Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6110/2014 ~ М-5622/2014 от 11.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

19 декабря 2014 г.               г.о.Самара

Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе:

председательствующего Финютиной Н.В.,

при секретаре                   Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6110/2014 по иску ТСЖ «Березка» к Красновой Ю.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Красновой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Краснову С.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями к Красновой Ю.И. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, в квартире общей площадью 42,7 кв.м. <адрес> обслуживается ТСЖ «Березка». Ответчики пользуются всеми удобствами, предоставляемыми им ТСЖ «Березка». ТСЖ «Березка» добросовестно и в полном объеме выполняет перед ответчиками свои обязательства по предоставлению услуг. Обслуживающая организация в свою очередь должна выполнять добросовестно и в полном объеме свои обязательства перед организациями, обеспечивающими поставки электроэнергии, отопления, водоснабжения и прочие услуги. В связи с тем, что ответчики не оплачивают своевременно и в полном объеме коммунальные платежи, складывается ситуация, что другие члены ТСЖ «Березка», которые добросовестно в срок и в полном объеме оплачивая коммунальные платежи, фактически оплачивают проживание ответчиков. На настоящий момент задолженность ответчиков по квартплате и коммунальным услугам по адресу проживания истцов с октября 2011 года по сентябрь 2014 года составляет <данные изъяты>. Органы правления ТСЖ «Березка» неоднократно обращались к ответчице с просьбой добровольно погасить имеющуюся у них задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Березка» - Хандина И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила взыскать с Красновой Ю.И. задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, расходы на оказание юридических услуг <данные изъяты>.

Ответчик Краснова Ю.И. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

          Судом установлено, что Краснова Ю.И. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (л.д.21).

         По указанному адресу зарегистрированы Краснова Ю.И., а также ее несовершеннолетние дети Краснова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Краснов С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.19).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

В целях содержания и эксплуатации жилого <адрес>, собственниками данного дома создано ТСЖ «Березка», которое действует на основании Устава. ТСЖ «Березка» осуществляет функции по эксплуатации дома и обслуживанию его общего имущества, заключило ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством и т.д. Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСЖ «Березка» выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир.

Согласно ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со всей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

         В связи с неисполнением Красновой Ю.И. обязательств по оплате коммунальных платежей по состоянию на 30.09.2014г. задолженность перед ТСЖ «Березка» составляет <данные изъяты> (л.д.76).

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Краснова Ю.И. является собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчица, как собственники вышеназванного жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Однако, Краснова Ю.И. свои обязанности по оплате коммунальных платеже не исполняет надлежащим образом, в связи с чем имеет задолженность по состоянию перед ТСЖ «Березка» в размере <данные изъяты>.

Поскольку невнесение ответчиками платы за принадлежащее им жилое помещение является нарушением норм действующего законодательства, сумму задолженности в размере <данные изъяты> суд считает возможным взыскать с Красновой Ю.И.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>.

Требования ТСЖ «Березка» в указанной части суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ТСЖ «Березка» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Березка» к Красновой Ю.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Красновой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Краснову С.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам - удовлетворить.

Взыскать с Красновой Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «Березка» сумму задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

           Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                               Н.В.Финютина