Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2020 ~ М-286/2020 от 15.07.2020

Дело Э № 2-299/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск                                                                                       18 августа 2020 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.В.,

при секретаре судебного заседания Ореховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панкова Сергея Викторовича к Орлову Андрею Петровичу, Алиповой Светлане Петровне о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Панков С.В. обратился в суд с иском с учетом уточнения к Орлову А.П., Алиповой С.П. о признании за ним права собственности на гараж и земельный участок, указав, что спорный гараж был приобретен им по договору купли – продажи у Орлова А.П. <дата>, который фактически вступил в наследство после смерти матери ФИО1, но за оформлением наследственных прав на имущество оставшееся после ее смерти, в том числе гараж и земельный участок не обращался. ФИО1 в свою же очередь получила наследство в виде указанного имущества после смерти отца ФИО2, который на выделенной ему земельном участке в <дата> году построил гараж, которым при жизни пользовался, однако право собственности на гараж в установленном законом порядке не оформил. Договор купли – продажи был оформлен в простой письменной форме, включая условия о получении денег и передаче гаража. Просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 28 кв.м., находящийся в границах кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Панков С.В. не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчики Орлов А.П., Алипова С.П., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Панкова С.В. признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Администрации г. Рыльска Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, представил суду заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Панкова С.В., просил дело рассмотреть без участия представителя.

Третье лицо Панкова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте заседания своевременно и надлежащим образом, не просивших об отложении дела.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом спора по иску Панкова С.В. являются гараж, представляющий собой согласно техническому плану здания, выполненному 11.02.2020 кадастровым инженером СРО «АКИПУР» Поповым Д.В., нежилое здание площадью 18,9 кв.м, расположенное в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 28 кв.м из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования объекты гаражного назначения, на котором данный гараж расположен, согласно межевого плана от 11.02.2020, выполненного тем же кадастровым инженером. Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Спорный гараж был приобретен истцом Панковым С.В. по договору купли – продажи у ответчика Орлова А.П. <дата>. При этом договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был.

Ответчик Орлов А.П. фактически принял наследство в виде гаража и земельного участка после смерти Орловой Н.Г., умершей <дата> (свидетельство о смерти 1-ЖТ № от <дата>).

Орлова Н.Г. при жизни фактически вступила в наследство на имущество открывшиеся после смерти ФИО2, умершего <дата> (свидетельство о смерти III-ЖТ № от <дата>) в том числе на гараж и земельный участок, однако документы в установленном порядке не оформляла.

Решением исполнительного комитета Рыльского городского Совета депутатов трудящихся Курской области «О строительстве гаражей» № от <дата> ФИО2 разрешено строительство кирпичного гараж размером 4х6 метров для машины «Жигули» на территории домовладения <адрес> за счет квартиросъёмщика.

Постановлением Администрации города Рыльска от 20.01.2020 №94 «О присвоении адресата объекту адресации» нежилому зданию (гаражу) присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен ныне покойным ФИО2 на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража в установленном законом порядке.

Поскольку строительство гаража ФИО2 было произведено на земельном участке, отведенном для этих целей, с согласия исполнительных органов власти города Рыльска, нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, впоследствии гараж был продан ответчиком Орловым А.П. - истцу Панкову С.В., который на протяжении более 15 лет (с <дата>) добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, суд полагает, что требования Панкова С.В. о признании права собственности на гараж обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.

Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании решения №126 Исполнительного комитета Рыльского городского Совета депутатов трудящихся Курской области от 09 июня 1977 года, спорный земельный участок был предоставлен под строительства гаража ФИО2

Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, предоставлялся ФИО2 для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, и с момента предоставления находится во владении и пользовании сначала ФИО2, затем ФИО1, ответчика Орлова А.П., а затем истца Панкова С.В.

Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, расположенный по адресу: <адрес> был в <дата> году, до введения в действие Земельного кодекса РФ, предоставлен ФИО2 для гаражного строительства, и с <дата> года постоянно находится во владении и пользовании сначала ФИО2, затем ФИО1, ответчика Орлова А.П., а затем истца Панкова С.В.

Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.

С учетом изложенного, приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяют признать право собственности Панкова С.В. на спорный земельный участок.

Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

От взыскания с ответчиков расходов по оплате госпошлины истец отказался.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панкова Сергея Викторовича удовлетворить.

Признать за Панковым Сергеем Викторовичем право собственности на гараж общей площадью 18, 9 кв.м., находящийся в границах кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 28 кв.м., находящийся в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 21.08.2020.

Судья:                                                                                                         М.В. Клименко