Решение по делу № 2-916/2015 от 14.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Гаджикеримовой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Рузского муниципального района Московской области к Баранову Д. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд взыскать с Баранова Д.А. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) в размере ... руб. и пени в сумме ... руб. Расторгнуть договор аренды № земельного участка от (дата) заключенный между Администрацией Рузского муниципального района и ответчиком.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского муниципального района и Барановым Д.А. был заключен договор аренды № от (дата) Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (адрес), общей площадью 2 ... кв.м, категория земель – земли ..., цель предоставления – «для ...». В настоящее время ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы. В связи с данным обстоятельством истец обращается в суд с требованием о расторжении договора и взыскании арендной платы по договору аренды в судебном порядке. Договор аренды заключен на основании протокола проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от (дата) В соответствии с п. .... договора аренды размер годовой арендной платы за участок на (дата) год составляет ....

В соответствии со п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" в случае проведения торгов на право заключения договора аренды арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов) и индексируется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. (Применяется при определении арендной платы с 1 января 2013 г.) Размер уровня инфляции в 2014 г.- 5,0 % (Федеральный закон от 2 декабря 2013г. N349-ФЗ "О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов") Размер уровня инфляции в 2015 г.- 5,5 % (Федеральный закон от 1 декабря 2014г. N384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов")

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. ... Договора № Арендная плата начисляется с даты, указанной в п.... настоящего договора, п.... договора № срок аренды устанавливается сроком на ... лет с (дата). по (дата).. Расчет арендной платы за (дата). (с (дата) по (дата). :...*...=... руб., с (дата) по (дата):...*...=...) На основании изложенного за (дата). арендатор по договору № должен был оплатить ... рублей. размер уровня инфляции в (дата)...%, АП на (дата)= ... + (...*...%)=.... На основании изложенного за (дата). арендатор по договору № должен был заплатить ... рублей (....) За период с (дата). по (дата). арендатор по договору должен был заплатить ... руб. (...) По данным администрации арендатор за период с (дата). по (дата). перечислил ... рублей. Таким образом размер задолженности арендатора по договору составляет ... рублей.

В соответствии с п. .... договора аренды за каждый день просрочки уплаты арендной платы взымаются пени в размере ... % от неоплаченной суммы. По состоянию на (дата) размер пени составляет ... рублей, согласно представленному истцу расчету.

Учитывая, что за период с (дата) по (дата) г. арендатор ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по Договору аренды № в части внесения арендной платы, данное обстоятельство является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Ответчику в порядке ст. 619 ГК РФ была направлена претензия от (дата) № в связи с наличием задолженности по Договору аренды, в которой ответчику было предложено в течение 14 дней с момента получения претензии погасить в полном объеме задолженность по арендной плате в соответствии с расчетом, приведенным в претензии и устранить неосвоение земельного участка, либо, в случае утраты интереса в договоре аренды, подписать соглашение о расторжении Договора и возвратить земельный участок с кадастровым номером № Администрации по передаточному акту и погасить арендную плату вплоть до дня передачи участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик с иском не согласен, считает иск незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договора договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий.

По делу установлено, что между Администрацией Рузского муниципального района и Барановым Д.А. был заключен договор аренды № от (дата) Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (адрес), общей площадью ... кв.м, категория земель – земли ..., цель предоставления – «для ...». Данный договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Московской области (дата)., что подтверждается материалами дела.

В настоящее время ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы. В связи с данным обстоятельством истец обратился в суд с требованием о расторжении договора и взыскании арендной платы по договору аренды в судебном порядке.

Договор аренды заключен на основании протокола проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от (дата) В соответствии с п. ... договора аренды размер годовой арендной платы за участок на (дата) год составляет ....

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" в случае проведения торгов на право заключения договора аренды арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов) и индексируется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. (Применяется при определении арендной платы с 1 января 2013 г.) Размер уровня инфляции в 2014 г.- 5,0 % (Федеральный закон от 2 декабря 2013г. N349-ФЗ "О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов") Размер уровня инфляции в 2015 г.- 5,5 % (Федеральный закон от 1 декабря 2014г. N384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов")

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. .... Договора № Арендная плата начисляется с даты, указанной в п... настоящего договора, п.... договора № срок аренды устанавливается сроком на 49 лет с (дата). по (дата)..

Расчет арендной платы за (дата). (с (дата) по (дата). :...=... руб., с (дата) по (дата):...) На основании изложенного за (дата). арендатор по договору № должен был оплатить ... рублей. размер уровня инфляции в (дата).-5,0%, АП на (дата)= ... + (...)=...+ ...=.... На основании изложенного за (дата). арендатор по договору № должен был заплатить ... рублей (... руб. за ... мес. (дата).+... руб. за ....) За период с (дата). по (дата). арендатор по договору должен был заплатить ... руб. (...) По данным Администрации арендатор за период с (дата). по (дата). перечислил ... рублей (данный факт ответчиком не оспаривался).

Таким образом размер задолженности арендатора по договору составляет ... рублей согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не опровергнут.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № в сумме ... руб..

В соответствии с п. ... договора аренды за каждый день просрочки уплаты арендной платы взымаются пени в размере 0,05 % от неоплаченной суммы. По состоянию на (дата) размер пени составляет ... рублей, согласно представленному истцу расчету, который ответчиком не опровергнут.Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было. С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды № за нарушение срока внесения арендной платы в размере ... руб.

Соглашением от (дата)., заключенным между Администрацией Рузского района Московской области и ответчиком, договор аренды № от (дата). был расторгнут, соглашение было зарегистрировано в УФСГРКиК по Московской области (дата)., что подтверждается материалами дела. С учетом вышеизложенного суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды № от (дата)..

Довод ответчика о необходимости его уведомления об изменении арендной платы суд отклоняет, поскольку в силу п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником; (в ред. Закона Московской области от 14.03.2015 N 26/2015-ОЗ) Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского муниципального района Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с Баранова Д. А. в пользу Администрации Рузского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) в размере ... руб. и пени в сумме ... руб..

В удовлетворении требований Администрации Рузского муниципального района Московской области о расторжении договора аренды земельного участка № от (дата). -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2015 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева