Решение по делу № 2-1917/2020 от 26.02.2020

Полный текс решения изготовлен 27 мая 2020 года № 50RS0№-04 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ООО «КОМТЕХ» к ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества, расходов по оплате государственной пошлины, -

УСТАНОВИЛ:

         Представитель ООО «КОМТЕХ» обратился в Подольский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 в котором просит взыскать в свою пользу задолженность по оплате общедомовых нужд, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: мкр. Львовский, <адрес> мкр. Львовский, <адрес> размере 206 732 (Двести шесть тысяч семьсот тридцать два) рублей 52 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5 267 рублей 00 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «КОМТЕХ» является управляющей организацией по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Львовский, <адрес>, и обеспечивает выполнение функций по управлению многоквартирными домами (корпус 2 и корпус 3), расположенными по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Львовский, <адрес>, по содержанию, ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг через ресурсоснабжающие организации.

ФИО1 является собственником нежилого помещения № и нежилого помещения №, по адресу: мкр. Львовский, <адрес>.

Ответчику ООО «КОМТЕХ» направлены уведомления, договор о долевом участии в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества ФИО1 который не был своевременно подписан ответчиком.

Размер платы за содержание общего имущества МКД по адресу: мкр. Львовский, <адрес>, составляет:

- за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 377,28 рублей

- за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 788,49 рублей -за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 090,34 рублей

- за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 906,06 рублей

- за период ДД.ММ.ГГГГ - ЗОЛ 1.2019 в размере 8 352,90 рублей а всего 71 515,07 рублей.

Размер платы за содержание общего имущества МКД по адресу: мкр. Львовский, <адрес>, составляет:

- за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 811,76 рублей

- за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 985,63 рублей

- за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 262,38 рублей -за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 630,92 рублей -за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 493,35 рублей а всего 96 184,04 рублей.

ООО «КОМТЕХ» на основании договора с МУП г.о. Подольск «Подольская Теплосеть» оплачивает отопление и горячее водоснабжение общего имущества. Собственники нежилых помещений вправе заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. ФИО1 заключил договор с МУП «Теплосеть» только в отношении пом. 153, соответственно, плату за отопление и горячее водоснабжение пом. 152 в размере 39 033,41 рублей вместо ФИО1 заплатило ООО «КОМТЕХ», в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец - представитель ООО «Комтех» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, наставал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

В связи с неявкой ответчика, извещавшегося надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения № (л.д. 5 - 9)и № (Л.д. 11 - 12 ).

Договор №Б04 ду-19 о долевом участии собственника (владельца) нежилого помещения в расходах на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д.13-26), а так же договор №Б06 ду-19 о долевом участии собственника (владельца) нежилого помещения в расходах на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об обязанности оплаты ОДН на коммунальные услуги (л.д.27-39), ФИО1 подписан не был.

Согласно письма МУП «Подольская теплосеть», следует, что ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о заключении договоров на поставку тепловой энергии с ДД.ММ.ГГГГ в помещения №, <адрес>, мкр.Львовский <адрес>, договора были направлены на рассмотрение и подписание ФИО1 (Л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 от ООО «Комтех» была направлена претензия по выплате денежных средств за содержание и текущий ремонт общего имущества и за капитальный ремонт многоквартирного дома (Л.д. 45-46)

Таким образом, материалам дела установлено, что в спорный период времени, ответчиком не были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, таким образом за ответчиком образовалась задолженность за содержание общего имущества МКД по адресу: мкр.Львовский, <адрес>- за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 377,28 рублей

- за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 788,49 рублей -за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 090,34 рублей

- за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 906,06 рублей

- за период ДД.ММ.ГГГГ - ЗОЛ 1.2019 в размере 8 352,90 рублей а всего 71 515,07 рублей.

Размер платы за содержание общего имущества МКД по адресу: мкр. Львовский, <адрес>, составляет:

- за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 811,76 рублей

- за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 985,63 рублей

- за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 262,38 рублей -за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 630,92 рублей -за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 493,35 рублей а всего 96 184,04 рублей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", указанным выше Правилам в состав общего имущества включены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктами 9, 10, 17 Постановления Правительства РФ от дата N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"), управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти субъекта РФ. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 - "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Удовлетворяя заявленные требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд исходит из того, что ответчик ФИО1, являясь сособственником нежилых помещений № <адрес>, рп Львовский, г/п Львовский, <адрес>а <адрес> и нежилого помещения № <адрес>, рп Львовский, г/п Львовский, <адрес>а <адрес>, в котором ООО «КОМТЕХ» является управляющей организацией, обязанности по оплате общедомовых нужд, услуг по содержанию и ремонту ответчиком в спорный период в полном объеме не исполнялись, в связи с чем, суд полагает, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в порядке ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 5267 рублей 00 копеек.

       Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

            Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КОМТЕХ» к ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КОМТЕХ» оплату за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 206 732 (Двести шесть тысяч семьсот тридцать два) рубля 52 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 5 267 рублей 00 копеек, а всего взыскать 211.999 рублей 52 копейки.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, путём подачи соответствующего заявления в Подольский городской суд в течении семи дней с момента получения копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

       Председательствующий судья                               Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>