волжского районного суда

Самарской области                    А.В. Бредихин