Решение по делу № 2-4464/2012 ~ М-4073/2012 от 10.08.2012

дело № 2-4464/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2012 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И.,

при секретаре Ибрагимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Рыбаковой Т. В. к Рыбакову А. Б., СНТ «Березка-3» о признании недействительным решения Правления СНТ «Березка» о передаче земельного участка площадью 300 кв.м., входящего ранее в садовый участок № ФИО2, признании недействительными п.п. 18 Приложения № к постановлению главы администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, Рыбакову А. Б., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на имя Рыбакова А.Б. на земельный садовый участок № размером 1440 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в г. Уфа, Калининский район, СНТ «Березка-3», аннулировании всех записей на этот участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Зайнуллин Р. Р., Фадеев О. В., Филиппов В. В., Администрация ГО г. Уфа, Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ее мать ФИО6 с 1997 года являлась членом садоводческого товарищества «Березка-3», в этом товариществе все садовые участки изначально были по 6 соток, первоначально у нее был один участок № (новый №) площадью 6 соток, в 2002 году в связи с отказом соседей 2-х близлежащих участков № и № от своих участков, нежеланием обрабатывать их, выходом из членов товарищества, их участки были переданы в ее пользование как члена товарищества, в ее пользовании находились эти 3 участка по 6 соток (3x6=18) общей площадью 18 соток, все эти годы мать и истица исправно платили взносы за 18 соток, пользовались ими, обрабатывая их, высаживая многолетние насаждения и построили на этой части своего участка садовый дом, колодец. С их участком граничил участок сына ее мужа от первого брака Рыбакова А.Б., также образованный из 2-х участок по б соток под № № и № (нов. №) общей площадью ориентировочно 12 соток (6x2=12). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, перед этим сильно болела, участок не обрабатывала, в 2010 году руководство товарищества «Березка-3» предложило приватизировать всем садоводам свои садовые участки, истце было заявлено, что по законодательству не допускается передавать в собственность одного человека более 15 соток земли. Поэтому она решила приватизировать хотя бы часть своего участка площадью 15 соток и был присвоен №, СНТ «Березка» ошибочно, без ее согласия и без проведения собрания присоединила к участку Рыбакова А.Б. 3 сотки, мать при жизни не писала и не могла написать ввиду болезни заявления о передачи участка в три сотки Рыбакову А.Б.

На судебное заседание Филиппов В.В. не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане могут вести свои дела в суде лично или через своих представителей.

В судебном заседании представитель Филиппова В.В. и СНТ «Березка-3» по доверенности Рахматуллин О.Р., Иванова Т.Н. возражали против иска, просили отказать в связи с истечением срока давности для обжалования решения правления от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации от сентября 2010 г.

На судебное заседание Рыбакова Т.В. (истица) не явилась, извещена надлежаще телеграммой, уважительных причин неявки суду не представлено. Поскольку в суде участвует ее представитель Трофимова О.А., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель Рыбаковой Т.В. по доверенности Трофимова О.А. и ответчик Рыбаков А.Б. (иск признал полностью) просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

На судебное заседание ответчики (по встречному иску) Зайнуллин Р.Р., Фадеев О.В. не явились, извещены, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, с участием их представителя.

В судебном заседании представитель Зайнуллина Р.Р., Фадеева О.В. по доверенности Кубагушев А.М. просил отказать в иске за необоснованностью.

Представитель СНТ «Березка-3» по доверенности Иванова Т.Н. ранее в суде указала, что до 2008 года до инвентаризации садовых земельных участков земельные участки № находились в пользовании у ФИО6, а участки № у Рыбакова А.Б., ДД.ММ.ГГГГ Рыбакова Т.В. обратилась в СНТ с заявлением о переоформлении на ее имя участков №№ в связи со смертью ее матери ФИО6 В сентябре 2008 года по заявлению ФИО6 садовый участок № сотки был оформлен на Рыбакова А.Б.

На судебное заседание представители Управления Ростреестра по РБ, Администрации ГО г. Уфа и управления по земельным ресурсам не явились, извещены надлежаще, уважительных причин неявки суду не представлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, представителей, обсудив их доводы и возражения, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Конституция Российской Федерации в ст. ст. 35, 36 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В статье 199 ГК Российской Федерации указано, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Решением Калининского районного суда г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда вышестоящей инстанции (дело №), постановлено:

обязать Рыбакову Т. В. освободить земельный участок № со всеми постройками, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, СНТ «Березка 3 « с кадастровым номером 02:55:030825:585 от личных вещей и передать в пользование Филиппову В. В..

Взыскать с Рыбаковой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> РБ в пользу Филиппова В. В.. Расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей, расходы по доставке судебных повесток в сумме 1600 рублей, расходы по оплате телеграмм в сумме 442 рубля 26 копеек и услуги представителя 5000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Рыбаковой Т. В. к Филиппову В. В., Зайнуллину Р. Р., Фадееву О. В., Рыбакову А. Б. о признании договоров купли-продажи земельного участка не заключенными и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним отказать из- за необоснованности.

