Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3253/2015 ~ М-1894/2015 от 26.02.2015

                        Дело № 2-3253/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстихина ФИО12 к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Толстихин ФИО13 обратился в суд с иском к ответчикам <данные изъяты>, <данные изъяты> с требованиями о признании отказа <данные изъяты> в заключении с Толстихиным ФИО15. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> незаконным, понуждении <данные изъяты> заключить с Толстихиным ФИО14 договор социального найма жилого помещения, а именно на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <данные изъяты> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако истцу в заключении договора социального найма было отказано. Данный отказ истец считает незаконным, нарушающим его права и законные интересы, так как истец со своей семьей в ДД.ММ.ГГГГ были прописаны в спорном жилом помещении и по настоящее время в нем проживают. На протяжении всего периода проживания добросовестно в срок исполняли обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию <данные изъяты>. В спорном жилом помещении произведена перепланировка, а именно <данные изъяты>. Согласно технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Из экспертного заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка спорного жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В связи, с чем истец считает, что приобрел право пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от представителя истца Толстихина ФИО16. ФИО3 поступило заявление об изменении исковых требований, просит признать право пользования за Толстихиным ФИО17 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать <данные изъяты> заключить с Толстихиным ФИО18. договор социального найма жилого помещения, а именно на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец, представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, дело рассмотрено в отсутствие сторон. <данные изъяты> в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Как установлено судом, квартира <адрес> была включена в реестр муниципального имущества <адрес> на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ Толстихину ФИО19. на основании решения <данные изъяты> был выдан ордер № на право занятия <адрес> по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно поквартирной карточке в квартире <адрес> зарегистрированы: Толстихин ФИО20. с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ года.

    Таким образом, судом установлено, что истец вселился в квартиру <адрес> на законном основании по ордеру, зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении, истец производит оплату необходимых платежей.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно справке <данные изъяты> о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ в квартире были выявлены изменения: <данные изъяты>

Из технического заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на квартиру <адрес> следует, что перепланировка квартиры заключается в следующем: <данные изъяты>

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за Толстихиным ФИО21 права пользования на жилое помещение – квартиру <адрес>, понуждении <данные изъяты> заключить договор социального найма с истцом на данное жилое помещение, сохранении квартиры № в жилом доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Руководствуясь ст.ст. 29, 60, 69, 89 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Толстихиным ФИО22 право пользования жилым помещением – квартирой № в жилом доме <адрес>.

Обязать <данные изъяты> заключить с Толстихиным ФИО23 договор социального найма на квартиру № в жилом доме <адрес>

Сохранить квартиру № в жилом доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: <данные изъяты>

Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2015 года.

Судья             А.В. Бабикова