Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2015 (2-3979/2014;) ~ М-2833/2014 от 22.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015г.                                     г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Вохминой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капсудина Е.В. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Капсудин Е.В. обратился с указанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, в котором просит признать за собой право собственности на жилое помещение – комнату <адрес> общей площадью 8,7 кв.м., в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГг. истец проживает в комнате общежития по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. с истцом был заключен договор социального найма жилого помещения. Спорное жилое помещение является изолированным от других помещений, имеет отдельный вход. Истец с момента вселения и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания имущества и оплачивает коммунальные услуги. Ранее истец в приватизации жилого помещения участвовал в несовершеннолетнем возрасте, однако реализовать свое право на приватизацию принадлежащей ему на условиях договора социального найма квартире во внесудебном порядке не имеет возможности из-за статуса «общежитие».

В судебное заседание истец Капсудин Е.В. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Тарасовой А.Ю., которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Ленинского района в г.Красноярске в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, МБУ г.Красноярска «Центр Недвижимости» извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указывал на невозможность приватизации комнат в общежитиях.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», МП г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями п.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991г. (с послед. изм. и доп.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

Согласно технического плана помещения от 20 января 2015г., изготовленного ООО «Меридиан», жилое помещение – комната №, является изолированным от иных помещений в <адрес>, имеет общую площадь 8,7 кв.м., в том числе жилую – 8,7 кв.м., самовольной перепланировки не имеется.

Как следует из материалов дела, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГг., выданного администрацией Ленинского района г.Красноярска Солдатову Н.В. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 8,2 кв.м (л.д.62)

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Ленинского района и Солдатовым Н.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № Г49 на период работы Солдатова Н.В. на ФГУП «Красмаш» (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Ленинского района и Солдатовым Н.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № Д59 на период проживания Солдатова Н.В. по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи в договор включен внук - Капсудин Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГг. Солдатов Н.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА № от ДД.ММ.ГГГГг.

На основании распоряжения администрации Ленинского района в г.Красноярске № между администрацией Ленинского района и Капсудиным Е.В. ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № И-10 на период проживания Капсудина Е.В. по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

С ДД.ММ.ГГГГг. Капсудин Е.В. проживает в указанном жилом помещении, состоит в нем на регистрационном учете, на его имя открыт финансово-лицевой счет, что подтверждается выпиской из домовой книги от 10 сентября 2014г (л.д.63).

Из представленных выписок из домовых книг следует, что с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. истец был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. – по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. – по адресу: <адрес> (л.д.119-122).

Согласно справки МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» от 30 июля 2014г. № 947 Капсудин Е.В. использовал право бесплатной приватизации жилого помещения, находящегося в <адрес> (Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг.), при этом совершеннолетия истец Капсудин Е.В. достиг ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.65)

Из имеющейся в материалах дела справки, ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» филиал ФГУП «Ростехинвентаризаци-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 17 декабря 2014 г. №8774, жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности не зарегистрировано (л.д.116).

Согласно информации Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска следует, что объект недвижимого имущества- здание, расположеннее по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности не числится. При этом, комната № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. числится в Реестре муниципального жилищного фонда (л.д.36, 64).

Право собственности на <адрес> в г.Красноярске зарегистрировано за Муниципальным образованием город Красноярск, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 декабря 2014г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истец Капсудин Е.В. постоянно проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма, добросовестно выполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения, что подтверждается квитанциями о внесении платы за проживание, с 1994г. постоянно проживая на территории г.Красноярска принимал участие в приватизации только в несовершеннолетнем возрасте.

Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит, так как согласно постановления администрации г. Красноярска от 14 мая 2002 года № 288 о включении в муниципальную собственность объектов жилищного фонда ФГУП «Красмашзавод», жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, переданы в муниципальную собственность, т.е. целевое назначение как общежития здание утратило и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание справки, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и МП «Центр недвижимости», суд полагает возможным в порядке приватизации признать за Капсудиным Е.В. право собственности на комнату № в <адрес>, так как ранее спорная жилая площадь в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, Капсудин Е.В. с момента достижения совершеннолетия, постоянно проживающий на территории <адрес>, в приватизации жилья не участвовал.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании права собственности на комнату № <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Капсудина Е.В. удовлетворить.

Признать за Капсудиным Е.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № <адрес> в <адрес>, общей площадью 8,7 кв.м., в том числе жилой – 8,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                      Е.С. Снежинская