Судом установлено и следует из вышеуказанного решения суда, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, заключенного между Рыбаковым А.Б. и Зайнуллиным Р.Р., Фадеевым О.В., «Продавец» - Рыбаков А.Б. продал, а «Покупатели» купли в долевую собственность по 1\2 доли каждый земельный участок площадью 1440 кв.м. в СНТ «Березка 3» участок 68. Отчуждаемый земельный участок у Рыбакова А.Б. находился на праве собственности. Земельный участок продан за 430 000 рублей.

В судебном заседании Рыбаков А.Б. указал, что указанный договор и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан им.

В последующем на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зайнуллиным Р.Р., Фадеевым О.В. и ФИО14, действующей по доверенности от имени и в интересах Филиппова В.В.- Филиппов В.В. приобрел земельный участок площадью 1440 кв.м., расположенный по адресу: РБ Калининский район, СНТ «Березка», участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. За данный земельный участок Филиппов В.В. оплатил 650 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Филиппова В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> о том, что Филиппов В.В. является собственником земельного участка 68 площадью 1440 кв.м. в СНТ «Березка 3».

Как установлено, истец Филиппов В.В. является собственником спорного земельного участка, ему как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между Зайнуллиным Р. Р., Фадеевым О. В. (продавцы), с одной стороны, и Филипповым В. В. (покупатель) - с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Березка-3», участок №.

В договоре купли-продажи были оговорены все существенные условия договора (предмет и цена), подписан сторонами.

Согласно акт приема-передачи указанного земельного участка (акт подписан сторонами) в соответствии с которым указанный участок передан продавцом покупателю.

Приведенные договоры недействительными, незаключенными, незаконными судом не признаны. Т.е. в настоящее время Филиппов В.В. является законным собственником садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Березка-3», участок № размером 1440 кв.м. с кадастровым номером №.

Спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера (№), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, имеющимся в материалах дела. Определение границ земельного участка было осуществлено по заявлению СНТ «Березка-3».

Закон содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых проведение землеустройства обязательно. Ни одного из этих оснований перед продажей указанного земельного участка не возникало, следовательно, в проведении дополнительной процедуры землеустройства («межевания») перед продажей участка не было необходимости. То есть предмет договора купли-продажи земельного участка определен сторонами надлежащим образом.

Суд не может согласиться с доводами Рыбаковой Т.В. о том, что изначально ей принадлежали участки №№, 59, 60, общей площадью 18 соток, так как участок № ранее принадлежал бабушке Рыбакова А.Б. - ФИО6, которая приходилась матерью Рыбаковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 распорядилась частью своего земельного участка №, площадью 3 сотки путем подачи заявления на имя председателя СНТ «Березка-3» с просьбой переоформить ее земельный участок № (3 сотки) на имя Рыбакова А.Б. Рыбаков А.Б. в свою очередь подал председателю СНТ «Березка-3» заявление с просьбой переоформить садовый участок № (3 сотки) на свое имя, т.е. принял указанную часть земельного участка от ФИО6 Указанные заявления были приняты председателем правления СНТ «Березка-3». Также в данных заявлениях указано, что на участке площадью 3 сотки имеются постройки - дом 4x5, и насаждения - кустарник, деревья.

Ответчик Рыбаков А.Б. в суде подтвердил, что заявление от имени ФИО6 писал его отец ФИО15 в сентябре 2008 г., а не сама ФИО6

Данный факт кем-либо из лиц, участвующих в деле, не оспаривался, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении ходатайства представителя истца о назначении почерковедческой экспертизы для установления подлинности подписи ФИО2

В суде заявлено ходатайство представителем Филиппова В.В. и СНТ «Березка-3» по доверенности Рахматуллиным О.Р. об отказе в иске в связи с истечением срока давности для предъявления в суд иска о признании недействительным решения Правления СНТ «Березка» о передаче земельного участка площадью 300 кв.м., входящего ранее в садовый участок № ФИО2, признании недействительными п.п. 18 Приложения № к постановлению главы администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Рыбакова Т.В. в связи со смертью матери ФИО6 подала на имя председателя правления СНТ «Березка-3» заявление с просьбой переоформить на ее имя участки №№,59,60. Однако на момент подачи этого заявления часть земельного участка площадью 3 сотки с имевшейся на ней постройкой - домом 4x5 м. и насаждениями, уже принадлежал Рыбакову А.Б., на основании совместных заявлений ФИО6 и Рыбакова А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ. Далее Рыбакова Т.В. приватизировала на свое имя земельный участок площадью 15 соток.

Участки под №№,27 были получены Рыбаковым А.Б. на основании заявления их предыдущего владельца - ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просит переоформить указанные земельные участки на имя Рыбакова А.Б., а впоследствии, часть земельного участка № площадью 3 сотки и был сформирован земельный участок с новым номером 68, площадью 1440 кв.м., принадлежащий Рыбакову А.Б.

Из изложенного следует, что Рыбакова Т.В. и Рыбаков А.Б. не могли не знать о том, что последний владеет только участками №№,27 площадью по 6 соток каждый, поскольку он лично написал и подписал заявление о переоформлении части земельного участка № площадью 3 сотки от ФИО6 на свое имя.

