Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2021 (2-2674/2020;) ~ М-1193/2020 от 18.05.2020

Дело № 2-217/2021

24RS0013-01-2020-001668-78

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при помощнике судьи Шевченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Галины Петровны к Капелько Антону Владимировичу, арбитражному управляющему Захаренкову Владимиру Николаевичу, МИФНС № 24 по Красноярскому краю, МИФНС № 17 по Красноярскому краю о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Г.П. обратилась в суд с иском к Капелько А.В. о признании права собственности на земельный участок с к.н. № (л.д. 4-10). Требования мотивировала тем, что 09 мая 2019 года в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в рамках дела о банкротстве Капелько А.В. объявлено о проведении публичных торгов по реализации принадлежащего ему имущества (сообщение в ЕФРСБ от 09.05.2019 № 3745519). На продажу выставлен земельный участок кадастровый номер №. Организатором проведения торгов выступал финансовый управляющий в рамках дела о банкротстве гражданина Капелько А.В. - Захаренков В.Н., торги проводились на электронной торговой площадке Центр дистанционных торгов, размещенной в сети Интернет по адресу: https://bankrot.cdtrf.ru (номер торгов 034735), путем подачи заявок в период с 13.05. 2019 по 27.06.2019. Условия проведения торгов утверждены Арбитражным судом Красноярского края, которым рассматривается дело о банкротстве Капелько А.В. (определение Арбитражного суда Красноярского края от 30.04.2019 по делу №33-9895/2017). Приняла решение об участии в публичных торгах для приобретения спорного земельного участка. В целях участия в торгах заключила агентский договор с Здоренко С.С., который представлял ее интересы в период торгов, подавал заявку и участвовал непосредственно в торгах от на электронной площадке (агентский договор от 21.06.2019 № 2106-2019). Для участия в торгах внесла задаток на счет Капелько А.В. По итогам торгов признана победителем и приобрела земельный участок за 437111 рублей, что подтверждается сообщением финансового управляющего Захаренкова В.Н. в ЕФРСБ об итогах торгов от 25.06.2019 №3893282, сведениями с Электронной торговой площадки, а также протоколами об итогах торгов, размещенными публично финансовым управляющим Захаренковым В.Н. на электронной торговой площадке https://bankrot.cdtrf.ru (номер торгов 034735). После проведения торгов на электронную почту поступило сообщение от финансового управляющего Захаренкова В.Н., подтвердившего ее статус победителя торгов, о подписании договора купли-продажи земельного участка. Подписала договор купли-продажи и отправила договор с подписью на электронный адрес финансового управляющего Захаренкова В.Н. В соответствии с условиями договора в 30-дневный срок внесла полную оплату за земельный участок, факт оплаты подтверждается платежными поручениями: от 23.07.2019 № 152521 на сумму 100000 рублей, от 23.07.2019 № 643558 на сумму 100000 рублей, от 24.07.2019 № 154203 на сумму 57326 рублей, от 24.07.2019 № 649520 на сумму 47500 рублей. Подписанного договора купли-продажи со стороны финансового управляющего Захаренкова В.Н. не поступило. Как выяснилось впоследствии, Захаренков В.Н. освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего гражданина Капелько A.В. определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.06.2019. 30.07.2019 в Арбитражный суд Красноярского края поступило ходатайство Захаренкова В.Н. о заключении договора купли-продажи земельного участка по результатам торгов, обязании Россреестра произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи от 24.06.2019. Арбитражный суд Красноярского края отказал в удовлетворении данного ходатайства, сославшись на то, что у Захаренкова B.Н. не имеется полномочий, спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде. В связи с отсутствием кандидатуры финансового управляющего дело о банкротстве Капелько А.В. прекращено (определение Арбитражного суда Красноярского края от 19.03.2020). На момент проведения торгов Капелько А.В., являющийся собственником земельного участка, признан банкротом, не имел права подписывать самостоятельно договоры купли-продажи. В сложившейся ситуации отсутствует уполномоченное лицо, которое должно подписать с ней договор купли-продажи земельного участка от имени собственника. Публикация финансовым управляющим Захаренковым В.Н. информационного сообщения о проведении торгов о продаже имущества должника является публичной офертой, которая акцептована ею посредством направления в адрес финансового управляющего заявки на участие в торгах, по итогам которых признана победителем. Кроме того, от финансового управляющего поступило письменное обращение о заключении договора купли-продажи, которое также акцептовано, все существенные условия согласованы, волеизъявление сторон установлено, поэтому договор считается заключённым на основании ст.ст. 433,437,438,447 ГК РФ. Таким образом, заключение договора по итогам публичных торгов является законным способом приобретения права собственности на объект недвижимого имущества, однако, в условиях невозможности заключить в письменном виде договор купли-продажи, на основании которого регистрируется переход права собственности, лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться законно приобретенным имуществом.

Судом, к участию в деле соответчиками привлечены Межрайонная ИФНС России № 17 по Красноярскому краю, Межрайонная ИФНС России № 24 по Красноярскому краю, арбитражный управляющий Захаренков В.Н. (л.д. 10 том 2).

