Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2014 ~ М-976/2014 от 02.04.2014

№2-1413/14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2014 г.     г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Сумаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Подольской О.В. к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Подольская О.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок на основании завещания по закону, расположенный по адресу: <...>. На указанном участке располагается домовладение, возведенное ее отцом Денискиным В.А. в ДД.ММ.ГГ без получения необходимых разрешений, и, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, являщееся самовольными пристройками.

В соответствии с Градостроительным заключением №№*** от ДД.ММ.ГГ г, возведенное строение соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, и не нарушает градостроительных нормой СНиП. Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома <данные изъяты>, выполненные работы не превышают определенные параметры разрешенного строительства, санитарно-гигиенические нормы, противопожарные нормы, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации. ДД.ММ.ГГ МЧС России, Отдел надзорной деятельности по <данные изъяты>. Орла, в ответе за № №***, также указывает, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу пожара не выявлено. МПП ВКХ «Орелводоканал» в своем ответе от ДД.ММ.ГГ года, №*** также указывает, что при строительстве дома не было допущено нарушений. Согласно ответа из ОАО «Орелоблэнерго» от ДД.ММ.ГГ № №*** постройка подлит. «Al», «a», «al», в домовладении, расположенном по адресу: <...> не находится в охранной зоне электросетей ОАО «Орелоблэнерго» и не будет создавать препятствие при обслуживании. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» в своем экспертном заключении № №*** от ДД.ММ.ГГ указывает, что никаких нарушений при строительстве жилого дома не допущено.

Просит суд признать за Подольской О.В. право собственности на жилую пристройку подлит. Al, a, al общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и оставить их в составе домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>, сохранить в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Орла в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц В.А.,С.С.,И.В.,С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными при отсутствии оснований, предусмотренных ч.6ст.26, п.3ч.2ст.26 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.ст. 264, 271 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другом улицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку в пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 1113, 1114, ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153, 1181 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или права пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что Подольской О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит также земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГ истице было выдано свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

ДД.ММ.ГГ истице было выдано свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

ДД.ММ.ГГ истице было выдано свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ г., на основании договора дарения Подольская О.В. приобрела право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

На указанном участке располагается домовладение, возведенное ее отцом Денискиным В.А. в ДД.ММ.ГГ без получения необходимых разрешений, и, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, являщееся самовольными пристройками.

Как видно из ответа администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ г., Подольской О.В. было отказано в признании права собственности на самовольно возведенные пристройки с указанием на последующее обращение в судебные органы.

В соответствии с Градостроительным заключением №№*** от ДД.ММ.ГГ., возведенное строение соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, и не нарушает градостроительных нормой СНиП.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома <данные изъяты>, выполненные работы не превышают определенные параметры разрешенного строительства, санитарно-гигиенические нормы, противопожарные нормы, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации.

ДД.ММ.ГГ МЧС России, Отдел надзорной деятельности по <данные изъяты> г. Орла, в ответе за № №***, также указывает, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу пожара не выявлено. МПП ВКХ «Орелводоканал» в своем ответе от ДД.ММ.ГГ, № №*** также указывает, что при строительстве дома не было допущено нарушений.

Согласно ответа из ОАО «Орелоблэнерго» от ДД.ММ.ГГ № №*** постройка подлит. «Al», «a», «al», в домовладении, расположенном по адресу: <...> не находится в охранной зоне электросетей ОАО «Орелоблэнерго» и не будет создавать препятствие при обслуживании. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» в своем экспертном заключении № №*** от ДД.ММ.ГГ указывает, что никаких нарушений при строительстве жилого дома не допущено.

Суд, учитывая заключения специалистов о том, что спорные строения соответствуют установленным нормативам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также исходя из того, что данные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права на самовольно возведенные строения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Подольской О.В. к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки.

Признать за Подольской О.В. право собственности на жилую пристройку под литером Al, a, al общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Оставить жилую пристройку под литером Al, a, al общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в составе домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>, сохранив в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

Председательствующий Самойлова Ю.С.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>