Рыбакова Т.В. со дня смерти матери ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, знала или должна была знать, что принадлежавшие ей (матери) три сотки участка переоформлены на иное лицо, а сам Рыбаков А.Б. не мог не знать, что этот участок оформлен на его имя, с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска 10 август 2012 г. прошло более трех лет, т.е. истек общий трехлетний срок исковой давности для предъявления в суд иска о признании недействительным решения Правления СНТ «Березка» о передаче земельного участка площадью 300 кв.м., входящего ранее в садовый участок № ФИО2. Решение товариществом о передаче участка в три сотки Рыбакову было принято именно на основании заявлений ФИО2 и Рыбакова А.Б.

Однако ни истец, ни ответчики не представили суду указанное решение правления сада.

После смерти ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) ее дочь Рыбакова (истица) как наследница по закону должна была произвести действий по принятию и оформлению наследства в течение шести месяцев, в течение которых и должна была установить факт оформления трех соток участка наследодателя на имя Рыбакова А.Б. Таким образом начало течения срока давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ плюс три года - иск должен быть подан по ДД.ММ.ГГГГ, а иск подан 6 - ДД.ММ.ГГГГ (по истечение более трех лет).

Сама истица является собственником садового участка № размером 1 500 кв.м. в СНТ «Березка-3 (л.д. 5), в исковом заявлении указывает, что решила приватизировать участок в 15 соток в 2010 г.

Приватизация участков в СНТ была осуществлена на основании постановления главы администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе участков Рыбаковой Т.В. и Рыбакова А.Б.

Соответственно, они знали о данном постановлении администрации в день его вынесения или позднее в день получения ДД.ММ.ГГГГ свидетельств о государственной регистрации прав на садовые участки, где указаны их размеры и номера. Уточненный иск, в котором истец просит признать постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ в части незаконным, подано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истек трехмесячный срок для оспаривания указанного постановления.

При таком положении суд отказывает в удовлетворении требований Рыбаковой Т. В. к Рыбакову А. Б., СНТ «Березка-3» о признании недействительным решения Правления СНТ «Березка» о передаче земельного участка площадью 300 кв.м., входящего ранее в садовый участок № ФИО2, признании недействительными п.п. 18 Приложения № к постановлению главы администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, Рыбакову А. Б. в связи с истечением сроков исковой давности для предъявления в суд иска - трехлетнего и специального трехмесячного.

Суд относится критически к показаниям Рыбакова А.Б. о том, что он не подписывал заявление в сентябре 2008 г. о принятии участка в свою собственность от ФИО2, поскольку дальнейшие заявления (о приватизации своего участка вместе с 3 спорными сотками, переданными ему ФИО2 в общем 1440 кв.м., о принятии документов на государственную регистрацию прав собственности на участок) он подписывал и подавал сам, что он подтвердил в суде. Кроме того, подписи Рыбакова А.Б. на всех заявлениях идентичны, сомнений в их подлинности у суда не имеется.

В результате совершения сделок со спорным земельным участком не могут быть нарушены какие-либо права Рыбаковой Т.В., поскольку дом размером 4 м. x 5 м. был передан Рыбакову A.Б. прежним владельцем участка № ФИО6 Доказательств законного владения указанным домом и постройками, а также доказательств того, что постройки были возведены именно Рыбаковой Т.В., суду не представлено.

Поскольку действия СНТ «Березка-3» по передаче спорного садового участка от ФИО6 к Рыбакову А.Б. являются правомерными, постановление главы администрации о передаче участков истице и ответчику вынесено на основании действующих норм закона, не отменено и не признано судом незаконным, не имеется и оснований для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права на имя Рыбакова А.Б. на земельный садовый участок № размером 1440 кв.м. с кадастровым номером 02:55:030825:585, расположенный в <адрес>, СНТ «Березка-3», которое само по себе уже погашено, так как участок уже продан третьим лицам. Соответственно, нет оснований для аннулирования всех записей на этот участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный довод истца в исковом заявлении не обоснован и не конкретизирован.

При таких обстоятельствах суд в удовлетворении иска Рыбаковой Т. В. к Рыбакову А. Б., СНТ «Березка-3» о признании недействительным решения Правления СНТ «Березка» о передаче земельного участка площадью 300 кв.м., входящего ранее в садовый участок № ФИО2, признании недействительными п.п. 18 Приложения № к постановлению главы администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ…. отказывает за необоснованностью.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Рыбаковой Т. В. к Рыбакову А. Б., СНТ «Березка-3» о признании недействительным решения Правления СНТ «Березка» о передаче земельного участка площадью 300 кв.м., входящего ранее в садовый участок № ФИО2, признании недействительными п.п. 18 Приложения № к постановлению главы администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, Рыбакову А. Б., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на имя Рыбакова А.Б. на земельный садовый участок № размером 1440 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, СНТ «Березка-3», аннулировании всех записей на этот участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Зайнуллин Р. Р., Фадеев О. В., Филиппов В. В., Администрация ГО г. Уфа, Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, отказать за необоснованностью.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через данный районный суд.

Решение в окончательной форме принято и изготовлено 18 декабря 2012 г.

председательствующий судья:                               И.И. Фаршатова