Решение по делу № 2-67/2016 (2-1100/2015;) ~ М-1018/2015 от 15.12.2015

К делу №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» января 2016 года                                                                                         а. Кошехабль

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего                                                                                      Хагурова А.А.,

при секретаре судебного заседания                                                                  Дидичевой Б.Б.,

истца                                                                                                                     ФИО2,

представителя ответчика ФИО1 ФИО5,

представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит вынести решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Кошехабльского нотариального округа заключенного между ним и ФИО2 и ФИО1

При этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, согласно которого ФИО1 продал, а он купил домовладение с земельным участком по адресу: <адрес>. Указанное домовладение с земельным участком он купил за 15000(пятнадцать тысяч) рублей. Расчет между ними был произведен полностью до подписания договора. Данный договор удостоверен нотариусом Кошехабльского нотариального округа Республики Адыгея ФИО6 и был составлен передаточный акт.

После заключения договора он не знал, о том, что необходимо было сразу зарегистрировать переход права собственности на домовладение и земельный участок в Кошехабльском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Адыгея.

В настоящее время он обратился в Кошехабльский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>    с тем, чтобы зарегистрировать право собственности на домовладение с земельным участком, ему пояснили, что необходимо присутствие продавца и покупателя, для того чтобы переоформить переход права собственности.

В настоящее время ответчик выехал из данного места жительства и фактически там не проживает. Выехал он в неизвестном направлении и с этого времени он ни разу не возвращался в <адрес> для проживания.

Адрес его места проживания мне неизвестен, в связи, с чем в соответствии со ст. 29 ч.1 ГПК РФ обозначил адрес последнего известного его места жительства и определил подсудность рассмотрения данного искового заявления.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 454 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязан принять товар и уплатить за него определенную сумму.

Сделка им исполнена полностью, он уплатил деньги за домовладение и пользуется им.

Иным путем зарегистрировать переход право собственности не представляется возможным, поэтому он обращается в суд.

             В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования изменил и пояснил, суду что в настоящее время переход права собственности не регистрируется и ему необходимо признать право собственности на домовладение и земельный участок. В связи с изложенными просит признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок расположенные по адресу : <адрес>.

             Ответчик ФИО1    не явился на судебное заседание. Из почтового уведомления следует, что ФИО7 не проживает по месту регистрации.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым рассмотреть дело по существу с учетом требований ст. 50 ГПК РФ с назначением    адвоката в качестве представителя ответчика, так как место жительство ответчика не известно и у него отсутствует представитель.

Представитель ответчика адвокат ФИО8 суду пояснила, что истцом представлено достаточно доказательств на которых основывает свои требование. Вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

           Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

         Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, в том числе, и в судебном порядке.

         В соответствии с п.п.1.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, пава владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

          Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Статья 454 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязан принять товар и уплатить за него определенную сумму.

          Из договора купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Кошехабльского нотариального округа следует, что собственник ФИО1 продал, а ФИО2 приобрел земельный участок находящийся по адресу : <адрес>. На указанном земельном участке расположены : одноэтажный, турлучный жилой дом, а так же служебные строения и сооружения. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

          Из передаточного акта домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Кошехабльского нотариального округа следует, что продавец ФИО1 передал покупателю ФИО2 домовладение и земельный участок.

          В соответствии с ч.5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

         Сделка истцом исполнена полностью, он уплатила деньги за квартиру, проживает и пользуются им, что подтверждается исследованными доказательствами.

           При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 к ФИО1    о признании права собственности следует удовлетворить.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

        Иск ФИО2 к ФИО1    о признании права собственности о признании права собственности,    удовлетворить.

        Признать за ФИО2 право собственности на домовладение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

         На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам    Верховного суда Республики Адыгея в течение месяца, через Кошехабльский районный суд.

Судья