Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2711/2022 ~ М-1898/2022 от 12.07.2022

63RS0007-01-2022-002734-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2711/2022 по иску Жукова Д. А. к Администрации муниципального района <адрес>, Питаленко А. Н., Романовой И.Л. о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Жуков Д.А. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес>, Питаленко А.Н., Романовой И.Л. с иском о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Питаленко А.Н. земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 271, по расписке. Питаленко А..Н., в свою очередь, приобрел земельный участок у Романовой И.Л в 2003 году. Право собственности Романовой И.Л. на земельный участок возникло с 1992 года на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Питаленко А.Н. своими силами не смог оформить участок в собственность, являлся членом СНТ «Дружба» с 2003 года, открыто, непрерывно владел и пользовался земельным участком, оплачивал членские взносы. Истец приобрел земельный участок по расписке за 15 000 рублей, денежные средства Питаленко А.Н. получил, что подтверждается распиской, документы и ключи Жукову Д.А. были переданы. После проведенной сделки Жукова Д.А. включили в члены СНТ «Дружба», он пользуется земельным участком по назначению, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

В настоящее время истец фактически пользуется данным участком в соответствии с его назначением, несет расходы по содержанию имущества, обрабатывает его, выращивает на нем растения. Претензий третьих лиц по передаче истцу земельного участка никогда не было, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 271, заключенную между Р.Л.И. и Питаленко А.Н. состоявшейся. Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 271, заключенную между Жуковым Д.А. и Питаленко А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся. Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0507001:2592 площадь пересечения с уточняемым земельным участком, согласно каталогу координат. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 271, с кадастровым номером 63:17:0511007:441, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, установив границы земельного участка в соответствии с планом границ, изготовленным ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Жуков Д.А. и его представитель по доверенности Я.К.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Ранее в судебном заседании представитель истца Я.К.С. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики Питаленко А.Н. и Р.Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ "Дружба" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Жукова Д.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Романовой И.Л. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 271, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2003 году между Романовой И.Л. (продавец) и Питаленко А.Н. (покупатель) был заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 271, договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом и зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ году между Питаленко А.Н. (продавец) и Жуковым Д.А. (покупатель) был заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 271, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца на спорный земельный участок и установлении его границ по результатам межевания.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Питаленко А.Н. передал, а покупатель Жуков Д.А. принял вышеуказанный земельный участок, оплатил определенную денежную сумму (15 000 рублей), после чего, стал владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, Жуков Д.А. фактически владеет данным имуществом с 2020 года по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает необходимые платежи с момента приобретения земельного участка и по настоящее время.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшимися сделок купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 271, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Судом установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 271, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из искового заявления следует, что для установления границ земельного участка Жуков Д.А обратился в ООО «Межевики».

Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевики» П.Д.М. следует, что геодезистами осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 271, с кадастровым номером 63:17:0511007:441, для проведения геодезической съемки для дальнейшей подготовки межевого плана. В процессе проведения работ были исследованы фактические границы земельного участка и проведена геодезическая съемка по фактически используемой территории. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 271, являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности при помощи столбов. После проведения геодезической съемки по фактически существующим границам было определено, что площадь земельного участка составила 500 кв.м.

Также было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0507001:2592, площадь которого уточнена по результатам межевания. Измерения уточняемого земельного участка проводились строго по существующему забору.

Полученные в результате измерений координаты фактической смежной границы отличаются от координат, внесенных в ЕГРН в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0507001:2592. Таким образом имеется реестровая ошибка.

В соответствии с положениями статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0507001:2592. Наличие реестровой ошибки также подтверждает то обстоятельство, что фактические границы земельного участка истца существуют на местности с момента их образования, споры по границам с соседними землепользователями на местности отсутствуют.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0507001:2592 в части пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 271, а также установление местоположения фактических границ земельного участка Жукова Д.А., устранит нарушение его прав, так как будут устранены препятствия для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка, по результатам межевания с учётом фактического землепользования.

Иным способом устранить нарушение прав Жукова Д.А. не представляется возможным.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Жукова Д.А. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жукова Д. А. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 271, заключенную в 2003 г. между Р.Л.И. и Питаленко А. Н., состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 271, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Питаленко А. Н. и Жуковым Д. А., состоявшейся.

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в отношении координат и поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 63:17:0507001:2592, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 63:17:0507001:2592, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0511007:441, расположенный по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 271, в следующих координатах:

№ точек п.п.	X	У
2	375955,44	1370692,06
5	375931,25	1370696,17
6	375931,05	1370695,03

Признать за Жуковым Д. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт 36 18 608427, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-028, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с-д тов. «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 271, с кадастровым номером 63:17:0511007:441, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	375 951,87	1370672,49
2	375955,44	1370692,06
3	375930,63	1370696,28
4	375927,05	1370676,78

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в части собственника и границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511007:441.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Е.В. Фокеева.