Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2012 (2-5402/2011;) ~ М-5019/2011 от 18.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 г. г. Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Маликовой Т.А.,

при секретаре Мигуновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Турков А.П. к Месилов А.М. о признании сделки состоявшейся, регистрации сделки, по встречному иску Месилов А.М. к Турков А.П. о признании сделки несостоявшейся, а договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Турков А.П. обратился в суд с иском к Месилов А.М.. в котором указал, что в марте-апреле 2011г. он заключил с ООО «<данные изъяты>» договор поручения на покупку однокомнатной квартиры в г.Самара за сумму не дороже 1450 тысяч рублей. Так как он проживает далеко, указанный договор был подписан им и его батом ФИО9 В апреле 2011г. им предложили посмотреть однокомнатную квартиру на <адрес>. Квартира брату понравилась, он озвучил цену 1100тыс.руб., что его устроило. 10 мая он встретился в продавцом квартиры Месиловым в офисе ООО «<данные изъяты>», где был подписан договор купли-продажи. По условиям договора он предал Месилов 1 миллион 100 тысяч рублей, а Месилов в этот день выдал доверенность на ФИО20, которая должна была оформить свидетельство о праве на наследство на Месилов А.М. и передать документы для регистрации договора в Росреестре. Когда документы были готовы, Месилов стал тянуть с регистрацией договора, а потом перестал выходить на связь.

Просит признать договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся. Вынести решение о регистрации сделки купли-продажи.

Месилов А.М. обратился в суд к Турков А.П. со встречным иском, в котором просил признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Турков А.П. и Месиловым А.М. несостоявшейся, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. В обоснование своих требований указал, что им была выдана доверенность для оформления наследства в виде спорной квартиры в прядке наследовния после смерти матери. Намерений на продажу квартиры у него не было, поскольку она является его единственным жильем. ДД.ММ.ГГГГ к нему приехал Турков А.П. с просьбой продать квартиру и передал ему уже готовый договор купли-продажи квартиры за 1100000руб. На данное предложение он ответил категорическим отказом. При этом к нему неоднократно приезжала женщина по имени ФИО21, которая уговорила его поехать к нотариусу для оформления другой доверенности, поясняя, что это нужно также для оформления наследства. Потом она спросила, получил ли он деньги за проданную квартиру. Он удивился, так как квартиру не продавал, денег никаких не получал, расписок не писал, доверенности на продажу квартиры не писал. Однако женщина по имени ФИО21 давала подписывать чистые листы бумаги, когда он находился в стоянии алкогольного опьянения., ссылаясь, что это также нужно для оформления наследства после смерти матери. По данному поводу он обратился в милицию, где ему рекомендовали отозвать доверенность, что он и сделал. Считает, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным, так как его ввели в заблуждение, потому что он считал, что выдал доверенность для вступления в наследство.

В судебном заседании представитель истца Турков А.П. по доверенности Кириллова Т.В. поддержала исковые требования, встречные исковые требования не признала, пояснила, что денежные средства за проданную квартиру в сумме 1100000руб. были переданы Месилов А.М. в риэлтерском агентстве «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения данного договора Турков А.П. было известно, что квартира не оформлена на Месилов А.М. В связи с этим имелась договоренность, что Месилов А.М. освободит квартиру после регистрации на него права собственности и регистрации сделки. Для подтверждения своих намерений Месилов А.М. выдал доверенность на имя Турков А.П. с правом продажи квартиры. Это было своего рода гарантией, что Турков А.П. сможет распорядиться квартирой в случае отказа Месилов А.М. от регистрации сделки. После оформления наследственных прав на имя ответчика Месилов А.М. было предложено поехать в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации сделки. Однако он стал завышать цену квартиры. Дополнительно Месилов А.М. братьями Турковыми А.П. и ФИО9 было предано еще 300000руб. и составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. от имени представителя Месилов А.М. по доверенности Турков А.П. и покупателем ФИО9 Месилов А.М. на сделку в регпалату не пришел, впоследствии им стало известно об отзыве доверенности на имя Турков А.П.

В судебном заседании представитель ответчика Месилов А.М. по доверенности Проскурин А.П. исковые требования Турков А.П. не признал, свои встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Также дополнил, что намерений на продажу квартиры у Месилов А.М. не было, поскольку квартира является его единственным жильем. Денег от Труков его доверитель не получал. После ДД.ММ.ГГГГ Месилов А.М. ключи Труков не передавал, продолжает проживать в квартире. На протяжении определенного времени к его доверителю обращались люди для продажи квартиры, опаивали его спиртными напитками, он не соглашался продать квартиру, однако подписывал чистые листы бумаги.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что зимой 2011г. у его брата Турков А.П. возникло желание на приобретение однокомнатной квартиры за 1 100 000руб. Весной 2011г. они обратились в риэлтерское агентство "<данные изъяты>" для подбора варианта. Все организационные вопросы решались им, поскольку брат живет в отдаленности от Самары. По предложению агентства он договорился посмотреть спорную квартиру. В назначенное время встретился во дворе дома с ФИО10, который был с какой-то женщиной, и тот показал ему квартиру. Квартира была в запущенном состоянии, но он понимал, что за такую стоимость лучше варианта ему не найти. ПО телефону он описал квартиру брату, она его устроила, и ДД.ММ.ГГГГ они все встретились в агентстве для подписания договора купли-продажи. Брат передал Месилов А.М. 1 100 000руб. в офисе при подписании договора. Им было известно, что квартира не оформлена. Но в риэлтерском агентстве их заверили, что ничего страшного в этом нет. Одновременно они будут оформлять квартиру. Для того, чтобы подстраховаться, Месилов А.М. у нотариуса удостоверил доверенность на имя его брата ФИО3 Они считали, что это будет гарантией для оформления сделки. После подписания договора предполагалось, что они начнут пользоваться квартирой, а Месилов А.М. освободит квартиру после оформления сделки. Однако после оформления квартиры на Месилов А.М. тот стал завышать цену до 1 400 000руб. Поэтому его брат передал Месилов А.М. еще 300 000руб. Месилов стал уклоняться от заключения сделки, поэтому ДД.ММ.ГГГГ его брат по доверенности заключил договор купли-продажи с ним, и они передали договор на регистрацию в ФИО1. Однако регистрация сделки не прошла, так как Месилов А.М., отозвал доверенность. Квартиру предполагалось купить для вложения денег и на будущее время для дочери Турков А.П. Заинтересованности в проживании в спорной квартире в настоящее время нет.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Турков А.П. заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Месилов А.М. продал, а Турков А.П. купил в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 27. 00 кв.м., жилой 15, 30 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> за 1 100 000руб., которые Продавец получил от Покупателя полностью, до подписания договора.

