Решение по делу № 2-3735/2021 ~ М-6814/2020 от 07.12.2020

Дело № 2-3735/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года                                                                         г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Головей К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» к Гольдман Елене Муратовне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Николина поляна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов собственника земельных участков за период с января 2018 года по июль 2020 года.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0000000:168196, площадью 91,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, вблизи <адрес>, блок 3, <адрес>. Данный адрес расположен в пределах границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:0065, принадлежащего ООО «Селинсэ», в границах которого собственниками земельных участков создано ТСН «Николина поляна».

Поскольку объект недвижимости находится в границах ТСН «Николина Поляна» ответчик обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой общего пользования в порядке, установленном общим собранием ТСН.

Решением общего собрания членов ТСН «Николина поляна» от ДД.ММ.ГГГГ для собственников земельных участков установлен обязательный ежемесячный платеж за пользование объектом инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (за обслуживание и управление поселком) в размере 1500 рублей за каждый объект жилой и нежилой недвижимости, находящейся в собственности соответствующего лица.

Так же протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Николина поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден обязательный целевой взнос на монтаж новой канализации насосной станции в размере 30000 рублей.

Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку электрической энергии, предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению территории, на которой создано товарищество. В порядке исполнения договоров с ресурсоснабжающими организациями ТСН «Николина поляна» производит оплату произведенных коммунальных ресурсов, в том числе потребляемых ответчиком.

Общая стоимость платы за пользование объектом инфраструктуры за период с января 2018 по июль 2020 составляет 75918,35 рублей.

Стоимость потребленных ответчиком коммунальных ресурсов составляет 16627,89 рублей.

Общий размер задолженности ФИО1 за период с декабря 2017 года по июль 2020 года составляет 75918,35+16627,89-16702 (частичная оплата)=75845,24 рубля, которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель ТСН «Лазурный берег» явилась, полагала возможным на рассмотрение дела в порядке заочного производства, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила, об отложении слушания дела не просила, сведений о причинах неявки в суд не представила.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отношении ФИО3 в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости - жилого помещения с кадастровым номером 50:11:0000000:168196, площадью 91,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, блок 1, <адрес>.

Данный адрес расположен в пределах границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:0065, принадлежащего ООО «Селинсэ», в границах которого собственниками земельных участков создано ТСН «Николина поляна», согласно протокола общего собрания собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а также утверждена схема расположения границ ТСН «Николина поляна».

Решением общего собрания членов ТСН «Николина поляна» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячной платы за пользование объектом инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (обслуживание и управление поселком) для собственников земельных участков в пределах территории, на которой создано ТСН, в размере 1500 рублей за каждый объект жилой и нежилой недвижимости, находящейся в собственности соответствующего лица.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Николина поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден обязательный целевой взнос на монтаж новой канализационной насосной станции в размере 30 000 рублей.

ТСН «Николина поляна» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку электрической энергии, предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению территории, на которой создано товарищество. В порядке исполнения договоров с ресурсоснабжающими организациями товарищество производит оплату произведенных коммунальных ресурсов, в том числе, потребляемых истцом.

Истцом указано, что у ответчика образовалась задолженность за пользование объектом инфраструктуры за период с января 2018 по июль 2020 составляет 75918,35 рублей, стоимость потребленных ответчиком коммунальных ресурсов составляет 16627,89 рублей.

Общий размер задолженности ФИО1 за период с декабря 2017 года по июль 2020 года составляет 75918,35+16627,89-16702 (частичная оплата)=75845,24 рубля.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ размер задолженности ответчиком не опровергнут.

Деятельность Товарищества собственников недвижимости урегулирована нормами ст.ст. 123.12-123.14 ГК РФ.

В соответствии с п. 1. ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон), граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом, находящимся в общем пользовании за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Закон предусматривает использование объектов инфраструктуры товарищества гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории данного товарищества, на платной основе. Оплата содержания указанных объектов является обязанностью таких граждан.

Как следует из материалов дела, размер подлежащего взысканию ежемесячного взноса за период, в котором не была исполнена обязанность по внесению ежемесячных взносов, установлен решением общего собрания ТСН «Николина поляна». Решения общих собраний Товарищества ответчиком не оспаривались. Доказательств обратного суду не представлено.

Взносы направлены на развитие, содержание, эксплуатацию, управление имуществом, находящимся в общем пользовании. Требования истца основаны на положениях действующего законодательства, а также на требованиях Устава Товарищества.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры товарищества между сторонами не заключался. Факт отсутствия договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования, равно как и неиспользование земельного участка не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно представленному расчету истца, проверенному судом и признанному арифметически верным, задолженность ответчика за пользование объектом инфраструктуры за период с января 2018 по июль 2020 составляет 75918,35 рублей, стоимость потребленных ответчиком коммунальных ресурсов составляет 16627,89 рублей.

Общий размер задолженности ФИО1 за период с декабря 2017 года по июль 2020 года составляет 75918,35+16627,89-16702 (частичная оплата)=75845,24 рубля.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, составлен в соответствии с условиями Устава ДСН «Николина Поляна» и положениями гражданского законодательства, ответчиком не оспорен, альтернативный расчет и доказательства погашения указанной задолженности суду не представлены, в связи с чем указанный расчет принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2475 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 75 845 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 475 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.06.2021 ░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░