Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2017 (2-7701/2016;) ~ М-7252/2016 от 02.12.2016

Дело № 2-329/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года                    г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Логашкине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенко В.В. к Моисеенко Е.С., Администрации г. Шахты о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома, встречному иску Моисеенко Е.С. к Моисеенко В.В. о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что по сведениям МУП г. Шахты «БТИ», земельный участок и жилой дом литер «Д», расположенные по <адрес> в городе Шахты числятся за Моисеенко В.В. в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи жилого дома серия № от 09.07.2002 г., свидетельства о государственной регистрации права № от 24.07.2002 г.; за Моисеенко Е.С. в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и кухню серия № от 26.08.2002 г., свидетельства о государственной регистрации права № от 09.09.2002 г.

Сособственниками самовольно осуществлено строительство пристройки лит. «Д1» к жилому дому лит. «Д» по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 54,2 кв.м., жилая площадь до 34,7 кв.м.

Согласно Технического заключения инженера-строителя ИП ФИО5 от 06.10.2016 года в результате обследования жилого дома литеры «Д,Д1» со вновь возведенной пристройкой литер «Д1», общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий) соответствует требованиям СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция. СНиП 3.03.01-87, а также санитарным нормам и правилам «СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилой дом со вновь возведенной пристройкой литеры «Д,Д1» после реконструкции соответствует требованиям, СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Жилой дом литеры «Д,Д1» по адресу <адрес> расположен на земельном участке площадью 889,0 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Рельеф территории жилого дома литеры «Д, Д1» со вновь возведенной пристройкой и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка. Следов нарушения несущей способности и потери прочности фундаментов жилого дома литеры «Д, Д1» со вновь возведенной пристройкой не обнаружено. Несущие конструкции жилого дома литеры «Д, Д1» со вновь возведенной пристройкой (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Строения созданы без нарушения градостроительных и санитарных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией г. Шахты истцу отказано в выдаче разрешения о согласовании реконструкции жилого помещения в связи с отсутствием заявления ответчика Моисеенко Е.С. и рекомендовано признать право собственности на реконструированный объект капитального строительства в судебном порядке.

Просит суд признать за Моисеенко В.В. право собственности на 1/2долю реконструированного жилого дома лит. «Д, Д1», общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Моисеенко Е.С. заявила встречный иск к Моисеенко В.В., Администрации г. Шахты по тем основаниям, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом лит. «Д» по адресу: <адрес>. Реконструкция дома была произведена Моисеенко В.В. совместно с Моисеенко Е.С., поэтому она имеет право на 1/2 долю этого жилого дома. Просит суд признать за Моисеенко Е.С. право собственности на 1/2долю реконструированного жилого дома лит. «Д, Д1», общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Моисеенко В.В. по доверенности Каменщикова Л.В. в суд явилась, исковые требования Мосеенко В.В. поддержала, встречный иск Моисеенко Е.С. признала.

Представитель ответчика Моисеенко Е.С. по доверенности Шилова Л.Н. в суд явилась, исковые требования Мосеенко В.В. признала, встречный иск Моисеенко Е.С. поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску и встречному иску не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по сведениям МУП г. Шахты «БТИ», земельный участок и жилой дом литер «Д», расположенные по <адрес> числятся за Моисеенко В.В. в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи жилого дома серия № от 09.07.2002 г., свидетельства о государственной регистрации права № от 24.07.2002 г.; за Моисеенко Е.С. в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и кухню серия № от 26.08.2002 г., свидетельства о государственной регистрации права № от 09.09.2002г.

Сособственниками Моисеенко В.В. и Моисеенко Е.С. самовольно осуществлено строительство пристройки лит. «Д1» к жилому дому лит. «Д» по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 54,2 кв.м., жилая площадь до 34,7 кв.м.

Согласно Технического заключения инженера-строителя ИП ФИО5 от 06.10.2016 года в результате обследования жилого дома литеры «Д,Д1» со вновь возведенной пристройкой литер «Д1», общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий) соответствует требованиям СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция. СНиП 3.03.01-87, а также санитарным нормам и правилам «СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилой дом со вновь возведенной пристройкой литеры «Д,Д1» после реконструкции соответствует требованиям, СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Жилой дом литеры «Д,Д1» по адресу <адрес> расположен на земельном участке площадью 889,0 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Рельеф территории жилого дома литеры «Д, Д1» со вновь возведенной пристройкой и прилегающая территория обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка. Следов нарушения несущей способности и потери прочности фундаментов жилого дома литеры «Д, Д1» со вновь возведенной пристройкой не обнаружено. Несущие конструкции жилого дома литеры «Д, Д1» со вновь возведенной пристройкой (стены, перекрытия) обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Строения созданы без нарушения градостроительных и санитарных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией г. Шахты истцу отказано в выдаче разрешения о согласовании реконструкции жилого помещения в связи с отсутствием заявления сособственника Моисеенко Е.С. и рекомендовано признать право собственности на реконструированный объект капитального строительства в судебном порядке.

Возражений, споров и притязаний со стороны собственников смежных жилых домов судом не установлено.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования Моисеенко В.В. и встречные исковые требования Моисеенко Е.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Моисеенко В.В. к Моисеенко Е.С., Администрации г. Шахты о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома - удовлетворить.

Признать за Моисеенко В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>) право собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит. «Д, Д1», общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Встречный иск Моисеенко Е.С. к Моисеенко В.В. о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома - удовлетворить.

Признать за Моисеенко Е.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит. «Д, Д1», общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья -       Дорошенко Н.В.