Согласно заключению судебно-почерковедческой экспертизы ФБУ "Самарская лаборатория судебной экспертизы", Подпись и рукописная запись "Месилов А.М." от имени Месилов А.М. в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнена самим ФИО10

Согласно п.6 данного договора, передача отчуждаемой квартиры от продавца к покупателю осуществлена до подписания настоящего договора, путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от жилого помещения. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными. Данный договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи.

Между тем, судом установлено, что после подписания данного договора стороны каких-либо действий, направленных на придание правовых последствий договору, установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей по данному договору, в том числе по регистрации сделки и перехода права собственности не совершали.

Так, после подписания данного договора Месилов А.М. (продавец) выдал доверенность на имя Турков А.П. (покупатель) на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи спорной квартиры между ФИО10 в лице представителя Турков А.П. (Продавец) и ФИО9 (покупатель) за 1 400 000руб., которые Продавец получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

В силу п.5 данного договора, при подписании настоящего договора отчуждаемая квартира никому другому не продана, в дар не обещана, в споре и под арестом не состоит.

При этом стороны сделки для придания правовых последствий своим действиям обратились в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации именно этого договора.

Однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в государственной регистрации сделки, в связи с отменой ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 доверенности на имя Турков А.П.

Постановлением ОБЭП УМ № УВД по г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки заявления Месилов А.М. по факту мошеннических действий неустановленных лиц при покушении на отчуждение квартиры в возбуждении уголовного дела отказано.

В настоящее время Месилов А.М. продолжает проживать в спорной квартире, другого жилья не имеет.

Более того, в соответствии со ст.209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п.2 указано, что спорная квартира принадлежит Продавцу (Месилов А.М.) на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство.

Между тем, судом установлено, что на момент подписания данного договора Месилов А.М. собственником спорной квартиры не являлся, наследственное имущество не оформлял, о чем Покупателю Турков А.П. было известно, что не оспаривалось в судебном заседании. Следовательно, Месилов А.М. на момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не обладал правами собственника по распоряжению спорной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 была выдана только доверенность на имя ФИО11 и ФИО12 на принятие наследства после смерти матери ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что спорная квартира принадлежала на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 -матери Месилов А.М. (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22)

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом ФИО15 на имя Месилов А.М. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Месилов А.М. на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16)

Принимая во внимание, что истцом заявлены исковые требования о признании состоявшейся и регистрации сделки по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Турков А.П. (покупатель) и ФИО10 (продавец), однако на момент заключения такого договора у Месилов А.М. отсутствовали полномочия собственника по распоряжению спорной квартирой, кроме того, учитывая, что стороны не совершили каких-либо действий по приданию правовых последствий указанной сделке, более того, заключили другой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который и передали на государственную регистрацию сделки и в п.5 которого предусмотрели, что при подписании договора отчуждаемая квартира никому другому не продана, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом истец вправе обратиться в суд к Месилов А.М. о взыскании переданных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 1 100 000руб.

Согласно разъяснениям, данным в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации, спорный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не имеет, что явилось основанием для обращения истца в суд, суд полагает, что дополнительного признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и Турков А.П. не заключенным не требуется, в силу чего встречные исковые требования удовлетворению также не подлежат.

Между тем, в процессе рассмотрения дела по ходатайству Месилов А.М. была назначена и проведена судебно-почерковедческая экспертиза, подтвердившая принадлежность подписи на договоре купли-продажи Месилов А.М. Оплата экспертизы была возложена на Месилов А.М., который обязательства по ее оплате не выполнил, в связи с чем, в порядке ст.95, 96 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с Месилов А.М. в пользу ФБУ "Самарская лаборатория судебной экспертизы" в счет оплаты проведенной судебно-почерковедческой экспертизы 27 677, 60руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Турков А.П. к Месилов А.М. о признании сделки состоявшейся, регистрации сделки отказать.

В удовлетворении встречного иска Месилов А.М. к Турков А.П. о признании сделки несостоявшейся, а договора купли-продажи незаключенным, отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФБУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы» расходы за производство судебно-почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27677, 60руб. ( двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят семь рублей 60 копеек).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2012г.

Председательствующий: Т.А. Маликова