Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2014 ~ М-69/2014 от 28.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 14 апреля 2014 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е. А.,

при секретаре Утегуловой И. В.,

с участием:

представителя истца Кудриной Н.М.,

представителя ответчика Гладковой А.С. адвоката Семова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазилова М.Г. к Гладковой А.С., Петрищеву П.М., Петрищевой Т.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Фазилов М. Г. обратился в суд с названным иском, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у Петрищевой Т. А. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за Х рублей. Деньги оплачены полностью, претензий друг к другу они не имели, их подписи и подписи свидетелей удостоверены главой администрации <данные изъяты> сельсовета. Однако собственником указанного домовладения являлась не Петрищева Т. А., а ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. После его смерти в указанном доме проживала его супруга Гладкова А. С., которая продала дом ДД.ММ.ГГГГ по расписке Петрищеву П. М., затем Петрищев П. М. продал дом Петрищевой Т. А. Так как собственником жилого дома в администрации сельского совета по похозяйственной книге числится ФИО, а собственником земельного участка – Гладкова А. С., он не смог надлежащим образом оформить договор купли-продажи в учреждении Росреестра. После смерти ФИО никто за оформлением наследственных прав не обращался. Его супруга Гладкова А. С. фактически приняла наследство после его смерти, ухаживала за домом, и впоследствии продала его, получив от продавца денежную сумму. Где она находится в настоящее время, ему неизвестно. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом <адрес> и на земельный участок <адрес>.

В судебное заседание истец Фазилов М. Г. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Кудрина Н. М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Гладкова А. С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась по последнему известному месту жительства. В связи с тем, что место ее жительства неизвестно, определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Семов С. А. В судебном заседании адвокат Семов С. А. исковые требования не признал, просил суд принять решение в соответствии с требованиями закона.

Ответчики Петрищев П. М., Петрищева Т. А., представители третьих лиц Администрации МО Соль-Илецкий район Оренбургской области и администрации МО СП Изобильный сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области, третьи лица Гладкова М. П., Гладков А. П. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, сведений о причинах неявки и возражений на исковое заявление суду не представили.

Выслушав представителей истца и ответчика Гладковой А. С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадьХ кв. м., кадастровый номер №.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации МО сельское поселение <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> области жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Гладковой А. С. распоряжением администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для <данные изъяты> представлена в собственность земля <данные изъяты>, из них <данные изъяты>. Дубликат свидетельства выдан ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО СП <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района.

Согласно справке об идентификации земельного участка, принадлежащего на праве собственности Гладковой А. С. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем присвоен адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> области, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, является Гладкова А. С. на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенное использование: <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному администрацией МО СП <данные изъяты> сельсовет ДД.ММ.ГГГГ по актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО не заводилось.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно расписке, выданной Гладковой А. С. ДД.ММ.ГГГГ, она получила Х рублей от Петрищева П. М. по договору купли-продажи дома в присутствии свидетелей. Подписи Гладковой А. С. и свидетелей удостоверены главой администрации <данные изъяты>.

Из договора купли-продажи следует, что Петрищев П. М. продает свой дом за Х рублей Петрищевой Т. А., деньги получены ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи Петрищева Т. А. продала, а Фазилов М. Г. купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за Х рублей. Деньги за продажу дома Петрищева Т. А. получила полностью, в присутствии свидетелей. Подписи Петрищевой Т. А., Фазилова М. Г., свидетелей удостоверены главой администрации <данные изъяты> сельсовета.

По данным <данные изъяты> филиала ГУП <данные изъяты> области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом учтен за Фазиловым М. Г. на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ, документы на объект не предъявлены.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой администрации МО администрации МО сельское поселение <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района <данные изъяты> области и выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет № подтверждается, что Фазилов М. Г. действительно проживает по адресу: <адрес>. Состав семьи: <данные изъяты>. Ареста и запрещения на указанное домовладение не имеется, задолженности по налоговым платежам не имеется.

В судебном заседании установлено, что Гладкова А. С. распорядилась спорным имуществом: принадлежащим ей земельным участком и расположенным на нем жилым домом, принадлежащим ее умершему супругу ФИО, продав по договору купли-продажи Петрищеву П. М. В свою очередь Петрищев П. М. продал указанные объекты недвижимости Петрищевой Т. А. Договор купли-продажи между Петрищевой Т. А. и Фазиловым М. Г. заключен в письменной форме, удостоверен в администрации МО СП <данные изъяты> сельсовет, расчет между сторонами произведен полностью. Фазилов М. Г. проживает в спорном жилом доме.

Государственная регистрация указанных сделок не проведена. Действующими нормами законодательства срок регистрации права не определен.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования Фазилова М.Г. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фазилова М.Г. удовлетворить.

Признать за Фазиловым М.Г. право собственности на жилой дом <адрес>

Признать за Фазиловым М.Г. право собственности на земельный участок общей площадью Х кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Степанова Е.А.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2014 года.

Судья Степанова Е.А.