Решение по делу № 2-345/2013 ~ М-246/2013 от 01.04.2013

Дело № 2-345

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Княжпогостский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Коршуневской М.З.,

при секретаре Терюковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва

22 мая 2013 года дело по иску Яхницкого С.Т. к Малышевой М. П., Яхницкой А. Н. о признании сделки купли-продажи ? доли квартиры состоявшейся, признании права собственности на ? долю квартиры на основании договора купли-продажи и снятии с регистрационного учета Яхницкую А. Н.

У С Т А Н О В И Л:

Яхницкий С.Т. обратился с иском к Яхницкой А.Н. и Малышевой М.П. о признании сделки купли-продажи ? доли квартиры состоявшейся, признании права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи и снятии с регистрационного учета Яхницкую А. Н.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО8, действующая на основании ордера <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, на исковых требованиях настаивают, полагают, что заключенный между сторонами в <ДД.ММ.ГГГГ> года устный договор купли-продажи ? доли квартиры, принадлежащей ответчику, состоялся, поскольку истцом выполнены оговоренные условия о погашении взятой Малышевой М.П. ссуды, т.е. фактически им произведена оплата стоимости доли квартиры.

Малышева М.П., ее представитель ФИО9, действующая на основании ордера <данные изъяты> от <ДД.ММ.ГГГГ>, просят в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что договор между сторонами был заключен в устной форме, что не соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, истец несвоевременно и не по графику погашал ссуду, стоимость квартиры на день погашения ссуды возросла. Ответчик Яхницкая А.Н. проживает в данной квартире с согласия собственника (Малышевой М.П.) оснований для снятия ее с регистрационного учета нет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Яхницкого С.Т. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве от <ДД.ММ.ГГГГ> Яхницкий С.Т. является собственником ? доли <адрес>, приобретённой им на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Другая <данные изъяты> доля указанной квартиры принадлежит Малышевой М.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В <ДД.ММ.ГГГГ> года между сторонами был заключён устный договор купли продажи <данные изъяты> доли квартиры. Данная сделка не опровергается сторонами в судебном заседании.

Сделка заключена на условиях возмещения Яхницким С.Т. ежемесячных платежей по кредитному договору <№>, оформленному Малышевой М.П. <ДД.ММ.ГГГГ> на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых на срок <данные изъяты> месяцев.

    Выполняя взятые на себя обязательства, Яхницкий С.Т. ежемесячно производил перевод денежных средств на сберегательную книжку Малышевой М.П., что подтверждается приходными кассовыми ордерами и выпиской из лицевого счёта по вкладу.

    По результатам окончательного расчёта с Малышевой, Яхницкий С.Т. обратился с просьбой об оформлении договора купли-продажи ? квартиры и права собственности. Ответчик Малышева М.П. в заключении договора купли-продажи отказала, указав, что стоимость квартиры возросла.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).Требования к договору продажи недвижимости закреплены в ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, данное обстоятельство подтверждено имеющимися в деле доказательствами, договор купли-продажи ? доли квартиры в письменном виде сторонами не заключался

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ч.2 ст.550 ГК РФ).

    При таких обстоятельствах оснований для признания сделки купли-продажи ? доли квартиры состоявшейся между сторонами в 2011 году, суд не находит. Отсюда отсутствуют предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи.

Суд не может согласиться с доводами стороны истца о заключении предварительного договора купли продажи доли квартиры.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2 ст.429 ГК РФ).

Поскольку при заключении договора купли-продажи доли квартиры сторонами не были соблюдены требования относительно формы заключения данного договора, у ответчика не возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. по оговоренной цене.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено суду доказательств, обосновывающих его исковые требования относительно заключения в письменной форме договора купли-продажи доли квартиры, либо заключения предварительного договора купли-продажи доли-квартиры.

Не подлежат удовлетворению и требования истца в части снятия с регистрационного учета Яхницкую А.Н.

Таким образом, суд находит исковые требования Яхницкого С.Т. не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     В удовлетворении исковых требований Яхницкого С.Т. к Малышевой М. П., Яхницкой А. Н. о признании сделки купли-продажи ? доли квартиры состоявшейся, признании права собственности на ? долю квартиры на основании договора купли-продажи и снятии с регистрационного учета Яхницкую А. Н. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца, со дня изготовления решения в полном объеме – 27 мая 2013 года, путем подачи жалобы через Княжпогостский районный суд.

Судья М.З.Коршуневская