Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2061/2016 (2-15466/2015;) ~ М-13295/2015 от 23.11.2015

Дело № 2- 2061/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Кетовой Л.С.

при секретаре                                        Милютине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фунтяевой С.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратилась в суд с исковым заявлением к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 8026/7470522, соответствующую 2-х комнатной квартире №, расположенной в секции №, в корпусе №, общей площадью 80,26 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи квартиры, в котором ответчик будет выступать продавцом, а истец покупателем. Истцом в полном объеме исполнены финансовые обязательства. На сегодняшний день строительство дома приостановлено на неопределенный срок. Просит признать право собственности на долю в незавершенном строительстве.

Представитель истца и истец в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика- ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался.

Третьи лица: представители Банка "3-е лицо1", ООО «3-е лицо2» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времен и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи квартиры, в котором ответчик будет выступать продавцом, а истец покупателем (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и истцом заключен договор поручительства, предметом которого является осуществление расчета за счет истца в сумме 3114088 руб. по заключённому договору купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: 2-х комнатная квартира под условным номером №, общей проектной площадью 80,26 кв.м., расположенная на № этаже, в секции № в корпусе №, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «наименование» заключен агентский договор, предметом которого является совершение от имени истца и за его счет юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность истца квартиры, соответствующей требованиям истца (л.д.10-15).

Согласно представленным платежным документам, истцом выполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д.22).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Фунтяева С.А. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.                                 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

          Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Фунтяевой С.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, удовлетворить.

Признать за Фунтяевой С.А. право собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме в размере 8026/7470522 доли в праве общей долевой собственности    на объект незавершенного строительства, по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры номер 139, общей площадью 80,26 кв.м. на 4 этаже.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ответчик» в пользу Фунтяевой С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 570,00 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 руб.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья                                                                                            Л.С. Кетова