В судебном заседании истица Степанова Г.П. заявленные требования поддержала.

Ответчики – Капелько А.В., Межрайонная ИФНС России № 17 по Красноярскому краю, Межрайонная ИФНС России № 24 по Красноярскому краю, арбитражный управляющий Захаренков В.Н; третье лицо - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.55-59). Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Как установлено в судебном заседании, 09 мая 2019 года в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в рамках дела о банкротстве Капелько А.В. объявлено о проведении публичных торгов по реализации принадлежащего ему имущества (сообщение в ЕФРСБ от 09.05.2019 № 3745519). На продажу выставлен земельный участок с к.н. №. Организатором проведения торгов выступил финансовый управляющий в рамках дела о банкротстве гражданина Капелько А.В. - Захаренков В.Н., торги проводились на электронной торговой площадке Центр дистанционных торгов, размещенной в сети Интернет по адресу: https://bankrot.cdtrf.ru (номер торгов 034735), путем подачи заявок в период с 13.05. 2019 по 27.06.2019 (л.д. 15-17).

Условия проведения торгов утверждены Арбитражным судом Красноярского края, рассматривавшим дело о банкротстве Капелько А.В. (определение Арбитражного суда Красноярского края от 30.04.2019 по делу №33 -9895/2017) (л.д. 18-21).

Для участия в торгах Степанова Г.П. заключила агентский договор с Здоренко С.С., который представлял ее интересы в период торгов, подавал заявку и участвовал непосредственно в торгах от ее имени на электронной площадке (агентский договор от 21.06.2019 № 2106-2019) (л.д. 22-33).

Для участия в торгах Степанова Г.П. внесла задаток 32285 рублей на счет Капелько А.В. платежным поручением от 21.06.2019 № 128467 (л.д. 34-36).

По итогам торгов истица признана победителем и приобрела земельный участок за 437111 рублей, что подтверждается сообщением финансового управляющего Захаренкова В.Н. в ЕФРСБ об итогах торгов от 25.06.2019 № 3893282, сведениями с Электронной торговой площадки, протоколами об итогах торгов, размещенными финансовым управляющим Захаренковым В.Н на электронной торговой площадке https://bankrot.cdtrf.ru (номер торгов 034735) (л.д. 37-40).

Финансовым управляющим Захаренковым В.Н. Степановой Г.П. предоставлен на подписание договор купли-продажи, который после подписи истец отправила на электронный адрес финансового управляющего Захаренкова В.Н. (л.д. 41-44,49).

В соответствии с условиями договора в 30 - дневный срок Степанова Г.П. внесла полную оплату за выигранный земельный участок, что подтверждается платежными поручениями: от 23.07.2019 № 152521 на сумму 100000 рублей, от 23.07.2019 № 643558 на сумму 100000 рублей, от 24.07.2019 № 154203 на сумму 57326 рублей, от 24.07.2019 № 649520 на сумму 47500 рублей (л.д. 45-48).

Поступление указанных денежных средств на счет Капелько А.В. подтверждается данными, предоставленными Региональным центром сопровождения операций розничного бизнеса ОЦ г. Н.Новгород ПАО Сбербанк по счету, открытому на Капелько А.В. (л.д. 11-15).

Захаренков В.Н. освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего Капелько A.В. определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.06.2019 по делу №33 -9895/2017. 30.07.2019 в Арбитражный суд Красноярского края поступило ходатайство Захаренкова В.Н. о заключении договора купли-продажи земельного участка по результатам торгов, обязании Россреестра произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи от 24.06.2019. Арбитражный суд Красноярского края отказал в удовлетворении данного ходатайства, по основанию, что у Захаренкова B.Н. не имеется полномочий, данный спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде (л.д. 50-57.

В связи с отсутствием кандидатуры финансового управляющего дело о банкротстве Капелько А.В. прекращено (определение Арбитражного суда Красноярского края от 19.03.2020 по делу №33-9895/2017) (л.д. 58-62).

Согласно данным ЕГРН право собственности на испрашиваемый истицей земельный участок зарегистрировано за ответчиком Капелько А.В. (л.д. 63-69,96-97,203-206).

Судом установлено, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе, передача денежных средств по договору.

Поскольку заключенный Капелько А.В. в лице финансового управляющего и Степановой Г.П. договор купли-продажи отвечает требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся существенные условия для договоров данного вида, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком Капелько А.В. не представлено, денежные средства по договору использованы на погашение задолженности ответчика Капелько А.В., суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 99 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с Капелько А.В. в пользу Степановой Г.П. в возврат государственной пошлины 7571 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Степановой Галины Петровны к Капелько Антону Владимировичу, арбитражному управляющему Захаренкову Владимиру Николаевичу, МИФНС № 24 по Красноярскому краю, МИФНС № 17 по Красноярскому краю о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Степановой Галиной Петровной право собственности на земельный участок с к.н. №

Взыскать с Капелько Антона Владимировича в пользу Степановой Галины Петровны в возврат государственной пошлины 7571 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 5.02.2021