Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1635/2010 ~ М-830/2010 от 23.09.2010

К делу №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Тимашевск                                                                                                 20 октября 2010 года

Краснодарского края в составе Тимашевский районный суд:

председательствующего                         Балашовой Л.А.

при секретаре                                           Дудкиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Наш Дом» к Циплухиной Светлане Игоревне, Петченко Сергею Николаевичу, Анисиной Елизавете Петровне, Гротенко Людмиле Дмитриевне и другим о понуждении обязанной стороны заключить договор на управление жилым многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

           ООО УК «Наш Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Циплухиной Светлане Игоревне, Петченко Сергею Николаевичу, Анисиной Елизавете Петровне, Гротенко Людмиле Дмитриевне и другим о понуждении обязанной стороны заключить договор на управление жилым многоквартирным домом, указав следующее.

           В соответствии с протоколом б/н от 08.07.2010 года ООО УК «Наш Дом» признано участником в открытом конкурсе на право заключения договоров на управление жилыми многоквартирными домами, которыми не был избран способ управления, в числе которых находятся жилые многоквартирные дома, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>.

           Согласно п. 71 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»: В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 90 Постановления Правительства Российской Федерации №75 от 06.02.2006г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», ООО УК «Наш Дом» направило ответчикам проекты договоров, в порядке, установленном ст. 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно п. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор на управление данным жилым многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. В связи с тем, что ответчики до настоящего времени не заключили договора, они вынуждены обратиться в суд.

           В судебном заседании представитель истца ООО УК «Наш Дом» по доверенности Тютин А.А. просил оставить исковые требования без рассмотрения, поскольку в ходе проведенной работы было установлено, что собственниками жилых помещений вышеуказанных многоквартирных домов был избран способ управления - непосредственное управление собственниками жилых помещений.

           Ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте разбирательства, в судебное заседание не явились, никаких документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

          Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Филимонов А.Е. полагался на усмотрение суда.

          Выслушав мнение сторон по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление необходимо оставить без рассмотрения по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что 09 сентября 2007 года, то есть до проведения муниципальным образованием Тимашевский район конкурса на выбор управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования Тимашевский район, жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> проведено собрание по выбору способа управления многоквартирным домом. Решением собрания собственниками многоквартирного дома избрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время собственниками квартир указанного многоквартирного дома предприняты меры по реализации выбранного ими способа управления многоквартирным домом, а именно: заключаются договоры с энергоснабжающей и газоснабжающими организациями, договоры о предоставлении коммунальных услуг.

           При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ООО УК «Наш Дом» преждевременно обратился с исковыми требованиями в суд, поскольку он имел реальную возможность в порядке досудебной подготовки урегулировать данный спор.

           В соответствии со статьей 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 - 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ООО УК «Наш Дом» к Циплухиной Светлане Игоревне, Петченко Сергею Николаевичу, Анисиной Елизавете Петровне, Гротенко Людмиле Дмитриевне и другим о понуждении обязанной стороны заключить договор на управление жилым многоквартирным домом - оставить без рассмотрения.

                На определение может быть подана частная жалоба в Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

     Председательствующий                  

Справка: определение вступило в законную силу 01 ноября 2010 года.