Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4688/2018 ~ М-3407/2018 от 07.05.2018

Дело № 2 – 4688/2018

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            18 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Костиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 4688/2018 по исковому заявлению Департамента имущественных отношений тюменской области к Тимофееву <данные изъяты> о понуждении к заключению соглашения к договору аренды земельного участка, взыскании платы ха фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению соглашения к договору аренды земельного участка, взыскании платы ха фактическое пользование земельным участком, указывая, что ответчик является собственником помещений в нежилом строении по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается записью о государственной регистрации в ЕГРН от 23.12.2005 № 72-72-01/50/2005-072 доля в праве Тимофеева А.А,- 33/10000, от 20.12.2005 № 72-72-01/350/2005-070 (доля в праве 1/2), от 23.12.2005 № 72-72-01/350/2005-071 (доля в праве 125/10000). Нежилое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование под нежилое строение (торгово-развлекательный центр) (далее- земельный участок). В отношении земельного участка Департамент имущественных отношений Тюменской области заключил договор аренды от 17.04.2006 № 23-22/61 со множественностью лиц на стороне арендатора с собственниками помещений в здании. Ответчик, являясь собственником помещений в здании, не присоединился к указанному договору. Площадь земельного участка пропорциональна площади занимаемого Ответчиком помещения в нежилом строении, составляет 40, 96 кв.м. Указанные обстоятельства послужили основанием для направления 22.12.2017 Тимофееву А.А. для подписания экземпляров соглашения о присоединении к договору аренды от 17.04.2006 № 23-22/61 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с указанием на обязательный характер исполнения указанного действия в течение тридцати дней со дня направления соглашения. Соглашение арендатором не подписано. Просит обязать Тимофеева А.А. заключить с Департаментом имущественных отношений Тюменской области соглашение о присоединении к договору аренды от 17.04.2006 № 23-22/61 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>; взыскать с Тимофеева А.А. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области плату за фактическое пользование земельным участком в размере 81 768 рублей 80 копеек, из них: - 79 271 рубль 74 копейки за период пользования земельным участком с 01.01.2006 по 31.03.2018, - неустойку (пени) в размере 2 497 рублей 06 копеек по состоянию на 19.04.2018.

Представитель истца Вергун А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Тимоыфеев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

            Судом установлено, что ответчик является собственником помещений в нежилом строении по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается записью о государственной регистрации в ЕГРН от 23.12.2005 № 72-72-01/50/2005-072 доля в праве Тимофеева А.А,- 33/10000, от 20.12.2005 № 72-72-01/350/2005-070 (доля в праве 1/2), от 23.12.2005 № 72-72-01/350/2005-071 (доля в праве 125/10000). Нежилое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование под нежилое строение (торгово-развлекательный центр) (далее- земельный участок). В отношении земельного участка Департамент имущественных отношений Тюменской области заключил договор аренды от 17.04.2006 № 23-22/61 со множественностью лиц на стороне арендатора с собственниками помещений в здании. Ответчик, являясь собственником помещений в здании, не присоединился к указанному договору. Площадь земельного участка пропорциональна площади занимаемого Ответчиком помещения в нежилом строении, составляет 40, 96 кв.м. Указанные обстоятельства послужили основанием для направления 22.12.2017 Тимофееву А.А. для подписания экземпляров соглашения о присоединении к договору аренды от 17.04.2006 № 23-22/61 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с указанием на обязательный характер исполнения указанного действия в течение тридцати дней со дня направления соглашения. Соглашение арендатором не подписано.

        Данные обстоятельства подтверждаются материалами дел.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязанность ответчика заключить договор аренды обусловлена принципом платности землепользования, положениями статей 1,    65

Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а право истца на обращение в суд с настоящим иском предусмотрено положениями статьи 39.20 ЗК РФ.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Также согласно пункту 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В пункте 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, заключение соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора является для ответчика обязательным.

Кроме того, пользование земельным участком в силу статей 1,65 Земельного кодекса РФ является платным. Тимофеев А.А., пользуясь земельным участком с 23.12.2005, не оплачивал арендную плату. Следовательно, до момента заключения договора аренды на земельный участок, занятый недвижимым имуществом, плата за фактическое пользование земельным участком подлежит начислению в форме арендной платы, рассчитанной в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п.

Согласно карточке лицевого счета на 19.04.2018, расчета платы за фактическое пользование земельным участком и арендной платы, произведенного Департаментом, задолженность Тимофеева А.А. составляет 79 271 рубль 74 копейки за период пользования земельным участком с 01.01.2006 по 31.03.2018. Сумма неустойки (пени) составляет 2 497 рублей 06 копеек по состоянию на 19.04.2018.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представил.

Руководствуясь 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области – удовлетворить

Обязать Тимофеева <данные изъяты> заключить с Департаментом имущественных отношений Тюменской области соглашение о присоединении к договору аренды от 17.04.2006 № 23-22/61 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>;.

Взыскать с Тимофеева <данные изъяты> в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области плату за фактическое пользование земельным участком в размере 81 768 рублей 80 копеек, в том числе: 79 271 рубль 74 копейки за период пользования земельным участком с 01.01.2006 по 31.03.2018, неустойку (пени) в размере 2 497 рублей 06 копеек по состоянию на 19.04.2018.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018.

Судья                                         О.М. Баева