Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1183/2021 (2-5733/2020;) ~ М-5128/2020 от 28.10.2020

Дело № 2-1183/2021

УИД - 41RS0001-01-2020-009938-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 1 марта 2021 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Очкиной Н.В.,

с участием представителей истца: Ненецкого М.А., Митченко А.А.,

ответчика Вылегжанина В.В.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Вылегжанину Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

истец Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предъявил иск к ответчику Вылегжанину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя тем, что между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края и Ларченковым Д.В. в лице Вылегжанина В.В., действующего на основании доверенности от 27 ноября 2014 года № 9-4420 (далее - Ларченков Д.В.), по результатам проведения открытого аукциона от 28 октября 2014 года № 263-264 (3359 - 3360), заключен договор аренды земельного участка от 9 декабря 2014 года № 79/14 (далее - Договор), сроком действия до 8 декабря 2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 декабря 2015 года, договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию 12 марта 2015 года.

В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендодатель передает земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, а Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1088 кв.м., местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский. Разрешенное использование: земельные участки объектов торгового назначения, в том числе, рынков для строительства объекта торгового назначения, в том числе рынка (далее - Участок).?

На основании п. 1.3 Договора, Участок считается переданным Арендатору с 9 декабря 2014 года. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

В силу п. 3.1 Договора, годовой размер арендной платы за Участок установлен по результатам аукциона и составляет 10324541 руб. Порядок внесения арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы.

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» существенных изменений в ЗК РФ с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления.

Таким образом, права и обязанности Арендодателя по Договору с 1 марта 2015 года переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 апреля 2009 года № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» от 28 октября 2015 года № 839-р Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Управление, Арендодатель).

Исходя из Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения», Управление осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков.

В период действия Договора, на Участке возведен объект незавершенного строительства, имеющий кадастровый № (далее - Объект).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 3 апреля 2017 года, Объект, находящийся на Участке, перешел из собственности Ларченкова Д.В. в собственность Вылегжанина В.В. по договору купли-продажи 27 июля 2015 года, а в последующем выбыл из собственности Вылегжанина В.В. и перешел в собственность Шабановой Т.Л., 22 августа 2016 года.

Управлением письмом от 6 мая 2020 года в адрес Вылегжанина В.В. были направлены протоколы расчета арендной платы на 2015 - 2016 годы.

В нарушение условий Договора сумма задолженности по арендной плате Вылегжанина В.В. перед Управлением за период с 27 июля 2015 года по 21 августа 2016 года составляет 11029538 руб. 11 коп.

Управление произвело расчет процентов от названной суммы задолженности за период со 2 июня 2020 года по 14 октября 2020 года, согласно которому сумма процентов составляет 183072 руб. 26 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением должником взятых обязательств Управлением 18 августа 2020 года исх. № 64136166 направлено в адрес Вылегжанина В.В. предупреждение о задолженности по арендной плате.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 11212610 руб. 37 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 11029538 руб. 11 коп. за период с 27 июля 2015 года по 21 августа 2016 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 2 июня 2020 года по 14 октября 2020 года в размере 183072 руб. 26 коп.

Представители истца Ненецкий М.А., Митченко А.А., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду указали, что уважительных причин пропуска срока исковой давности, не имеется.

Ответчик Вылегжанин В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что не имеет отношение к образовавшейся задолженности по арендной плате, подписывал договор аренды земельного участка по доверенности, просил применить срок исковой давности.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 552 ГК РФ установлено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения ст. 614 ГК РФ устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По смыслу названных норм при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 апреля 2009 года № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» от 28 октября 2015 года № 839-р Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Согласно Постановлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года № 410 "О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа" Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков.

Как следует из материалов дела, 9 декабря 2014 года между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (далее – арендодатель) и Ларченковым Д.В. в лице Вылегжанина В.В., действующего на основании доверенности от 27 ноября 2014 года № 9-4420, (далее – арендатор) на основании протокола от 5 декабря 2014 года № 2 проведения открытого аукциона, в соответствии с извещением, опубликованном в Официальном печатном издании Губернатора и Правительства Камчатского края «Официальные ведомости» от 28 октября 2014 года № 263-264 (3359 - 3360), заключен договор аренды земельного участка № 79/14 (далее - договор аренды № 79/14), согласно которому арендодатель передал земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не ограничена, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010118:8926, площадью 1088 кв.м, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, именуемый в дальнейшем «Участок», разрешенное использование: земельные участки объектов торгового назначения, в том числе рынков. Участок предоставляется для строительства объекта торгового назначения, в том числе рынка, со сроком действия по 8 декабря 2019 года.

В силу п. 3.1 договора аренды № 79/14, годовой размер арендной платы за Участок установлен по результатам аукциона и составляет 10324541 руб. Размер задатка в сумме 598561 руб. 71 коп. засчитывается в счет арендной платы. Согласно п. 3.2 договора аренды № 79/14, арендная плата в соответствии с расчетом вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала. В соответствии с п. 5.2.9 указанного договора № 79/14 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном настоящим договором, и последующими изменениями и дополнениями к нему (л.д. 17-24).

12 марта 2015 года договор аренды № 79/14 прошел в установленном законном порядке государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25).

Судом установлено, что в период действия договора аренды № 79/14 на Участке возведен объект незавершенного строительства, имеющий кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН в период с 27 июля 2015 года по 22 августа 2016 года на основании договора купли-продажи собственником объекта незавершенного строительства, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Вылегжанин В.В. (л.д. 26).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых обязательств (нарушением сроков перечисления арендных платежей) Управлением 20 августа 2020 года письмом от 18 августа 2020 года исх. № 64136166 направлено в адрес ответчика Вылегжанина В.В. предупреждение о задолженности по арендной плате (л.д. 37, 38).

Однако требования истца ответчиком были оставлены без внимания.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по арендной плате по договору № 79/А аренды земельного участка от 9 декабря 2014 года за период с 27 июля 2015 года по 21 августа 2016 года составляет 11029538 руб. 11 коп. (л.д. 9).

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, суд, принимает его за основу для взыскания, поскольку он произведен на основании норм закона, регулирующих спорные правоотношения, и не содержит арифметических ошибок.

Также истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 2 июня 2020 года по 14 октября 2020 года, которая согласно расчету, составляет 183072 руб. 26 коп. (л.д. 10).

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Каких-либо доказательств того, что ответчиком оплачена названная задолженность, суду не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

В судебном заседании ответчик просил применить на спорный период срок исковой давности.

По правилам ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (часть 2).

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства (часть 3).

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, истец обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд 28 октября 2020 года о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 11029538 руб. 11 коп. за период с 27 июля 2015 года по 21 августа 2016 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 2 июня 2020 года по 14 октября 2020 года в размере 183072 руб. 26 коп.

Исходя из анализа приведенных норм права и с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 27 июля 2015 года по 21 августа 2016 года на момент обращения в Петропавловск-Камчатский городской суд истек.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу указаний ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Проанализировав вышеприведенные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, исходя из установленных обстоятельств дела, свидетельствующих об обращении истца в суд с настоящим иском за пределами трехгодичного срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, и с учетом того, что ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, при этом истцом уважительных причин пропуска установленного законом срока суду не приведено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за спорный период, у суда также не имеется.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Вылегжанину Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27 июля 2015 года по 21 августа 2016 года в размере 11029538 руб. 11 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 марта 2021 года.

Председательствующий подпись

подлинник решения находится в материалах дела № 2-1183/2021

верно:

Судья Т.В. Тузовская